Familien(t)raum im Dachgeschoss – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

349.124 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter. Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.

Highlights auf einen Blick:

gute Rendite
4 helle und gut geschnittene Zimmer
Charmante Dachgeschosslage
Ruhiges Hinterhaus
Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
3 Klimaanlagen

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!

Ausstattung

4 Zimmer
Dachgeschoss
große helle Räume
Gästetoilette
Tageslicht-Bad
Gartennutzung
Tiefgaragenstellplatz (10.000€)
Stäbchen-Holz-Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer
Fliesen in Flur, Bad, WC und Küche
nur 6 Wohneinheiten im Haus
fähiger Hausmeister
sehr gepflegte Anlage
tolle Lage
3 Klimaanlagen in verschiedenen Zimmern
Stauraum Dachboden (32qm gehört zu der Wohnung)

Lage Bierstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die ehemals selbständige Gemeinde, die am 1. April 1928 eingemeindet wurde, liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat 12.613 Einwohner. Einkaufen: Reformhaus Hermann 152 m, Netto City 301 m, Aldi Süd 745 m, REWE 808 m, Lidl 876 m Bildung: Kinder und Jugend Haus St. Patrick 144 m, Weiterführende Schule Theodor-Fliedner-Schule 278 m, Grundschule Bierstadt 296 m, Grundschule Bierstadt 313 m, Evangelische Kindertagesstätte Bierstadt 340 m Gastronomie: Restaurant Apfelweinkelterei Emmel 29 m, Restaurant Indian Palace 108 m, Restaurant Thai Küche Jiap 113 m, Restaurant Zum Rebenstock 120 m, Restaurant Venezia 121 m Gesundheit: Turmapotheke 123 m, Zahnarztpraxis Gheorghiu 180 m, Tiergesundheitszentrum Wiesbaden-Bierstadt 290 m, Zahnarztpraxis Nassauer 324 m, Geissels Apotheke 332 m Freizeit: Sport Bewegend - einfach Frau sein 169 m, Spielplatz Brühlstraße 256 m, Spielplatz Delkenheimer Straße 288 m, Sport 346 m, Sport 377 m

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter. Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil. Highlights auf einen Blick: * gute Rendite * 4 helle und gut geschnittene Zimmer * Charmante Dachgeschosslage * Ruhiges Hinterhaus * Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre * Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt * Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung * 3 Klimaanlagen Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten! Ausstattung * 4 Zimmer * Dachgeschoss * große helle Räume * Gästetoilette * Tageslicht-Bad * Gartennutzung * Tiefgaragenstellplatz (10.000€) * Stäbchen-Holz-Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer * Fliesen in Flur, Bad, WC und Küche * nur 6 Wohneinheiten im Haus * fähiger Hausmeister * sehr gepflegte Anlage * tolle Lage * 3 Klimaanlagen in verschiedenen Zimmern * Stauraum Dachboden (32qm gehört zu der Wohnung) Lage Bierstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die ehemals selbständige Gemeinde, die am 1. April 1928 eingemeindet wurde, liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat 12.613 Einwohner. Einkaufen: Reformhaus Hermann 152 m, Netto City 301 m, Aldi Süd 745 m, REWE 808 m, Lidl 876 m Bildung: Kinder und Jugend Haus St. Patrick 144 m, Weiterführende Schule Theodor-Fliedner-Schule 278 m, Grundschule Bierstadt 296 m, Grundschule Bierstadt 313 m, Evangelische Kindertagesstätte Bierstadt 340 m Gastronomie: Restaurant Apfelweinkelterei Emmel 29 m, Restaurant Indian Palace 108 m, Restaurant Thai Küche Jiap 113 m, Restaurant Zum Rebenstock 120 m, Restaurant Venezia 121 m Gesundheit: Turmapotheke 123 m, Zahnarztpraxis Gheorghiu 180 m, Tiergesundheitszentrum Wiesbaden-Bierstadt 290 m, Zahnarztpraxis Nassauer 324 m, Geissels Apotheke 332 m Freizeit: Sport Bewegend - einfach Frau sein 169 m, Spielplatz Brühlstraße 256 m, Spielplatz Delkenheimer Straße 288 m, Sport 346 m, Sport 377 m Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.124 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.912 €): 1.493 € / Monat
20% Eigenkapital (69.825 €): 1.327 € / Monat
30% Eigenkapital (104.737 €): 1.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien(t)raum im Dachgeschoss – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung