Freistehendes EFH mit Garage u. Carport in Halbhöhenlage mit Blick auf die Rheinebene

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Halbhöhenlage mit Fernblick, möchte wieder zum Leben erweckt werden!

Das 1966 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich im Bereich "Kirchberg-Mittelweg" mit phantastischem Fernblick auf die Rheinebene.

Das Erdgeschoss, die Eingangsebene, verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum überdachten Balkon sowie ein (Schlaf-) Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt und können bei Bedarf zu einem großen, offenen Wohnbereich zusammengelegt werden. Im Dachgeschoss, welches über eine Massivholztreppe erreichbar ist, sind eine Galerie, 2 Abstellräume, Flur, ein weiteres Bad mit Wanne, ein kleines Zimmer sowie ein großer Raum (Studio) mit integrierter Kochnische. Das UG, welches auch über eine Außentreppe zugänglich ist, beinhaltet einen Raum, der als Werkstatt genutzt wurde, einen Flur, den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, 3 Abstellräume sowie 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, alle mit Zugang zur Terrasse und Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen großen Carport.

Ausstattung

Massivbauweise
Elektro Nachtspeicherheizung
zentrale Warmwassererwärmung
Schornstein vorhanden
große Garage
Carport
Außentreppe zum UG

Lage Im Baugebiet / Erschließungsgebiet "Kirchberg-Mittelweg" am südlichen Ortseingang von Weingarten in exponierter Lage.

Die Gemeinde Weingarten - das charmante Weindorf - mit rd. 11.000 EW liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenso in ca. 10 Minuten Fahrzeit die Auffahrt auf die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim. Weingarten ist sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn ansteuerbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.

Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind am Ort, ebenso mehrere Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee.

An Erwerbszweigen sind Wein- und Obstbau, Gastronomie und Industrie sowie IT vertreten. Weingarten ist der Sitz der Klocke Verpackungsservice GmbH, des Stammhauses der Klocke Gruppe. Die international tätige Megaforce-Gruppe hat ebenfalls ihren Stammsitz in Weingarten.

Die schöne und landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde Weingarten mit dem markanten, historisch geprägten Ortskern und den umliegenden Weinbergen bietet den Einwohnern durch das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, ob kulturell, gesellschaftlich oder sportlich, der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und der landschaftlich herausragenden Lage eine besondere und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Im Makler-Alleinauftrag

Besichtigungen finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminabsprache statt.

Mit der Angabe meiner Kontaktdaten inklusive Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Halbhöhenlage mit Fernblick, möchte wieder zum Leben erweckt werden! Das 1966 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich im Bereich "Kirchberg-Mittelweg" mit phantastischem Fernblick auf die Rheinebene. Das Erdgeschoss, die Eingangsebene, verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum überdachten Balkon sowie ein (Schlaf-) Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt und können bei Bedarf zu einem großen, offenen Wohnbereich zusammengelegt werden. Im Dachgeschoss, welches über eine Massivholztreppe erreichbar ist, sind eine Galerie, 2 Abstellräume, Flur, ein weiteres Bad mit Wanne, ein kleines Zimmer sowie ein großer Raum (Studio) mit integrierter Kochnische. Das UG, welches auch über eine Außentreppe zugänglich ist, beinhaltet einen Raum, der als Werkstatt genutzt wurde, einen Flur, den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, 3 Abstellräume sowie 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, alle mit Zugang zur Terrasse und Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen großen Carport. Ausstattung - Massivbauweise - Elektro Nachtspeicherheizung - zentrale Warmwassererwärmung - Schornstein vorhanden - große Garage - Carport - Außentreppe zum UG Lage Im Baugebiet / Erschließungsgebiet "Kirchberg-Mittelweg" am südlichen Ortseingang von Weingarten in exponierter Lage. Die Gemeinde Weingarten - das charmante Weindorf - mit rd. 11.000 EW liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenso in ca. 10 Minuten Fahrzeit die Auffahrt auf die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim. Weingarten ist sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn ansteuerbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind am Ort, ebenso mehrere Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee. An Erwerbszweigen sind Wein- und Obstbau, Gastronomie und Industrie sowie IT vertreten. Weingarten ist der Sitz der Klocke Verpackungsservice GmbH, des Stammhauses der Klocke Gruppe. Die international tätige Megaforce-Gruppe hat ebenfalls ihren Stammsitz in Weingarten. Die schöne und landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde Weingarten mit dem markanten, historisch geprägten Ortskern und den umliegenden Weinbergen bietet den Einwohnern durch das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, ob kulturell, gesellschaftlich oder sportlich, der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und der landschaftlich herausragenden Lage eine besondere und hohe Lebensqualität. Sonstiges Im Makler-Alleinauftrag Besichtigungen finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminabsprache statt. Mit der Angabe meiner Kontaktdaten inklusive Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 534 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Freistehendes EFH mit Garage u. Carport in Halbhöhenlage mit Blick auf die Rheinebene

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Karlsruhe Kreis

Exklusives Loft - Arbeiten und Wohnen

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Großvillars - Oberderdingen

Provisionsfrei – Charmantes Haus mit hochwertiger Ausstattung & sonnigem Garten in ruhiger Lage

Zwei Wohnungen, Werkstatt und 75 m² Halle: das Anwesen für alles, was sonst keinen Platz hat

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 113 qm Wohnfläche auf einer Ebene und großem Garten

Stilvolles Wohnen im neuen Heim: Einfamilienhaus inklusive Garage und Gartenteich

Außergewöhnlich großes Grundstück mit älterem Wohnhaus und Scheune in zentraler, ruhiger Lage von Bü

Idyllische Feldrandlage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Münzesheim