3-Zimmer-Wohnung Wiesbaden – Neubau mit Dachterrasse & viel Freiraum

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.053 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt zeichnet sich durch eine anspruchsvolle zeitgenössische Architektur aus, die aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen ist. Großzügige, raumhohe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verbinden die Innenräume harmonisch mit den umgebenden Grünanlagen.

Die Natursteinbekleidung der Erdgeschoss-Fassaden und die eleganten Glasgeländer der Balkone unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Der vorhandene Baumbestand auf dem Grundstück wurde bewusst erhalten und prägt den grünen Charakter des Quartiers.

Mit diesem Neubauvorhaben wird eine frühere Bebauung vollständig durch hochwertige, zeitgemäße Wohnqualität ersetzt – ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Konzeption und eine gehobene Ausstattungsqualität.

Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung ermöglicht individuellen Wohnkomfort in jedem Raum bei gleichzeitig effizienter Energienutzung.

Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Außenbereichen – Balkonen, Terrassen oder den exklusiven Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen. Elektrische Rollläden und hochwertige Raffstores bieten flexiblen Sonnen- und Sichtschutz nach individuellen Bedürfnissen.

Das elegante Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag unterstreicht das hochwertige Ambiente des gesamten Projekts. Eine moderne Wechselsprechanlage mit integrierter Kamera sorgt für zeitgemäße Sicherheit und Komfort.

Alle Gebäude verfügen über Aufzüge – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Tiefgarage bietet wettergeschütztes Parken mit Vorbereitung für E-Mobilität und ist bequem über die Aufzüge erreichbar.

Eckdaten der Wohnung: • Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 39 m² • Zimmer 1: ca. 12 m² • Zimmer 2: ca. 15 m² • Vollbad: ca. 7 m² • Duschbad: ca. 5 m² • Dachterrasse: ca. 25 m²

Ausstattungshighlights: • Aufzug in allen Gebäuden für bequemen Zugang • Echtholzparkett in allen Wohnräumen für warme Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden und Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz • Eleganter Natursteinbelag im Treppenhaus • Moderne Wechselsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit • Tiefgarage mit 39 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Mobilität • Familiengerechte und altersgerechte Wohnungszuschnitte • Erhaltung des wertvollen Baumbestands auf dem Grundstück • Ökologisches Gründach für nachhaltiges und klimabewusstes Wohnen • Eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Lage Das Quartier Thaerstraße liegt im beliebten und gut etablierten Stadtteil Wiesbaden-Nordost und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Das Wohngebiet ist hervorragend erschlossen und überzeugt durch hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtwald mit seinen vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ermöglicht aktive Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür.

Der nahegelegene Tegut-Markt deckt den täglichen Bedarf perfekt ab und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Robert-Schumann-Schule als nächstgelegene Grundschule liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit rund 290.000 Einwohnern bietet ein umfassendes kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die überdurchschnittliche Kaufkraft der Region und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die Wertbeständigkeit und Attraktivität dieser Lage.

Infrastruktur im Überblick: • Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz von Wiesbaden • Einkaufsmöglichkeiten: Tegut-Markt für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Bildungseinrichtungen: Robert-Schumann-Schule (Grundschule) fußläufig erreichbar • Naherholung: Stadtwald mit Wander- und Spazierwegen direkt zugänglich • Kindergärten/Spielplätze: Mehrere Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld • Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot im Stadtteil • Gemeindezentren: Soziale Treffpunkte und Infrastruktur in der Nachbarschaft

Objektbeschreibung Im gefragten Stadtteil Wiesbaden-Nordost entsteht mit dem Quartier Thaerstraße ein exklusives Wohnensemble aus vier modernen Wohngebäuden mit insgesamt 30 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Projekt zeichnet sich durch eine anspruchsvolle zeitgenössische Architektur aus, die aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen ist. Großzügige, raumhohe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verbinden die Innenräume harmonisch mit den umgebenden Grünanlagen. Die Natursteinbekleidung der Erdgeschoss-Fassaden und die eleganten Glasgeländer der Balkone unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Der vorhandene Baumbestand auf dem Grundstück wurde bewusst erhalten und prägt den grünen Charakter des Quartiers. Mit diesem Neubauvorhaben wird eine frühere Bebauung vollständig durch hochwertige, zeitgemäße Wohnqualität ersetzt – ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Konzeption und eine gehobene Ausstattungsqualität. Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung ermöglicht individuellen Wohnkomfort in jedem Raum bei gleichzeitig effizienter Energienutzung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Außenbereichen – Balkonen, Terrassen oder den exklusiven Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen. Elektrische Rollläden und hochwertige Raffstores bieten flexiblen Sonnen- und Sichtschutz nach individuellen Bedürfnissen. Das elegante Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag unterstreicht das hochwertige Ambiente des gesamten Projekts. Eine moderne Wechselsprechanlage mit integrierter Kamera sorgt für zeitgemäße Sicherheit und Komfort. Alle Gebäude verfügen über Aufzüge – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Tiefgarage bietet wettergeschütztes Parken mit Vorbereitung für E-Mobilität und ist bequem über die Aufzüge erreichbar. Eckdaten der Wohnung: • Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 39 m² • Zimmer 1: ca. 12 m² • Zimmer 2: ca. 15 m² • Vollbad: ca. 7 m² • Duschbad: ca. 5 m² • Dachterrasse: ca. 25 m² Ausstattungshighlights: • Aufzug in allen Gebäuden für bequemen Zugang • Echtholzparkett in allen Wohnräumen für warme Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden und Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz • Eleganter Natursteinbelag im Treppenhaus • Moderne Wechselsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit • Tiefgarage mit 39 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Mobilität • Familiengerechte und altersgerechte Wohnungszuschnitte • Erhaltung des wertvollen Baumbestands auf dem Grundstück • Ökologisches Gründach für nachhaltiges und klimabewusstes Wohnen • Eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Lage Das Quartier Thaerstraße liegt im beliebten und gut etablierten Stadtteil Wiesbaden-Nordost und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohngebiet ist hervorragend erschlossen und überzeugt durch hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtwald mit seinen vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ermöglicht aktive Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Tegut-Markt deckt den täglichen Bedarf perfekt ab und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Robert-Schumann-Schule als nächstgelegene Grundschule liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit rund 290.000 Einwohnern bietet ein umfassendes kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die überdurchschnittliche Kaufkraft der Region und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die Wertbeständigkeit und Attraktivität dieser Lage. Infrastruktur im Überblick: • Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz von Wiesbaden • Einkaufsmöglichkeiten: Tegut-Markt für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Bildungseinrichtungen: Robert-Schumann-Schule (Grundschule) fußläufig erreichbar • Naherholung: Stadtwald mit Wander- und Spazierwegen direkt zugänglich • Kindergärten/Spielplätze: Mehrere Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld • Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot im Stadtteil • Gemeindezentren: Soziale Treffpunkte und Infrastruktur in der Nachbarschaft

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2027

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Floor Heating

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung Wiesbaden – Neubau mit Dachterrasse & viel Freiraum

Beschreibung

Ausstattung