MODERNISIERT & GEPFLEGT 🔑 Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Wiesbaden!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für ein wohnliches Gesamtbild.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, während die Einbauküche harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist und den vorhandenen Raum praktisch ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich mit Dusche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung zusätzlich.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung mit Kinderspielplatz, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. Bei gutem Wetter eröffnet sich vom Balkon zudem ein schöner Blick auf den Rhein und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Balkon
Aufzug
Gartennutzung mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
voll unterkellert
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN

Badezimmer (2022)
Innenausbau (2022)
vollständige Renovierung der Wohnung (2022)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Wiesbaden und verbindet urbanes Leben mit einer guten Wohn und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Wiesbaden überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem modernisierten Gesamtzustand. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für ein wohnliches Gesamtbild. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, während die Einbauküche harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist und den vorhandenen Raum praktisch ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich mit Dusche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung mit Kinderspielplatz, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. Bei gutem Wetter eröffnet sich vom Balkon zudem ein schöner Blick auf den Rhein und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Balkon - Aufzug - Gartennutzung mit Kinderspielplatz - Tiefgaragenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - voll unterkellert - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN - Badezimmer (2022) - Innenausbau (2022) - vollständige Renovierung der Wohnung (2022) Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Wiesbaden und verbindet urbanes Leben mit einer guten Wohn und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERNISIERT & GEPFLEGT 🔑 Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung