Helle, freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger schöner Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83536

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein sehr helles und freundliches Haus in ruhiger schöner Lage.

Sehr große und breite Doppelhaushälfte mit 7,05 Meter Breite und 10,74 Meter Länge. Die Hausbreite geht über das übliche Maß hinaus. Sehr breite Fenster lassen viel Licht in das Haus kommen. Ausgebaut sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, das Haus ist voll unterkellert.

Das Gebäude wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise von einem Münchner Architekten, der schlüsselfertig gebaut hat, mit hervorragender Grundrissplanung, Qualität und Ausstattung erstellt. Im ersten Stock und im Dachgeschoss sind zwei Balkone an das Haus angebaut. Der Wintergarten mit zusätzlicher Tür zur Terrasse bringt viel Licht in den großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss ist eine erhöhte, große Holzterrasse nach Süden vorgelagert, von dieser führen jeweils zwei Treppen in den Garten. Das Dachgeschoss hat zwei Gauben anstatt Dachfenster.

Im Keller wird ein Raum als Wohnraum genutzt und ist beheizt, darin sind große Holzfenster eingebaut.

Die Wohnfläche in allen drei Stockwerken beträgt gesamt ca. 148 m². Erdgeschoss mit Wintergarten ca. 62 m² (Die Terrassenfläche mit 21 m² ist anteilig nicht in der Wohnfläche enthalten). Obergeschoss mit Balkon ca. 57 m² und das Dachgeschoss mit Balkon mit ca. 29 m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 58 m².

Die Innenwände sind in Massivbauweise, schalldämmend. Die Außenwände in 36,5 cm Ziegelmauerwerk. Alle Spenglerarbeiten und Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Dach ist nicht mit Betonplatten, sondern mit Ziegel Naturrot eingedeckt.

Der Eigentümer hat ab der Baufertigstellung 1996 ca. 12 Jahre in dem Haus gewohnt. Deshalb wurden viele Sonderwünsche eingebaut. Der Dachgeschoss ist sehr schön ausgebaut. Ein Anschluss für ein Duschbad ist dort vorhanden.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 255 m². Die Garage steht auf einer eigenen Flurstücknummer mit 28 qm.

Eine Ölzentralheizung von 1996 versorgt das Haus mit Wärme, sowie der Holzofen im Wohnzimmer. 2025 wurde dieser erneuert und ist im Eigentum des Vermieters. Bei der Ölzentralheizung handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung von Buderus, die lt. Kaminkehrer noch weiterhin betrieben werden kann. Der Öltank 2 x 2000 Liter wird jährlich mit ca. 2.500 Liter Öl betankt.

Ein Walnussbaum steht am westlichen Grundstücksrand der immer wieder, letztmalig 2025, zugeschnitten wurde, damit er das Haus nicht berührt. Die Holzhütte im Garten ist baufällig und wird erneuert.

Die Fassade, die Fenster und die Garage mit Tor wurde vor 3 1/2 Jahren neu gestrichen. Die Gaubenfenster wurden erneuert. Die Holzterrasse mit Geländer und Abgangstreppen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.

Seit dem Auszug der Eigentümer, die das Haus aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr bewohnen konnten, wurde es 2008 vermietet an eine Familie mit einer heute erwachsenen Tochter.

Ausstattung Das Haus wurde vom Vermieter immer gut instandgehalten. Die Miete wurde 2025 um 20 % erhöht, das Mietverhältnis ist gut. Die Mieter wollen noch ca. 10 Jahre im Haus wohnen bleiben.

Lage Lengmoos gehört zur Marktgemeinde Gars am Inn, zum Landkreis Mühldorf.
Es liegt nahe am Landkreis Rosenheim, am Landkreis Erding und am Landkreis Erding. Lengmoos ist eine kleine ländliche Ortschaft zwischen Haag i. Obb., Gars am Inn und Soyen. Bis 1971 war Lengmoos eine eigenständige Gemeinde. Es gibt eine Kirche, die St. Ägidius Kirche und das Lebensmittelgeschäft Zenz. Die Gastwirtschaft gibt es nicht mehr.

Die Doppelhaushälfte steht in einem gemütlichen Wohngebiet, in ruhiger Lage mit netten Leuten Das Baugebiet ist ca. 1995 entstanden, viele Familien mit Kindern, die inzwischen groß geworden sind, haben dort gebaut oder ein Haus gekauft. Ein Generationswechsel findet statt, bzw. hat inzwischen stattgefunden.

