Luxus 2 Zimmerwohnung in grüner und zentraler Lage

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist hell ,modern und zeitgemäß in einem äußerst gepflegten Zustand. Rolläden, Parkettboden, Biffar Sicherheitshaustür und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 15m² Nutzfläche, sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich in einer ruhigen, Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek. Die Straße wird als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geführt und ist von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Bramfeld selbst zählt zu den grüneren und ruhigeren Stadtteilen Hamburgs mit einer gut entwickelten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung (an der Bramfelder Chaussee) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Die Lage bietet mehrere Busanschlüsse des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV). In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten schaffen. Über den Bus Linie 8 und 18 besteht z.B. eine regelmäßige Verbindung zu U-/S-Bahnhöfen wie Wandsbek-Gartenstadt oder Poppenbüttel, von wo aus weitere Schnellbahnverbindungen ins Stadtzentrum und Netz Hamburgs bestehen. Die Verbindung in Richtung Hamburger Hauptbahnhof lässt sich z.B. über Bus und U-/S-Bahn realisieren – in Kombination meist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Die neue U-Bahn-Linie U5 wird Bramfeld künftig direkt an das Hamburger U-Bahnnetz anbinden. Diese Großinvestition des HVV soll den Stadtteil über eine neue Haltestelle – voraussichtlich am Bramfelder Dorfplatz/City Nord – an die Innenstadt und wichtige Zielpunkte wie die Universität, das UKE und weitere Stadtteile anbinden. Der Fahrgastbetrieb auf dem ersten Abschnitt wird derzeit für etwa 2033 geplant.

Sonstiges In den Hausgeld weden jeden Monat 181,70 Rücklagen angespart. Somit beträgt das reine Wohngeld inkl. Betriebskosten nur 289,30€ im Monat.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1970 errichtete zweigeschossige Wohnanlage bietet neben den 11 Wohneinheiten jeweils einen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum. Als Gemeinschaftseigentum stehen auf dem Grundstück 11 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2018. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt über einen großzügigen Balkon in Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die meisten Fenster sind bereits dreifach verglast. Ein helles und modernes Vollbad mit Fenster sowie ein separates WC bieten einen hohen Wohnkomfort. Die geräumige Küche, die auch als Wohnküche zu bezeichnen ist, ist mit einer weißen Einbauküche der Firma Nolte sowie zahlreichen technischen Geräten ausgestattet. Eine Sitzgruppe findet hier bequem Platz. Das Wohnzimmer ist geräumig und sehr hell. Von dort haben Sie Zugang auf den Westbalkon. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und eine manuelle im Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Geborgenheit. Ebenso bietet die Wohnungseingangstür der Firma Biffar ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Küche und Bäder hell gefliest sind. Die Wände sind hell gestrichen. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und die Wohnung wirkt insgesamt lichtdurchflutet, insbesondere durch die große Fensterfront im Wohnzimmer. Ausstattung Die Ausstattung ist hell ,modern und zeitgemäß in einem äußerst gepflegten Zustand. Rolläden, Parkettboden, Biffar Sicherheitshaustür und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 15m² Nutzfläche, sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich in einer ruhigen, Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek. Die Straße wird als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geführt und ist von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Bramfeld selbst zählt zu den grüneren und ruhigeren Stadtteilen Hamburgs mit einer gut entwickelten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung (an der Bramfelder Chaussee) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Die Lage bietet mehrere Busanschlüsse des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV). In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten schaffen. Über den Bus Linie 8 und 18 besteht z.B. eine regelmäßige Verbindung zu U-/S-Bahnhöfen wie Wandsbek-Gartenstadt oder Poppenbüttel, von wo aus weitere Schnellbahnverbindungen ins Stadtzentrum und Netz Hamburgs bestehen. Die Verbindung in Richtung Hamburger Hauptbahnhof lässt sich z.B. über Bus und U-/S-Bahn realisieren – in Kombination meist in etwa 50 Minuten erreichbar. Die neue U-Bahn-Linie U5 wird Bramfeld künftig direkt an das Hamburger U-Bahnnetz anbinden. Diese Großinvestition des HVV soll den Stadtteil über eine neue Haltestelle – voraussichtlich am Bramfelder Dorfplatz/City Nord – an die Innenstadt und wichtige Zielpunkte wie die Universität, das UKE und weitere Stadtteile anbinden. Der Fahrgastbetrieb auf dem ersten Abschnitt wird derzeit für etwa 2033 geplant. Sonstiges In den Hausgeld weden jeden Monat 181,70 Rücklagen angespart. Somit beträgt das reine Wohngeld inkl. Betriebskosten nur 289,30€ im Monat.