Förderbewilligt & baureif: Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten & außergewöhnlichem KfW-Vorteil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

1.036 m²

Wohnfläche

1.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnprojekt Sassnitz – 1.036 m² Wohnfläche • Sofort baureif • KfW-Förderung 684.000 €

In der Straße der Jugend in Sassnitz befindet sich ein außergewöhnlich großes, vollständig geplantes und baugenehmigtes Wohnprojekt mit 1.036 m² Wohnfläche.

Aus dem ehemaligen Ärztehaus soll ein attraktives Mehrfamilienhaus über 4 Etagen mit 13 modernen Wohneinheiten entstehen – jeweils mit Balkon oder Terrasse und teilweise sogar barrierefrei.

Das Objekt wurde im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bauleitverfahrens entwickelt – ein entscheidender Vorteil: Dieses Projekt ist aktuell eines der wenigen in der Region, das sofort gebaut werden darf - während alle anderen Vorhaben noch auf ihre Genehmigungen warten.

Damit gibt es keine Preiskonkurrenz im direkten Umfeld - ein klarer Vermarktungsvorteil für Eigennutzer wie für Investoren.

Im Zuge der Planung werden die einzelnen Einheiten abgeschlossen und erhalten eigene Grundbücher. Somit können sie einzeln, paketweise oder vollständig abverkauft bzw. als Mietportfolio gehalten werden.

Einzigartiger Vorteil:

Für dieses Projekt ist bereits ein projektgebundener KfW-Zuschuss in Höhe von 684.000 € bewilligt – eine bis April 2027 gesicherte Förderung, die das allgemeine Investorenrisiko erheblich reduziert und die Wirtschaftlichkeit des Projektes enorm steigert.

Das Grundstück liegt in herausragender Lage – unmittelbar am Wald und in direkter Nachbarschaft zur historischen Schlossruine Dwasieden, dem einstigen „weißen Schloss am Meer“. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostsee und genießen dort einen beeindruckenden, freien Blick auf die Küste.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung • Gesamtwohnfläche: ca. 1.036 m²

• 13 Wohneinheiten – jede mit Balkon oder Terrasse

• Dachterrasse

• Wohnungen z.T. barrierefrei

• Vollständig geplant, geprüft und baugenehmigt

• Vorhabenbezogenes Bauleitverfahren → sofortige Baufreigabe

• Keine Konkurrenzprojekte

• 14 Stellplätze (inkl. 2 Behindertenparkplätze) vollständig mitgenehmigt

• Alle Baupläne vollständig vorhanden

• Maximale Planungssicherheit: KfW-Förderung von 684.000 €, projektgebunden, bewilligt bis April 2027

• Maximale Flexibilität beim Verkauf oder Halten der Einheiten

• Es besteht die Möglichkeit eines Share-Deals

Lage Die Immobilie liegt in der Straße der Jugend, einem sich dynamisch entwickelnden Bereich der Stadt Sassnitz.

Der Standort verbindet Wohnraumpotenzial, Nachfrage und Naturnähe in idealer Weise.

Ostsee in nur 5 Minuten Entfernung Ein starkes Standortargument für Vermietung und Verkauf.
Stabile Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten • Nahverkehr • Ärzte, Physiotherapie, Versorgung • Schulen, Kitas • Gastronomie

Unterstützung durch Stadtentwicklung & Bauamt

Sowohl das Stadtentwicklungsamt als auch das Bauamt Sassnitz fördern dieses Projekt ausdrücklich – ein starkes Signal für Investoren, die Sicherheit und Umsetzbarkeit suchen.

Sonstiges Projektstatus:

• Baugenehmigung liegt vollständig vor

• Bauleitverfahren abgeschlossen (vorhabenbezogen)

• Es liegt die Ausführungsplanung im Maßstab 1:50 sowie die Elektroplanung und die Deckenspiegel im Maßstab 1:1000 vor; ebenso liegt eine energetische Berechnung vor.