Das Baugebiet ist einheitlich entwickelt und großteils vom selben Architekten gebaut worden. Bauplanerisch ist die Siedlung wirklich gelungen, es ist erkennbar, dass sich hier jemand mehr Gedanken gemacht hat.

Naturnahes Wohnen, viele Spazierwege direkt vom Haus führten über Wiesen zum nahgelegenen Wald und Bach.

Gegenüber dem Haus gibt es vier Parkplätze für die Gemeinschaft. Ein Spielplatz ist schräg gegenüber dem hinterliegendem Haus.

Das Haus ist etwas höher gelegen als die Nachbarhäuser im Westen, durch die leichte Hanglage der Siedlung. Die Siedlung wurde nicht wie üblich in eine ebene Fläche gebaut, sondern hat sich dem natürlichen Gelände angepasst.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Haag in Obb., Gars am Inn und in Soyen.

Der Kindergarten ist in Gars am Inn, die Grundschule ist in Ramsau, die Realschule in Haag und in Gars am Inn das Gymnasium. Die Bushaltestelle befindet sich am Siedlungsanfang, die Kinder werden dort abgeholt.

Ein Schwimmbad gibt es in Lengmoos, durch Eintritt in den Schwimmbadverein kann man in dem Naturwasser schwimmen. Ein Spielplatz ist ebenfalls dort und ein Vereinsheim mit Bade- und Sommerfesten.

Ein gutes Vereinsleben gibt es in Lengmoos: Trachtenverein, Sportverein usw.

Entfernungen: Haag in Obb. ca. 5,7 km Gars am Inn ca. 5,2 km (Bahnstrecke Mühldorf-Rosenheim und eine gute Busverbindung nach München) Ramsau ca. 3,9 km Soyen ca. 4,4 km (Landkreis Rosenheim, Bahnhofstation und ein schöner Badesee) Wasserburg am Inn ca. 19 km Mühldorf ca. 31 km München ca. 57 km Chiemsee ca. 41 km Salzburg ca. 92 km

