Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und vielfältigen Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m²
Helle und großzügige Räume mit klarer Aufteilung auf zwei Wohnebenen
Zentrale Lage mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
Großer Garten mit weitläufigem Grünbereich, Terrasse und idyllischem Baumbestand – ideal für Familien & Gartenliebhaber
Geräumige Doppelgarage
Hohe Ausbau- und Modernisierungspotenziale – perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heusweiler überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 163,25 m² verteilt auf zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer mit mehreren Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das weitere vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer beherbergt. Die beiden Balkone bieten einen freien Blick in die grüne Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie Platz für Werkstatt oder Hobbybereich. Eine große Garage direkt am Haus sorgt für bequemen Komfort – ideal auch für Handwerker, Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Platzbedarf für Gartengeräte.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Diele
Küche mit Essplatz
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse & Garten

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer
Badezimmer
Zwei Balkone

Untergeschoss:

Heizungsraum
Zwei Kellerräume

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Substanz, viel Platz und umfangreiches Potenzial. Ob als Familienhaus mit großem Garten oder als Modernisierungsobjekt mit Ausbauchancen – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: ca. 1980er (Leitungen in den Wänden), vermutlich nach 2005 (Sicherungen), Zählerkasten erneuert Heizung: ca. 90er / 2000er (Gas-Heizung Vaillant mit Warmwasser Boiler) Fenster: (2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden), 2018 (Schlafzimmerfenster 2-fach verglaste Kunststofffenster) Bäder: ca. 1960 (Bad im EG), 1970 (Bad im OG) Dach: Eindeckung nicht genau bekannt, vermutlich 70/80er Jahre, Dachschrägen sind nicht gedämmt Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Sonstiges: Saniert nach Bedarf

Lage Allgemein: Heusweiler liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus. Mit ihren gepflegten Wohngebieten, einem charmanten Ortskern und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Heusweiler ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Durch die unmittelbare Nähe zu Saarbrücken profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Landeshauptstadt bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage im Grünen.

Infrastruktur: Heusweiler verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A8 sowie die B268 sind Saarbrücken, Neunkirchen und Saarlouis schnell erreichbar. Der Saarbahn-Anschluss sorgt zudem für eine bequeme Verbindung direkt in die Innenstadt von Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich zentral im Ortskern und bieten eine sehr gute Nahversorgung.

Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern bietet Heusweiler mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind sowohl im Ort selbst als auch in den Nachbargemeinden problemlos erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, die Arbeitsplätze in der Region sichern.

Sport und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Fußballplätze oder idyllische Rad- und Wanderwege – Heusweiler punktet mit einem breiten Freizeitangebot. Veranstaltungen, Vereinsfeste und kulturelle Aktivitäten im Ort stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In Heusweiler gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Pflege- und Therapieeinrichtungen. Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich im nahegelegenen Saarbrücken und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Saarbahn erreichbar.

Objektbeschreibung Highlights im Überblick: + Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m² + Helle und großzügige Räume mit klarer Aufteilung auf zwei Wohnebenen + Zentrale Lage mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel + Großer Garten mit weitläufigem Grünbereich, Terrasse und idyllischem Baumbestand – ideal für Familien & Gartenliebhaber + Geräumige Doppelgarage + Hohe Ausbau- und Modernisierungspotenziale – perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heusweiler überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 163,25 m² verteilt auf zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer mit mehreren Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das weitere vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer beherbergt. Die beiden Balkone bieten einen freien Blick in die grüne Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie Platz für Werkstatt oder Hobbybereich. Eine große Garage direkt am Haus sorgt für bequemen Komfort – ideal auch für Handwerker, Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Platzbedarf für Gartengeräte. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: + Diele + Küche mit Essplatz + Wohn- und Esszimmer + Schlafzimmer + Badezimmer + Terrasse & Garten Obergeschoss: + Vier Schlafzimmer + Badezimmer + Zwei Balkone Untergeschoss: + Heizungsraum + Zwei Kellerräume Dieses Einfamilienhaus vereint solide Substanz, viel Platz und umfangreiches Potenzial. Ob als Familienhaus mit großem Garten oder als Modernisierungsobjekt mit Ausbauchancen – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: ca. 1980er (Leitungen in den Wänden), vermutlich nach 2005 (Sicherungen), Zählerkasten erneuert Heizung: ca. 90er / 2000er (Gas-Heizung Vaillant mit Warmwasser Boiler) Fenster: (2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden), 2018 (Schlafzimmerfenster 2-fach verglaste Kunststofffenster) Bäder: ca. 1960 (Bad im EG), 1970 (Bad im OG) Dach: Eindeckung nicht genau bekannt, vermutlich 70/80er Jahre, Dachschrägen sind nicht gedämmt Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Sonstiges: Saniert nach Bedarf Lage Allgemein: Heusweiler liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus. Mit ihren gepflegten Wohngebieten, einem charmanten Ortskern und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Heusweiler ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Durch die unmittelbare Nähe zu Saarbrücken profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Landeshauptstadt bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage im Grünen. Infrastruktur: Heusweiler verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A8 sowie die B268 sind Saarbrücken, Neunkirchen und Saarlouis schnell erreichbar. Der Saarbahn-Anschluss sorgt zudem für eine bequeme Verbindung direkt in die Innenstadt von Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich zentral im Ortskern und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern bietet Heusweiler mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind sowohl im Ort selbst als auch in den Nachbargemeinden problemlos erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, die Arbeitsplätze in der Region sichern. Sport und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Fußballplätze oder idyllische Rad- und Wanderwege – Heusweiler punktet mit einem breiten Freizeitangebot. Veranstaltungen, Vereinsfeste und kulturelle Aktivitäten im Ort stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In Heusweiler gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Pflege- und Therapieeinrichtungen. Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich im nahegelegenen Saarbrücken und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Saarbahn erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 392 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und vielfältigen Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung