Luxuriöse Penthousewohnung

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

758.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung HIGHLIGHTS: - Wohnen und Leben auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 151,00 m² Wohnfläche - Separater Hauseingang ,“Haus im Haus Charakter“ - Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl- Treppengeländer und indirekter LED- Beleuchtung - Fensterfront im Treppenhaus vollverglast über beide Etagen - Feinsteinzeug – Fliesen im Format im 90 cm x 45 cm oder wahlweise Parkett, im Materialwert von € 90,00 / m² - Extra hohe Decken auf beiden Etagen - Luxuriöses Tageslicht- Gästeduschbad mit einer bodentiefe, eingelassenen Dusche mit Showerrain-Funktion - Wellness- Tageslichtbad im modernen und ästhetischen Bauhausstil- mit Sanitärelementen aus der "Duravit Second Floor Keramik-Serie, sowie Armaturen aus dem "ALLURE Program der Marke Grohe" - U- förmige, hochwertige und exklusive Küche mit Kücheneinbaugeräten der Marke "Bosch" - Vielen bodentiefen Fensterelemente - Lichtdurchfluteter Wohn- , Ess- und Küchenbereich mit ca. 50,00 m² Wohnfläche - Modernes Lichttechnikdesign mit eingelassenen, dimmbaren LED-Downlights - 2 großzügige Balkonflächen mit Südwest Ausrichtung - Eingelassene elektrische Rollläden mit 3-fach Verglasung - Hochwertige Lichtschalter - Fußbodenheizung über eine Heiztherme mit Warmwasserspeicher der Marke "JUNKER" - Vollvernetzung, sowie Doppel-CAT-7-Vernetzung und einen separaten Haustechnikraum - Alle Räume im Wohn–und Schlafbereich werden glatt verputzt und sind mit Vliestapeten ausgestattet und weiß gestrichen

Lage Die exklusive Neubauwohnung befindet in unmittelbaren Nähe der Villenlage City- Ost, welche geprägt ist durch seine prunkvollen Altbau- Villen und repräsentativen Neubauten. Insbesondere zeichnet sich die Lage auch durch eine sehr gute Infrastruktur aus - wie die sehr gute Autobahnanbindung nach Frankfurt, Mainz und den Rheingau. In unmittelbarer Nähe sind sowohl öffentliche als auch private Kinderbetreuungsstätten und Schulen der renommierten Dr. Obermayr Institute zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Kurpark, der bei den Wiesbadenern ein beliebtes Erholungs- und Freizeitziel ist. Die Wilhelmstrasse mit ihren exklusiven Shoppingmöglichkeiten und auch die Fußgängerzone sind mit dem Pkw schnell erreicht.

Sonstiges FAZIT: Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit einer luxuriösen Ausstattung und einem gelungenen Wohnraumkonzept.

Objektbeschreibung Das moderne 2- Parteien Haus zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch die moderne Architektur aus. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bei dessen Bau wurde bewusst auf die Verwendung von Trockenbaumaterialen verzichtet. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss aus. Die Neubauvilla wurde mit hochwertigen Baumaterialen und einer erstklassigen Bauausführung gebaut. Die Außenfassade ist im nobel-anmutendem Ecru gehalten und wird mit den anthrazitfarbenen Tonziegeln auf dem Dach perfekt vollendet. Die gemauerte Grundstücksgrenze, die zwei gepflasterten Pkw- Stellplätze und der begrünte Gartenanteil ergänzen das Haus formvollendend. Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch seinen separaten Hauseingang hat die Wohnung ein "Haus im Haus“ Charakter, der Ihre Privatsphäre wahrt. Ganz getreu dem Motto, dass der erste Eindruck immer der prägendste ist, lässt bereits die hochwertige Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Edelstahlelementen, sowie die gebäudehohe Fensterfront entlang des Treppenaufgangs dem Außenstehenden die Exklusivität der gesamten Eigentumswohnung erahnen. Ausstattung HIGHLIGHTS: - Wohnen und Leben auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 151,00 m² Wohnfläche - Separater Hauseingang ,“Haus im Haus Charakter“ - Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl- Treppengeländer und indirekter LED- Beleuchtung - Fensterfront im Treppenhaus vollverglast über beide Etagen - Feinsteinzeug – Fliesen im Format im 90 cm x 45 cm oder wahlweise Parkett, im Materialwert von € 90,00 / m² - Extra hohe Decken auf beiden Etagen - Luxuriöses Tageslicht- Gästeduschbad mit einer bodentiefe, eingelassenen Dusche mit Showerrain-Funktion - Wellness- Tageslichtbad im modernen und ästhetischen Bauhausstil- mit Sanitärelementen aus der "Duravit Second Floor Keramik-Serie, sowie Armaturen aus dem "ALLURE Program der Marke Grohe" - U- förmige, hochwertige und exklusive Küche mit Kücheneinbaugeräten der Marke "Bosch" - Vielen bodentiefen Fensterelemente - Lichtdurchfluteter Wohn- , Ess- und Küchenbereich mit ca. 50,00 m² Wohnfläche - Modernes Lichttechnikdesign mit eingelassenen, dimmbaren LED-Downlights - 2 großzügige Balkonflächen mit Südwest Ausrichtung - Eingelassene elektrische Rollläden mit 3-fach Verglasung - Hochwertige Lichtschalter - Fußbodenheizung über eine Heiztherme mit Warmwasserspeicher der Marke "JUNKER" - Vollvernetzung, sowie Doppel-CAT-7-Vernetzung und einen separaten Haustechnikraum - Alle Räume im Wohn–und Schlafbereich werden glatt verputzt und sind mit Vliestapeten ausgestattet und weiß gestrichen Lage Die exklusive Neubauwohnung befindet in unmittelbaren Nähe der Villenlage City- Ost, welche geprägt ist durch seine prunkvollen Altbau- Villen und repräsentativen Neubauten. Insbesondere zeichnet sich die Lage auch durch eine sehr gute Infrastruktur aus - wie die sehr gute Autobahnanbindung nach Frankfurt, Mainz und den Rheingau. In unmittelbarer Nähe sind sowohl öffentliche als auch private Kinderbetreuungsstätten und Schulen der renommierten Dr. Obermayr Institute zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Kurpark, der bei den Wiesbadenern ein beliebtes Erholungs- und Freizeitziel ist. Die Wilhelmstrasse mit ihren exklusiven Shoppingmöglichkeiten und auch die Fußgängerzone sind mit dem Pkw schnell erreicht. Sonstiges FAZIT: Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit einer luxuriösen Ausstattung und einem gelungenen Wohnraumkonzept.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 758.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.800 €): 3.240 € / Monat
20% Eigenkapital (151.600 €): 2.880 € / Monat
30% Eigenkapital (227.400 €): 2.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Penthousewohnung

Beschreibung

Ausstattung