Wohnen mit Freiraum 4-Zimmer-Wohnung - nur 10 Gehminuten von Marina Sonwik Hafen entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vier Zimmer, ruhige Sackgasse, keine Kompromisse – Ihr neues Zuhause in Flensburg-Mürwik.

Eine Wohnung, in die man einzieht und nicht mehr weg will: Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mitten in Flensburg-Mürwik.

Auf rund 91 m² bietet sie genau das, was Familien beim Hausbesuch sofort spüren Platz, der funktioniert, und einen Grundriss, der mitwächst. Ein Grundriss, der für Familien gemacht ist Alle vier Zimmer, Küche und Bad gehen direkt vom Flur ab – kein Zimmer liegt hinter einem anderen, keine langen Wege, keine Kompromisse bei der Aufteilung.

Die Kinder haben ihren eigenen Rückzugsort, die Eltern ihren, und trotzdem ist man in Sekunden beieinander. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt ruhig am einen Ende der Wohnung, das Kinderzimmer gleich gegenüber im hellen Wohnbereich – groß genug für Bett, Schreibtisch und Spielecke, und trotzdem noch Luft zum Mitwachsen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Sofa, Regale und einen gemütlichen Familienabend. Und wo andere Wohnungen mit einer Kochnische auskommen müssen, gibt es hier einen eigenen, großen Essbereich – Platz für den langen Tisch, an dem die ganze Familie zusammen isst, Hausaufgaben macht oder Geburtstag feiert.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt beim Einzug, wo sie ist – kein Neukauf, kein Aufwand, einfach einziehen und kochen.

Im Bad ist ausreichend Platz für die Waschmaschine eingeplant, sodass Familienwäsche nicht zum Platzproblem wird. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden und der zur Wohnung gehörende Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, der in einer Wohnung sonst oft fehlt.

Erdgeschoss mit Wirkung im Alltag: Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, entfällt das Treppensteigen mit Kinderwagen, Einkäufen oder beim Umzug schwerer Möbel – ein Detail, das im Alltag mit Kindern viel Zeit und Nerven spart.

Ruhig wohnen in Mürwik, alles in der Nähe: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mitten in Mürwik – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Flensburgs, direkt an der Förde gelegen. Wer mit Kindern lebt, profitiert von kurzen Wegen: Kitas und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ebenfalls.

Bis zur Marina Sonwik, einer der schönsten Lagen Flensburgs, sind es von hier nur rund 10 Gehminuten – ideal für Spaziergänge an der Förde, am Wochenende oder nach Feierabend.

Die Buslinien 1 und 7 bringen Sie in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt – ruhiges Wohnen, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen.

Auch interessant für Kapitalanleger: Die vier separaten, vom Flur erschlossenen Zimmer machen die Wohnung neben der klassischen Familiennutzung auch für eine WG-Vermietung mit bis zu vier Einzelzimmern geeignet – ein Pluspunkt, falls die Wohnung später vermietet statt selbst genutzt werden soll.

Besichtigung vereinbaren: Diese Wohnung eignet sich für Familien, die eine bezugsfertige, durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Keller in ruhiger, familienfreundlicher Lage suchen – ohne dass vorher noch renoviert werden muss.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.

Ausstattung Zusammenfassung – Ihre Wohnung auf einen Blick: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 91 m² Wohnfläche • Baujahr 1937, massiv gebaut, Zustand renoviert, sofort bezugsfertig • Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Flensburg-Mürwik • Rund 10 Gehminuten zur Marina Sonwik und zur Förde • Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar • Buslinien 1 und 7 direkt in die Flensburger Innenstadt • Eigener Kellerraum plus Abstellraum in der Wohnung • Einbauküche bleibt in der Wohnung • Auch WG-tauglich mit bis zu vier Einzelzimmern – interessant für Kapitalanleger:innen

Lage Mürwik: der Stadtteil, in dem der Alltag mit Kindern einfach funktioniert.

Die Blücherstraße liegt in Mürwik, dem Stadtteil Flensburgs direkt an der Förde – grün, ruhig und trotzdem mit kurzen Wegen zu allem, was eine Familie im Alltag braucht.

Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung gleich mehrere Betreuungsangebote, etwa die Ev.-Integrative Kita Mürwik in der Fördestraße oder die Kita Mürwiker Garten in der Mürwiker Straße. Schulkinder erreichen die Grundschule Mürwik (Mürwiker Str. 155) oder die Grundschule Friedheim in wenigen Minuten, und mit drei Spielplätzen im Stadtteil ist auch nach der Schule für Beschäftigung gesorgt.

Den täglichen Einkauf erledigen Sie fußläufig: In der Fördestraße liegen EDEKA und Drogerie nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte und Ärzte finden sich entlang der Mürwiker Straße. Wer mehr Auswahl sucht, ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit in der Flensburger Innenstadt.

Am Wochenende zeigt Mürwik seine andere Seite: Spaziergänge an der Förde, der ruhige Strand bei Solitüde, die Yachthäfen und der Blick auf die markante Marineschule Mürwik machen den Stadtteil zu einem Ort, an dem Familie und Freizeit direkt vor der Haustür stattfinden. Wer mehr Platz zum Toben braucht, erreicht Volkspark und Stadion bequem mit dem Bus.

Die Linien 1 und 7 verbinden die Blücherstraße zudem direkt mit der Innenstadt – Mürwik wohnt ruhig, ohne von der Stadt abgeschnitten zu sein.

