Uli Vogeler Gmbh - Investieren Mit Weitblick - Penthouse Im 4. Og

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20535

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Garagen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und sind komfortabel über den Innenhof erreichbar. Ergänzend hierzu steht ein Fahrradschuppen im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Dank regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen präsentiert sich das gesamte Gebäude, einschließlich der Außenanlagen, in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Südostausrichtung sorgt für eine optimale natürliche Belichtung der Wohnungen und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 05.06.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 146,0, E, Bj. 1957.

Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden.

Ausstattung Das attraktive Penthouse überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenflächen. Die Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumnutzung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Raumgröße und gewährt ebenfalls direkten Zugang zur Ostterrasse. Die umlaufende Terrassenfläche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; sämtliche Sanitärobjekte sowie die Wandfliesen sind zeitlos in Weiß gehalten.

Der funktional gestaltete Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Buchenparkett ausgestattet. Ein modernes Loxone-Smart-Home-System, elektrische Außenrollos sowie die maßgefertigte Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung sowie die Garage sind seit 2021 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 9.564,00.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von heute und morgen und werden Sie Teil des Borgfelder Lebens.

Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen.

Lage Borgfelde zählt zu den kleinsten, zugleich jedoch facettenreichsten Stadtteilen Hamburgs. Als charmantes Bindeglied zwischen urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hanseatischer Gelassenheit überzeugt das Quartier durch seinen eigenständigen Charakter und seine zentrale Lage.

Das Stadtbild wird geprägt von klassischen Rotklinkerbauten, ruhigen Wohnstraßen sowie markanten Gebäuden des Backsteinexpressionismus. Kulturelle Einrichtungen wie das Hamburger Sprechwerk oder das Theater Klabauter verleihen dem Viertel eine kreative Note und unterstreichen seine lebendige Identität.

Borgfelde grenzt unmittelbar an einige der begehrtesten Hamburger Stadtteile, darunter St. Georg mit seiner pulsierenden Café- und Kulturszene, das alsternahe Hohenfelde mit eleganter Altbausubstanz, das familienfreundliche Hamm sowie Hammerbrook als dynamischer Büro- und Wasserstadtstandort. Diese Nachbarschaft macht den Standort besonders vielseitig und attraktiv.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage zeichnet sich Borgfelde durch eine angenehme Wohnruhe aus. Grün- und Erholungsflächen wie der nahegelegene Hammer Park bieten Raum für Entspannung und Freizeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich entweder direkt im Stadtteil oder im benachbarten St. Georg. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Theater und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Quartiers.

Die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof sowie die exzellente Anbindung über den Verkehrsknotenpunkt Berliner Tor mit mehreren S- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.

Fazit Borgfelde vereint Zentrumsnähe, gewachsene Strukturen und urbane Lebensqualität. Wer citynah wohnen möchte, ohne auf ein persönliches Wohnumfeld zu verzichten, findet hier ein lebenswertes Quartier mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Außenaufnahmen dezent bearbeitet und mit sommerlicher Begrünung versehen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Illustration des Wohnumfeldes.

GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Das Objektensemble besteht aus einem Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 5 Garagen sowie einem baulich separaten Gewerbetrakt mit 4 Gewerbeeinheiten. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine zeitlose Gelbklinkerfassade und klassische Architektur. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein im Jahr 1996 aufgesetztes Staffelgeschoss und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Garagen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und sind komfortabel über den Innenhof erreichbar. Ergänzend hierzu steht ein Fahrradschuppen im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Dank regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen präsentiert sich das gesamte Gebäude, einschließlich der Außenanlagen, in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Südostausrichtung sorgt für eine optimale natürliche Belichtung der Wohnungen und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 05.06.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 146,0, E, Bj. 1957. Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden. Ausstattung Das attraktive Penthouse überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenflächen. Die Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumnutzung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Raumgröße und gewährt ebenfalls direkten Zugang zur Ostterrasse. Die umlaufende Terrassenfläche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; sämtliche Sanitärobjekte sowie die Wandfliesen sind zeitlos in Weiß gehalten. Der funktional gestaltete Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Buchenparkett ausgestattet. Ein modernes Loxone-Smart-Home-System, elektrische Außenrollos sowie die maßgefertigte Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung sowie die Garage sind seit 2021 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 9.564,00. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von heute und morgen und werden Sie Teil des Borgfelder Lebens. Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen. Lage Borgfelde zählt zu den kleinsten, zugleich jedoch facettenreichsten Stadtteilen Hamburgs. Als charmantes Bindeglied zwischen urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hanseatischer Gelassenheit überzeugt das Quartier durch seinen eigenständigen Charakter und seine zentrale Lage. Das Stadtbild wird geprägt von klassischen Rotklinkerbauten, ruhigen Wohnstraßen sowie markanten Gebäuden des Backsteinexpressionismus. Kulturelle Einrichtungen wie das Hamburger Sprechwerk oder das Theater Klabauter verleihen dem Viertel eine kreative Note und unterstreichen seine lebendige Identität. Borgfelde grenzt unmittelbar an einige der begehrtesten Hamburger Stadtteile, darunter St. Georg mit seiner pulsierenden Café- und Kulturszene, das alsternahe Hohenfelde mit eleganter Altbausubstanz, das familienfreundliche Hamm sowie Hammerbrook als dynamischer Büro- und Wasserstadtstandort. Diese Nachbarschaft macht den Standort besonders vielseitig und attraktiv. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage zeichnet sich Borgfelde durch eine angenehme Wohnruhe aus. Grün- und Erholungsflächen wie der nahegelegene Hammer Park bieten Raum für Entspannung und Freizeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich entweder direkt im Stadtteil oder im benachbarten St. Georg. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Theater und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Quartiers. Die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof sowie die exzellente Anbindung über den Verkehrsknotenpunkt Berliner Tor mit mehreren S- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Fazit Borgfelde vereint Zentrumsnähe, gewachsene Strukturen und urbane Lebensqualität. Wer citynah wohnen möchte, ohne auf ein persönliches Wohnumfeld zu verzichten, findet hier ein lebenswertes Quartier mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Außenaufnahmen dezent bearbeitet und mit sommerlicher Begrünung versehen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Illustration des Wohnumfeldes. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.