Provisionsfrei - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63796

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

26.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten wurde von 1974 - 1978 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert und in einem sehr gepflegten und gut vermietbaren Zustand gehalten.

Wohnung EG: 113,61 m² - zurzeit frei für ggf. Selbstbezug

3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Terrasse - Garagen-/Gartennutzung

Wohnung OG: 115,11 m² - vermietet

3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Balkon

Wohnung DG: 60,91 m² - vermietet

3 Zimmer - Küche - Bad - Abstellraum

Bei Voll-Vermietung aller Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete ca. bei 31.000 € zzgl. Nebenkosten.

Keller:

3 Kellerräume
Waschraum
Heizungsraum + Öltank (8 x 1.000 l)

Außenanlage:

Doppel-Garage mit elektr. Rolltor

WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Sanierung Balkon 2010
Bäder in EG + 1. OG erneuert in 2014 inkl. Erneuerung der Leitungen
alle Fenster/Terrassentüre erneuert in 2018
Neues elektronisches Garagentor von Hörmann 2021
Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2022 (Vinylboden/Dachflächenfenster mit Außenrollos, Dachisolierung neu, Wohnungsinnentüren + Wohnungseingangstüre)
neuer Laminatboden im 1. OG 2024
neue Wohnungseingangstüren im EG + 1. OG 2024
Heizung aus 2005
Abrechnung über Abrechnungsfirma - Thermostate in 2025 neu gesetzt
Glasfaser beantragt
Die Bilder OG sind vor der letzten Vermietung entstanden - zwischenzeitlich mit neuem Laminatboden - ebenso im DG Küche

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kahl am Main, in einer etablierten Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern. Die Umgebung ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage Kahl am Main verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist besonders bekannt für seine Seenlandschaft, die weitläufigen Spazier- und Radwege am Main sowie den hohen Erholungsfaktor durch die Waldnähe. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Kahler See und den umliegenden Naturflächen entfernt, sodass Freizeit und Entspannung direkt vor der Haustür beginnen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Kahl mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau ist bequem erreichbar. Über die A45 und A3 sind die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls gut angebunden in Pendeldistanz.

Sehr gute Nahversorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer sicheren und ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur zählt dieser Bereich von Kahl zu den beliebtesten Wohngegenden.

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

Objektbeschreibung Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten wurde von 1974 - 1978 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert und in einem sehr gepflegten und gut vermietbaren Zustand gehalten. Wohnung EG: 113,61 m² - zurzeit frei für ggf. Selbstbezug * 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Terrasse - Garagen-/Gartennutzung Wohnung OG: 115,11 m² - vermietet * 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Balkon Wohnung DG: 60,91 m² - vermietet * 3 Zimmer - Küche - Bad - Abstellraum Bei Voll-Vermietung aller Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete ca. bei 31.000 € zzgl. Nebenkosten. Keller: * 3 Kellerräume * Waschraum * Heizungsraum + Öltank (8 x 1.000 l) Außenanlage: * Doppel-Garage mit elektr. Rolltor WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Ausstattung * Sanierung Balkon 2010 * Bäder in EG + 1. OG erneuert in 2014 inkl. Erneuerung der Leitungen * alle Fenster/Terrassentüre erneuert in 2018 * Neues elektronisches Garagentor von Hörmann 2021 * Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2022 (Vinylboden/Dachflächenfenster mit Außenrollos, Dachisolierung neu, Wohnungsinnentüren + Wohnungseingangstüre) * neuer Laminatboden im 1. OG 2024 * neue Wohnungseingangstüren im EG + 1. OG 2024 * Heizung aus 2005 * Abrechnung über Abrechnungsfirma - Thermostate in 2025 neu gesetzt * Glasfaser beantragt * Die Bilder OG sind vor der letzten Vermietung entstanden - zwischenzeitlich mit neuem Laminatboden - ebenso im DG Küche Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kahl am Main, in einer etablierten Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern. Die Umgebung ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger. Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage Kahl am Main verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist besonders bekannt für seine Seenlandschaft, die weitläufigen Spazier- und Radwege am Main sowie den hohen Erholungsfaktor durch die Waldnähe. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Kahler See und den umliegenden Naturflächen entfernt, sodass Freizeit und Entspannung direkt vor der Haustür beginnen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Kahl mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau ist bequem erreichbar. Über die A45 und A3 sind die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls gut angebunden in Pendeldistanz. Sehr gute Nahversorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer sicheren und ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur zählt dieser Bereich von Kahl zu den beliebtesten Wohngegenden. Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.