Objektbeschreibung Vier Zimmer, ruhige Sackgasse, keine Kompromisse – Ihr neues Zuhause in Flensburg-Mürwik. Eine Wohnung, in die man einzieht und nicht mehr weg will: Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mitten in Flensburg-Mürwik. Auf rund 91 m² bietet sie genau das, was Familien beim Hausbesuch sofort spüren Platz, der funktioniert, und einen Grundriss, der mitwächst. Ein Grundriss, der für Familien gemacht ist Alle vier Zimmer, Küche und Bad gehen direkt vom Flur ab – kein Zimmer liegt hinter einem anderen, keine langen Wege, keine Kompromisse bei der Aufteilung. Die Kinder haben ihren eigenen Rückzugsort, die Eltern ihren, und trotzdem ist man in Sekunden beieinander. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt ruhig am einen Ende der Wohnung, das Kinderzimmer gleich gegenüber im hellen Wohnbereich – groß genug für Bett, Schreibtisch und Spielecke, und trotzdem noch Luft zum Mitwachsen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Sofa, Regale und einen gemütlichen Familienabend. Und wo andere Wohnungen mit einer Kochnische auskommen müssen, gibt es hier einen eigenen, großen Essbereich – Platz für den langen Tisch, an dem die ganze Familie zusammen isst, Hausaufgaben macht oder Geburtstag feiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt beim Einzug, wo sie ist – kein Neukauf, kein Aufwand, einfach einziehen und kochen. Im Bad ist ausreichend Platz für die Waschmaschine eingeplant, sodass Familienwäsche nicht zum Platzproblem wird. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden und der zur Wohnung gehörende Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, der in einer Wohnung sonst oft fehlt. Erdgeschoss mit Wirkung im Alltag: Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, entfällt das Treppensteigen mit Kinderwagen, Einkäufen oder beim Umzug schwerer Möbel – ein Detail, das im Alltag mit Kindern viel Zeit und Nerven spart. Ruhig wohnen in Mürwik, alles in der Nähe: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mitten in Mürwik – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Flensburgs, direkt an der Förde gelegen. Wer mit Kindern lebt, profitiert von kurzen Wegen: Kitas und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ebenfalls. Bis zur Marina Sonwik, einer der schönsten Lagen Flensburgs, sind es von hier nur rund 10 Gehminuten – ideal für Spaziergänge an der Förde, am Wochenende oder nach Feierabend. Die Buslinien 1 und 7 bringen Sie in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt – ruhiges Wohnen, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen. Auch interessant für Kapitalanleger: Die vier separaten, vom Flur erschlossenen Zimmer machen die Wohnung neben der klassischen Familiennutzung auch für eine WG-Vermietung mit bis zu vier Einzelzimmern geeignet – ein Pluspunkt, falls die Wohnung später vermietet statt selbst genutzt werden soll. Besichtigung vereinbaren: Diese Wohnung eignet sich für Familien, die eine bezugsfertige, durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Keller in ruhiger, familienfreundlicher Lage suchen – ohne dass vorher noch renoviert werden muss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Ausstattung Zusammenfassung – Ihre Wohnung auf einen Blick: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 91 m² Wohnfläche • Baujahr 1937, massiv gebaut, Zustand renoviert, sofort bezugsfertig • Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Flensburg-Mürwik • Rund 10 Gehminuten zur Marina Sonwik und zur Förde • Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar • Buslinien 1 und 7 direkt in die Flensburger Innenstadt • Eigener Kellerraum plus Abstellraum in der Wohnung • Einbauküche bleibt in der Wohnung • Auch WG-tauglich mit bis zu vier Einzelzimmern – interessant für Kapitalanleger:innen Lage Mürwik: der Stadtteil, in dem der Alltag mit Kindern einfach funktioniert. Die Blücherstraße liegt in Mürwik, dem Stadtteil Flensburgs direkt an der Förde – grün, ruhig und trotzdem mit kurzen Wegen zu allem, was eine Familie im Alltag braucht. Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung gleich mehrere Betreuungsangebote, etwa die Ev.-Integrative Kita Mürwik in der Fördestraße oder die Kita Mürwiker Garten in der Mürwiker Straße. Schulkinder erreichen die Grundschule Mürwik (Mürwiker Str. 155) oder die Grundschule Friedheim in wenigen Minuten, und mit drei Spielplätzen im Stadtteil ist auch nach der Schule für Beschäftigung gesorgt. Den täglichen Einkauf erledigen Sie fußläufig: In der Fördestraße liegen EDEKA und Drogerie nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte und Ärzte finden sich entlang der Mürwiker Straße. Wer mehr Auswahl sucht, ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit in der Flensburger Innenstadt. Am Wochenende zeigt Mürwik seine andere Seite: Spaziergänge an der Förde, der ruhige Strand bei Solitüde, die Yachthäfen und der Blick auf die markante Marineschule Mürwik machen den Stadtteil zu einem Ort, an dem Familie und Freizeit direkt vor der Haustür stattfinden. Wer mehr Platz zum Toben braucht, erreicht Volkspark und Stadion bequem mit dem Bus. Die Linien 1 und 7 verbinden die Blücherstraße zudem direkt mit der Innenstadt – Mürwik wohnt ruhig, ohne von der Stadt abgeschnitten zu sein.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Freiraum 4-Zimmer-Wohnung - nur 10 Gehminuten von Marina Sonwik Hafen entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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