Die nächstgelegene S-Bahnhof ist Ebersberg ca. 36 km entfernt

Objektbeschreibung Ein sehr helles und freundliches Haus in ruhiger schöner Lage. Sehr große und breite Doppelhaushälfte mit 7,05 Meter Breite und 10,74 Meter Länge. Die Hausbreite geht über das übliche Maß hinaus. Sehr breite Fenster lassen viel Licht in das Haus kommen. Ausgebaut sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, das Haus ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise von einem Münchner Architekten, der schlüsselfertig gebaut hat, mit hervorragender Grundrissplanung, Qualität und Ausstattung erstellt. Im ersten Stock und im Dachgeschoss sind zwei Balkone an das Haus angebaut. Der Wintergarten mit zusätzlicher Tür zur Terrasse bringt viel Licht in den großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss ist eine erhöhte, große Holzterrasse nach Süden vorgelagert, von dieser führen jeweils zwei Treppen in den Garten. Das Dachgeschoss hat zwei Gauben anstatt Dachfenster. Im Keller wird ein Raum als Wohnraum genutzt und ist beheizt, darin sind große Holzfenster eingebaut. Die Wohnfläche in allen drei Stockwerken beträgt gesamt ca. 148 m². Erdgeschoss mit Wintergarten ca. 62 m² (Die Terrassenfläche mit 21 m² ist anteilig nicht in der Wohnfläche enthalten). Obergeschoss mit Balkon ca. 57 m² und das Dachgeschoss mit Balkon mit ca. 29 m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 58 m². Die Innenwände sind in Massivbauweise, schalldämmend. Die Außenwände in 36,5 cm Ziegelmauerwerk. Alle Spenglerarbeiten und Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Dach ist nicht mit Betonplatten, sondern mit Ziegel Naturrot eingedeckt. Der Eigentümer hat ab der Baufertigstellung 1996 ca. 12 Jahre in dem Haus gewohnt. Deshalb wurden viele Sonderwünsche eingebaut. Der Dachgeschoss ist sehr schön ausgebaut. Ein Anschluss für ein Duschbad ist dort vorhanden. Das Haus steht auf einem Grundstück mit 255 m². Die Garage steht auf einer eigenen Flurstücknummer mit 28 qm. Eine Ölzentralheizung von 1996 versorgt das Haus mit Wärme, sowie der Holzofen im Wohnzimmer. 2025 wurde dieser erneuert und ist im Eigentum des Vermieters. Bei der Ölzentralheizung handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung von Buderus, die lt. Kaminkehrer noch weiterhin betrieben werden kann. Der Öltank 2 x 2000 Liter wird jährlich mit ca. 2.500 Liter Öl betankt. Ein Walnussbaum steht am westlichen Grundstücksrand der immer wieder, letztmalig 2025, zugeschnitten wurde, damit er das Haus nicht berührt. Die Holzhütte im Garten ist baufällig und wird erneuert. Die Fassade, die Fenster und die Garage mit Tor wurde vor 3 1/2 Jahren neu gestrichen. Die Gaubenfenster wurden erneuert. Die Holzterrasse mit Geländer und Abgangstreppen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Seit dem Auszug der Eigentümer, die das Haus aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr bewohnen konnten, wurde es 2008 vermietet an eine Familie mit einer heute erwachsenen Tochter. Ausstattung Das Haus wurde vom Vermieter immer gut instandgehalten. Die Miete wurde 2025 um 20 % erhöht, das Mietverhältnis ist gut. Die Mieter wollen noch ca. 10 Jahre im Haus wohnen bleiben. Lage Lengmoos gehört zur Marktgemeinde Gars am Inn, zum Landkreis Mühldorf. Es liegt nahe am Landkreis Rosenheim, am Landkreis Erding und am Landkreis Erding. Lengmoos ist eine kleine ländliche Ortschaft zwischen Haag i. Obb., Gars am Inn und Soyen. Bis 1971 war Lengmoos eine eigenständige Gemeinde. Es gibt eine Kirche, die St. Ägidius Kirche und das Lebensmittelgeschäft Zenz. Die Gastwirtschaft gibt es nicht mehr. Die Doppelhaushälfte steht in einem gemütlichen Wohngebiet, in ruhiger Lage mit netten Leuten Das Baugebiet ist ca. 1995 entstanden, viele Familien mit Kindern, die inzwischen groß geworden sind, haben dort gebaut oder ein Haus gekauft. Ein Generationswechsel findet statt, bzw. hat inzwischen stattgefunden. Das Baugebiet ist einheitlich entwickelt und großteils vom selben Architekten gebaut worden. Bauplanerisch ist die Siedlung wirklich gelungen, es ist erkennbar, dass sich hier jemand mehr Gedanken gemacht hat. Naturnahes Wohnen, viele Spazierwege direkt vom Haus führten über Wiesen zum nahgelegenen Wald und Bach. Gegenüber dem Haus gibt es vier Parkplätze für die Gemeinschaft. Ein Spielplatz ist schräg gegenüber dem hinterliegendem Haus. Das Haus ist etwas höher gelegen als die Nachbarhäuser im Westen, durch die leichte Hanglage der Siedlung. Die Siedlung wurde nicht wie üblich in eine ebene Fläche gebaut, sondern hat sich dem natürlichen Gelände angepasst. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Haag in Obb., Gars am Inn und in Soyen. Der Kindergarten ist in Gars am Inn, die Grundschule ist in Ramsau, die Realschule in Haag und in Gars am Inn das Gymnasium. Die Bushaltestelle befindet sich am Siedlungsanfang, die Kinder werden dort abgeholt. Ein Schwimmbad gibt es in Lengmoos, durch Eintritt in den Schwimmbadverein kann man in dem Naturwasser schwimmen. Ein Spielplatz ist ebenfalls dort und ein Vereinsheim mit Bade- und Sommerfesten. Ein gutes Vereinsleben gibt es in Lengmoos: Trachtenverein, Sportverein usw. Entfernungen: Haag in Obb. ca. 5,7 km Gars am Inn ca. 5,2 km (Bahnstrecke Mühldorf-Rosenheim und eine gute Busverbindung nach München) Ramsau ca. 3,9 km Soyen ca. 4,4 km (Landkreis Rosenheim, Bahnhofstation und ein schöner Badesee) Wasserburg am Inn ca. 19 km Mühldorf ca. 31 km München ca. 57 km Chiemsee ca. 41 km Salzburg ca. 92 km Die nächstgelegene S-Bahnhof ist Ebersberg ca. 36 km entfernt