Ein Stück Reichenauer Geschichte – Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78479

Kaufpreis

1.350.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus beeindruckt durch etwas, das sich nicht schaffen lässt: seine Geschichte.

Das denkmalgeschützte Bauernhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und gehört zu den seltenen Anwesen auf der Insel Reichenau, die ihren ursprünglichen Charakter über Jahrhunderte bewahren konnten. Einst Wohnsitz des Bürgermeisters Honsell, erzählt die Immobilie bis heute von ihrer Vergangenheit: Sichtbares Fachwerk, historische Holzbalken und traditionelle Bauelemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet traditionellen Charme mit einem stilvollen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Gartenterrasse schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Familienbad mit Badewanne und hochwertiger Echtglasdusche ergänzt diese Ebene auf elegante Weise. Unter dem Dach entfaltet die Immobilie einen ganz eigenen Zauber: Das weitläufige Studio mit zusätzlichem Schlafzimmer und weiterem Badezimmer bietet einen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Eine besondere Ergänzung bildet das separate Häuschen, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Praxis, Einliegerwohnung oder Gästehaus – die separaten Flächen schaffen Raum für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis Ende Februar 2028. Eine frühere Freistellung der Immobilie kann unter Umständen nach Vereinbarung mit den Mietern erfolgen. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen und den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt eine Atmosphäre, die sich nicht inszenieren lässt.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Dielenboden Fliesen Epoxitharzboden

Lage Die Insel Reichenau ist mehr als ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. Als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt für ihre jahrhundertealte Klostergeschichte, ihre tief verwurzelte Gemüseanbaukultur und ihre einzigartige Lage im Bodensee, vereint sie Natur, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise. Wer hier lebt, erlebt den Alltag mit allen Sinnen – umgeben von Wasser, Licht und einer außergewöhnlichen Landschaft in einem der faszinierendsten Mikrokosmen Deutschlands.

In wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in der Natur – und zugleich hervorragend versorgt. Die Infrastruktur auf der Insel Reichenau bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Hofläden mit frischem Obst und Gemüse direkt vom Feld, eine Apotheke, Bankfilialen sowie ein Ärztehaus sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, einer Grundschule und einem lebendigen Vereinsleben.

Auch kulinarisch ist die Reichenau ein besonderer Genuss: Von traditionellen Gasthäusern bis hin zur gehobenen Gastronomie direkt am Wasser reicht das Angebot – frischer Fisch gelangt hier oft direkt vom Kutter auf den Teller. Wer die Nähe zum urbanen Leben schätzt, erreicht Konstanz in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, die Hafenpromenade, die Universität sowie renommierte Kliniken bieten sämtliche Vorzüge einer lebendigen Stadt unmittelbar vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist die Reichenau hervorragend angebunden: Die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar. Die Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe und der Flughafen Zürich ist weniger als eine Stunde entfernt. Ob Geschäftsreise oder Fernurlaub – internationale Mobilität beginnt hier nahezu direkt vor der eigenen Haustür.

Reichenau bedeutet: Entschleunigung ohne Abgeschiedenheit. Ein Ort, der inspiriert, Ruhe schenkt und zugleich alle Voraussetzungen für ein aktives und komfortables Leben bietet. Ein Ort, den Sie nicht vergessen – und den Sie, einmal entdeckt, nicht mehr missen möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus beeindruckt durch etwas, das sich nicht schaffen lässt: seine Geschichte. Das denkmalgeschützte Bauernhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und gehört zu den seltenen Anwesen auf der Insel Reichenau, die ihren ursprünglichen Charakter über Jahrhunderte bewahren konnten. Einst Wohnsitz des Bürgermeisters Honsell, erzählt die Immobilie bis heute von ihrer Vergangenheit: Sichtbares Fachwerk, historische Holzbalken und traditionelle Bauelemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet traditionellen Charme mit einem stilvollen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Gartenterrasse schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Familienbad mit Badewanne und hochwertiger Echtglasdusche ergänzt diese Ebene auf elegante Weise. Unter dem Dach entfaltet die Immobilie einen ganz eigenen Zauber: Das weitläufige Studio mit zusätzlichem Schlafzimmer und weiterem Badezimmer bietet einen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Eine besondere Ergänzung bildet das separate Häuschen, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Praxis, Einliegerwohnung oder Gästehaus – die separaten Flächen schaffen Raum für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis Ende Februar 2028. Eine frühere Freistellung der Immobilie kann unter Umständen nach Vereinbarung mit den Mietern erfolgen. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen und den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt eine Atmosphäre, die sich nicht inszenieren lässt. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Dielenboden Fliesen Epoxitharzboden Lage Die Insel Reichenau ist mehr als ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. Als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt für ihre jahrhundertealte Klostergeschichte, ihre tief verwurzelte Gemüseanbaukultur und ihre einzigartige Lage im Bodensee, vereint sie Natur, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise. Wer hier lebt, erlebt den Alltag mit allen Sinnen – umgeben von Wasser, Licht und einer außergewöhnlichen Landschaft in einem der faszinierendsten Mikrokosmen Deutschlands. In wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in der Natur – und zugleich hervorragend versorgt. Die Infrastruktur auf der Insel Reichenau bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Hofläden mit frischem Obst und Gemüse direkt vom Feld, eine Apotheke, Bankfilialen sowie ein Ärztehaus sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, einer Grundschule und einem lebendigen Vereinsleben. Auch kulinarisch ist die Reichenau ein besonderer Genuss: Von traditionellen Gasthäusern bis hin zur gehobenen Gastronomie direkt am Wasser reicht das Angebot – frischer Fisch gelangt hier oft direkt vom Kutter auf den Teller. Wer die Nähe zum urbanen Leben schätzt, erreicht Konstanz in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, die Hafenpromenade, die Universität sowie renommierte Kliniken bieten sämtliche Vorzüge einer lebendigen Stadt unmittelbar vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch ist die Reichenau hervorragend angebunden: Die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar. Die Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe und der Flughafen Zürich ist weniger als eine Stunde entfernt. Ob Geschäftsreise oder Fernurlaub – internationale Mobilität beginnt hier nahezu direkt vor der eigenen Haustür. Reichenau bedeutet: Entschleunigung ohne Abgeschiedenheit. Ein Ort, der inspiriert, Ruhe schenkt und zugleich alle Voraussetzungen für ein aktives und komfortables Leben bietet. Ein Ort, den Sie nicht vergessen – und den Sie, einmal entdeckt, nicht mehr missen möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: März 2028

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Reichenauer Geschichte – Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert

Beschreibung

Ausstattung