Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage; verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. +++

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Bad Oldesloe, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können?

Sie haben es gefunden!

Gelegen in der Breslauer Straße vereint das hier angebotene Einfamilienhaus (Baujahr 1960) sämtliche Vorzüge einer bestehenden und langfristig etablierten Nachbarschaft mit dem Charme des Gedanken der Revitalisierung und des Neuaufbaus auf Basis Ihrer eigenen, individuellen Wohnideen.

Zuletzt genutzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet diese Immobilie auf ca. 153 m² Wohnfläche und sieben Zimmern mit dem bestehenden Grundriss ausreichend Raum zur Entfaltung - auch für die große Familie. Im Rahmen einer Sanierung und des Neuaufbaus sind sinnvolle und zeitgemäße Änderungen des Grundrisses möglich, um dem Wunsch nach modernem Wohnen gerecht zu werden.

Derzeit wartet das Erdgeschoss mit zwei Duschbädern, einer Küche, einem Flur, drei Schlafzimmern sowie einem zweigeteilten Wohnzimmer und einer Terrasse auf. Vom Garten aus gelangen Sie zudem in das „Gartenzimmer“, das ebenfalls wohnlich nutzbar ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Vollbad und einer Küche zusätzlich ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegendem Hobbyraum, der Austritt auf die Dachterrasse gewährt.

Im Vollkeller erwarten Sie neben dem Garagenplatz für Ihren Pkw zusätzlich fünf weitere Räume, von denen zwei derzeit für die Ölheizung und die Öltanks Verwendung finden. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den Kelleraußeneingang, von dem aus Sie die Terrasse und den Garten in nordwestlicher Richtung betreten.

Vor dem Gebäude ist das Eigenlandgrundstück aufsteigend angelegt und besticht durch eine Bepflanzung mit allerlei Büschen, Stauden und Blumen. Die Höhenlage der Garage befindet sich auf Straßenniveau, die Zuwegung zum Eingangsbereich des Hauses erfolgt über eine gepflasterte Steintreppe. Rechts neben dem Gebäude besteht eine Zuwegung zum rückwärtigen Garten und der Terrasse. Im hinteren Bereich ist das Grundstück mit Rasenflächen, Beeten und Bäumen versehen. Zwei Gartenhäuschen und eine überdachte Terrasse runden das Angebot im Außenbereich ab.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Wohnprojekt in toller Lage von Bad Oldesloe während eines persönlichen Termins zu präsentieren.

Ausstattung Der Allgemeinzustand der hier angebotenen Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr, wobei die Bäder und Küchen teilweise erneuert wurden. Grundlegende Arbeiten an der Elektrik und den wasserführenden Leitungen wurden aller Wahrscheinlichkeit nach nicht durchgeführt. Gleiches gilt für die Eindeckung sowie die Dämmung im Bereich des Daches.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss weist Schimmelbildung auf. Im Keller sind einzelne Wände feucht. Zudem scheinen schadhafte Stellen am Kelleraußeneingang zu existieren.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich mit den richtigen Maßnahmen in Ihr neues zu Hause verwandeln lässt.

Lage Makrolage Bad Oldesloe liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und ist die Kreisstadt des Kreises Stormarn. Die Stadt befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung an der Trave, eingebettet in das Ostholsteinische Hügelland. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck bietet sie eine ideale Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die verkehrsgünstige Position macht Bad Oldesloe zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über die Autobahnen A1, A20 und A21 sowie die Bundesstraßen B75 und B208 ist die Stadt hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ein wichtiger Knotenpunkt im Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Neumünster. Mit einer Fläche von rund 52,6 km² und etwa 24.800 Einwohnern bietet Bad Oldesloe eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind in der Stadt vorhanden. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Flussläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Hamburg und der guten Erreichbarkeit ist Bad Oldesloe ein gefragter Standort für Familien, Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen.

Mikrolage Die Breslauer Straße befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums von Bad Oldesloe. Sie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehmen Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Trave sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die Kombination aus zentrumsnaher, ruhiger Lage und guter Infrastruktur zählt die Breslauer Straße zu den begehrten Wohnadressen im nordöstlichen Stadtbereich von Bad Oldesloe.

Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.

Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.

Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.

Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.

Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Objektbeschreibung +++ Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. +++ Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Bad Oldesloe, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Sie haben es gefunden! Gelegen in der Breslauer Straße vereint das hier angebotene Einfamilienhaus (Baujahr 1960) sämtliche Vorzüge einer bestehenden und langfristig etablierten Nachbarschaft mit dem Charme des Gedanken der Revitalisierung und des Neuaufbaus auf Basis Ihrer eigenen, individuellen Wohnideen. Zuletzt genutzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet diese Immobilie auf ca. 153 m² Wohnfläche und sieben Zimmern mit dem bestehenden Grundriss ausreichend Raum zur Entfaltung - auch für die große Familie. Im Rahmen einer Sanierung und des Neuaufbaus sind sinnvolle und zeitgemäße Änderungen des Grundrisses möglich, um dem Wunsch nach modernem Wohnen gerecht zu werden. Derzeit wartet das Erdgeschoss mit zwei Duschbädern, einer Küche, einem Flur, drei Schlafzimmern sowie einem zweigeteilten Wohnzimmer und einer Terrasse auf. Vom Garten aus gelangen Sie zudem in das „Gartenzimmer“, das ebenfalls wohnlich nutzbar ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Vollbad und einer Küche zusätzlich ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegendem Hobbyraum, der Austritt auf die Dachterrasse gewährt. Im Vollkeller erwarten Sie neben dem Garagenplatz für Ihren Pkw zusätzlich fünf weitere Räume, von denen zwei derzeit für die Ölheizung und die Öltanks Verwendung finden. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den Kelleraußeneingang, von dem aus Sie die Terrasse und den Garten in nordwestlicher Richtung betreten. Vor dem Gebäude ist das Eigenlandgrundstück aufsteigend angelegt und besticht durch eine Bepflanzung mit allerlei Büschen, Stauden und Blumen. Die Höhenlage der Garage befindet sich auf Straßenniveau, die Zuwegung zum Eingangsbereich des Hauses erfolgt über eine gepflasterte Steintreppe. Rechts neben dem Gebäude besteht eine Zuwegung zum rückwärtigen Garten und der Terrasse. Im hinteren Bereich ist das Grundstück mit Rasenflächen, Beeten und Bäumen versehen. Zwei Gartenhäuschen und eine überdachte Terrasse runden das Angebot im Außenbereich ab. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Wohnprojekt in toller Lage von Bad Oldesloe während eines persönlichen Termins zu präsentieren. Ausstattung Der Allgemeinzustand der hier angebotenen Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr, wobei die Bäder und Küchen teilweise erneuert wurden. Grundlegende Arbeiten an der Elektrik und den wasserführenden Leitungen wurden aller Wahrscheinlichkeit nach nicht durchgeführt. Gleiches gilt für die Eindeckung sowie die Dämmung im Bereich des Daches. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss weist Schimmelbildung auf. Im Keller sind einzelne Wände feucht. Zudem scheinen schadhafte Stellen am Kelleraußeneingang zu existieren. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich mit den richtigen Maßnahmen in Ihr neues zu Hause verwandeln lässt. Lage Makrolage Bad Oldesloe liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und ist die Kreisstadt des Kreises Stormarn. Die Stadt befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung an der Trave, eingebettet in das Ostholsteinische Hügelland. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck bietet sie eine ideale Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die verkehrsgünstige Position macht Bad Oldesloe zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über die Autobahnen A1, A20 und A21 sowie die Bundesstraßen B75 und B208 ist die Stadt hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ein wichtiger Knotenpunkt im Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Neumünster. Mit einer Fläche von rund 52,6 km² und etwa 24.800 Einwohnern bietet Bad Oldesloe eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind in der Stadt vorhanden. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Flussläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Hamburg und der guten Erreichbarkeit ist Bad Oldesloe ein gefragter Standort für Familien, Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen. Mikrolage Die Breslauer Straße befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums von Bad Oldesloe. Sie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehmen Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Trave sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die Kombination aus zentrumsnaher, ruhiger Lage und guter Infrastruktur zählt die Breslauer Straße zu den begehrten Wohnadressen im nordöstlichen Stadtbereich von Bad Oldesloe. Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten. Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung. Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein. Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden. Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage; verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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