Reihenhausfeeling in Hafennähe

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

496.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.033 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sowohl für die zukünftige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die untere Terrasse beziehungsweise der Balkon: Eine befindet sich auf der ersten Ebene direkt von der hellen Küche oder von einem Zimmer aus begehbar, die andere auf der zweiten Ebene an das Wohnzimmer angrenzend.

Auf der ersten Ebene stehen Ihnen neben der offene Küche/Essbereich, 2 Zimmer, ein Vollbadezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer auch ein separates Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer beherbergt.

Ausstattung Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Merkmalen:

• Bezugsfrei ab Herbst 2026 • Neugestaltung der Anlage: 2001 • 4 Räume auf ca. 123 m² – diese Maisonettewohnung wirkt durch den Grundriss wie ein Reihenhaus, da sie komplett über beide Etagen geht • Schöne hohe Decken: 3,20 m im Erdgeschoss und 2,84 m im Obergeschoss • Im Erdgeschoss gibt es eine offene Küche mit Essbereich und einen Ausgang zur Terrasse • Die komplette hintere Wand ist eine Fensterfront, wodurch alles sehr offen wirkt • 2 Badezimmer mit Fenster – im EG mit Badewanne und im OG mit Dusche • Wohnzimmer im Obergeschoss hat einen Zugang zum Balkon, wo Sie den morgendlichen Sonnenschein genießen können • Separates Schlafzimmer mit kleinem Abstellbereich für einen Schrank • Stellplatz direkt in der Wohnanlage • Fernwärmeheizung

Lage Die Neue Werderstraße befindet sich im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charme, grüne Oasen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadthafen mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Wassers ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten.

Die KTV ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung In den Jahren 2000/2001 entstand dieses außergewöhnliche Objekt, aus einem ehemaligen Backsteingebäude, welches die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Reihenhauses vereint. Eine eigene Hausnummer nur für Sie allein, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür und ein separater Eingang sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort –eine echte Besonderheit auf dem Rostocker Immobilienmarkt. Auf etwa 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sowohl für die zukünftige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die untere Terrasse beziehungsweise der Balkon: Eine befindet sich auf der ersten Ebene direkt von der hellen Küche oder von einem Zimmer aus begehbar, die andere auf der zweiten Ebene an das Wohnzimmer angrenzend. Auf der ersten Ebene stehen Ihnen neben der offene Küche/Essbereich, 2 Zimmer, ein Vollbadezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer auch ein separates Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer beherbergt. Ausstattung Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Merkmalen: • Bezugsfrei ab Herbst 2026 • Neugestaltung der Anlage: 2001 • 4 Räume auf ca. 123 m² – diese Maisonettewohnung wirkt durch den Grundriss wie ein Reihenhaus, da sie komplett über beide Etagen geht • Schöne hohe Decken: 3,20 m im Erdgeschoss und 2,84 m im Obergeschoss • Im Erdgeschoss gibt es eine offene Küche mit Essbereich und einen Ausgang zur Terrasse • Die komplette hintere Wand ist eine Fensterfront, wodurch alles sehr offen wirkt • 2 Badezimmer mit Fenster – im EG mit Badewanne und im OG mit Dusche • Wohnzimmer im Obergeschoss hat einen Zugang zum Balkon, wo Sie den morgendlichen Sonnenschein genießen können • Separates Schlafzimmer mit kleinem Abstellbereich für einen Schrank • Stellplatz direkt in der Wohnanlage • Fernwärmeheizung Lage Die Neue Werderstraße befindet sich im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charme, grüne Oasen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadthafen mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Wassers ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten. Die KTV ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 496.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.600 €): 2.120 € / Monat
20% Eigenkapital (99.200 €): 1.885 € / Monat
30% Eigenkapital (148.800 €): 1.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhausfeeling in Hafennähe

Beschreibung

Ausstattung