• KfW-Förderung garantiert bis April 2027

• Stellplätze vollständig genehmigt

• Projekt ist sofort realisierbar

Objektbeschreibung Wohnprojekt Sassnitz – 1.036 m² Wohnfläche • Sofort baureif • KfW-Förderung 684.000 € In der Straße der Jugend in Sassnitz befindet sich ein außergewöhnlich großes, vollständig geplantes und baugenehmigtes Wohnprojekt mit 1.036 m² Wohnfläche. Aus dem ehemaligen Ärztehaus soll ein attraktives Mehrfamilienhaus über 4 Etagen mit 13 modernen Wohneinheiten entstehen – jeweils mit Balkon oder Terrasse und teilweise sogar barrierefrei. Das Objekt wurde im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bauleitverfahrens entwickelt – ein entscheidender Vorteil: Dieses Projekt ist aktuell eines der wenigen in der Region, das sofort gebaut werden darf - während alle anderen Vorhaben noch auf ihre Genehmigungen warten. Damit gibt es keine Preiskonkurrenz im direkten Umfeld - ein klarer Vermarktungsvorteil für Eigennutzer wie für Investoren. Im Zuge der Planung werden die einzelnen Einheiten abgeschlossen und erhalten eigene Grundbücher. Somit können sie einzeln, paketweise oder vollständig abverkauft bzw. als Mietportfolio gehalten werden. Einzigartiger Vorteil: Für dieses Projekt ist bereits ein projektgebundener KfW-Zuschuss in Höhe von 684.000 € bewilligt – eine bis April 2027 gesicherte Förderung, die das allgemeine Investorenrisiko erheblich reduziert und die Wirtschaftlichkeit des Projektes enorm steigert. Das Grundstück liegt in herausragender Lage – unmittelbar am Wald und in direkter Nachbarschaft zur historischen Schlossruine Dwasieden, dem einstigen „weißen Schloss am Meer“. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostsee und genießen dort einen beeindruckenden, freien Blick auf die Küste. Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Gesamtwohnfläche: ca. 1.036 m² • 13 Wohneinheiten – jede mit Balkon oder Terrasse • Dachterrasse • Wohnungen z.T. barrierefrei • Vollständig geplant, geprüft und baugenehmigt • Vorhabenbezogenes Bauleitverfahren → sofortige Baufreigabe • Keine Konkurrenzprojekte • 14 Stellplätze (inkl. 2 Behindertenparkplätze) vollständig mitgenehmigt • Alle Baupläne vollständig vorhanden • Maximale Planungssicherheit: KfW-Förderung von 684.000 €, projektgebunden, bewilligt bis April 2027 • Maximale Flexibilität beim Verkauf oder Halten der Einheiten • Es besteht die Möglichkeit eines Share-Deals Lage Die Immobilie liegt in der Straße der Jugend, einem sich dynamisch entwickelnden Bereich der Stadt Sassnitz. Der Standort verbindet Wohnraumpotenzial, Nachfrage und Naturnähe in idealer Weise. 1. Ostsee in nur 5 Minuten Entfernung Ein starkes Standortargument für Vermietung und Verkauf. 2. Stabile Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten • Nahverkehr • Ärzte, Physiotherapie, Versorgung • Schulen, Kitas • Gastronomie 3. Unterstützung durch Stadtentwicklung & Bauamt Sowohl das Stadtentwicklungsamt als auch das Bauamt Sassnitz fördern dieses Projekt ausdrücklich – ein starkes Signal für Investoren, die Sicherheit und Umsetzbarkeit suchen. Sonstiges Projektstatus: • Baugenehmigung liegt vollständig vor • Bauleitverfahren abgeschlossen (vorhabenbezogen) • Es liegt die Ausführungsplanung im Maßstab 1:50 sowie die Elektroplanung und die Deckenspiegel im Maßstab 1:1000 vor; ebenso liegt eine energetische Berechnung vor. • KfW-Förderung garantiert bis April 2027 • Stellplätze vollständig genehmigt • Projekt ist sofort realisierbar