Logenplatz über dem Schwarzwald – Villa mit Panorama & Entwicklungspotenzial

Villa zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78144

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.208 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur mit mehreren Ebenen, weitläufigen Wohnbereichen, umlaufenden Balkonen und Terrassen, einer Doppelgarage sowie einer separaten Einliegerwohnung. Die außergewöhnliche Höhenlage eröffnet einen beeindruckenden und unverbaubaren Panoramablick über das Tal von Tennenbronn.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz aus Stahlbeton, Ziegel und Kalksandstein und bietet damit eine hervorragende Basis für eine umfassende Neugestaltung und Aufwertung.

Für das Objekt wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet. Vorhanden sind unter anderem digitale Grundrisse, ein CAD-Modell, ein individueller Sanierungsfahrplan, ausgearbeitete Entwicklungskonzepte mit Grundrissentwürfen, belastbare Kostenschätzungen sowie erste konkrete Angebote für Sanierungsmaßnahmen. Zudem wurde die Entkernung bereits größtenteils durchgeführt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Visionen und Anspruch an besondere Wohnlagen. Denkbar sind unter anderem die Sanierung zur exklusiven Einfamilienvilla, ein Umbau zum großzügigen Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten (positive Voranfrage der Stadt Schramberg liegt vor).

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus außergewöhnlicher Aussichtslage, großzügigem Grundstück, solider Gebäudesubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage Tennenbronn gehört zu den beliebten Wohnlagen im mittleren Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal. Gleichzeitig sind Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten St. Georgen und Königsfeld.

Die Region erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage – insbesondere großzügige Grundstücke in Aussichtslagen sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Objektbeschreibung Hoch über dem Schwarzwald erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert: Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1971 befindet sich in exponierter Aussichtslage von Schramberg-Tennenbronn und bietet auf rund 617 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 2.800 m² großen Grundstück enormes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Projektentwickler. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur mit mehreren Ebenen, weitläufigen Wohnbereichen, umlaufenden Balkonen und Terrassen, einer Doppelgarage sowie einer separaten Einliegerwohnung. Die außergewöhnliche Höhenlage eröffnet einen beeindruckenden und unverbaubaren Panoramablick über das Tal von Tennenbronn. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz aus Stahlbeton, Ziegel und Kalksandstein und bietet damit eine hervorragende Basis für eine umfassende Neugestaltung und Aufwertung. Für das Objekt wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet. Vorhanden sind unter anderem digitale Grundrisse, ein CAD-Modell, ein individueller Sanierungsfahrplan, ausgearbeitete Entwicklungskonzepte mit Grundrissentwürfen, belastbare Kostenschätzungen sowie erste konkrete Angebote für Sanierungsmaßnahmen. Zudem wurde die Entkernung bereits größtenteils durchgeführt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Visionen und Anspruch an besondere Wohnlagen. Denkbar sind unter anderem die Sanierung zur exklusiven Einfamilienvilla, ein Umbau zum großzügigen Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten (positive Voranfrage der Stadt Schramberg liegt vor). Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus außergewöhnlicher Aussichtslage, großzügigem Grundstück, solider Gebäudesubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Lage Tennenbronn gehört zu den beliebten Wohnlagen im mittleren Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal. Gleichzeitig sind Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten St. Georgen und Königsfeld. Die Region erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage – insbesondere großzügige Grundstücke in Aussichtslagen sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.