Wendelstein- Dreifamilienhaus in traumhafter Lage zum Ludwig- Donau Main Kanal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Terrasse, Keller OG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Balkon, Keller DG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Keller UG: 6 Kellerräume, Heizraum

Ausstattung: Zimmer: 12 Grund: 666 m² Wohnfläche EG: ca. 102 m² Wohnfläche OG: ca. 102 m² Wohnfläche DG: ca. 98 m² Bäder: 3 Heizung: Gas- Zentralheizung (Bj. 2008) Heizung: Gas, E: B, G 222,8 kWh/(m²*a) Garagen: 1

Lage Röthenbach bei Sankt Wolfgang präsentiert sich als besonders attraktive Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Wendelstein überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Toplage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der mit seinen malerischen Uferwegen, Rad- und Spazierstrecken einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt – über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar, ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz. Röthenbach bei St. Wolfgang vereint damit die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt und stellt insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst begehrte Wohnlage dar.

Sonstiges Lage: Wendelstein- Röthenbach b. St. Wolfgang Bezug: nach Absprache Vermietet: ja Kaufpreis: 859.000,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.)

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in Toplage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der mit seinen malerischen Uferwegen, Rad- und Spazierstrecken einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Dieses repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in herausragender Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders begehrt: Spaziergänge entlang der historischen Uferwege, ausgedehnte Radtouren sowie eine ruhige, grüne Umgebung prägen das Lebensgefühl vor Ort. Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 666 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 302 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare architektonische Struktur und eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt zwölf Zimmern. Auf drei nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen sich jeweils ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, drei gut proportionierte Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Flur sowie ein Balkon im OG und eine Terrasse im EG. Mit Wohnflächen von ca. 102 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 98 m² im Dachgeschoss entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über zwei durchgezogene Laufgauben. Das gesamte Dach wurde vor ca. 15 Jahren komplett gedämmt und neu eingedeckt. Die Aufteilung in drei abgeschlossene Einheiten eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von der großzügigen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditeorientierten Vermietung. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Struktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge in einer gefragten Wohnlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs großzügige Kellerräume sowie einen separaten Heizraum, wodurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im Jahr 2008 wurde die alte Ölheizung durch eine Gastherme ersetzt. Eine Garage rundet das Angebot ab und unterstreicht den praktischen Mehrwert der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine werthaltige Immobilie in exzellenter Lage suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, klarer Struktur, attraktiver Mikrolage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer langfristig überzeugenden Investition. Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet, auf Innenfotos wurde aus Gründen der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Optional kann das separat im Angebot befindliche Baugrundstück mit erworben werden. https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/167526885 Ausstattung EG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Terrasse, Keller OG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Balkon, Keller DG: Wohn/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette, Keller UG: 6 Kellerräume, Heizraum Ausstattung: Zimmer: 12 Grund: 666 m² Wohnfläche EG: ca. 102 m² Wohnfläche OG: ca. 102 m² Wohnfläche DG: ca. 98 m² Bäder: 3 Heizung: Gas- Zentralheizung (Bj. 2008) Heizung: Gas, E: B, G 222,8 kWh/(m²*a) Garagen: 1 Lage Röthenbach bei Sankt Wolfgang präsentiert sich als besonders attraktive Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Wendelstein überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Toplage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der mit seinen malerischen Uferwegen, Rad- und Spazierstrecken einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt – über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar, ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz. Röthenbach bei St. Wolfgang vereint damit die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt und stellt insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst begehrte Wohnlage dar. Sonstiges Lage: Wendelstein- Röthenbach b. St. Wolfgang Bezug: nach Absprache Vermietet: ja Kaufpreis: 859.000,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.) Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo