Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg - Hochheide
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
399.000 €
7
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und liegt auf einem ca. 1065 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Duisburg - Hochheide. Das Erdgeschoss ist ca. 70 m² groß und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, jeweils mit Blick in den grünen Garten. Die wunderschöne Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Blick in den Garten, wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt. Eine Einbauküche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die erste Etage bietet vier Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten Räume können auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Unter dem Dach gibt es noch einen hellen Spitzboden mit großen Dachflächenfenstern, den man über eine kleine Treppe erreicht. Hier handelt es sich um zusätzliche Nutzfläche. Ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer für größere Kinder. Das Haus wurde zuletzt in den 1980 Jahren saniert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Diese freistehende Immobilie erreichen Sie über eine großzügige Einfahrt. Eine Garage und mehrere Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Homeoffice-Möglichkeiten.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Fliesen
Parkett
PVC
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie liegt am äußersten westlichen Rand von Duisburg, unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Moers. Das hier vorherrschende ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zum
Naherholungsgebiet Uettelsheimer See, an dem das Freizeitangebot sehr vielfaltig und abwechslungsreich ist. Die ruhige Lage und die wunderbare Natur machen es einfach, abzuschalten und Kraft zu tanken. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, lebendige Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindertages- einrichtungen und Schulen in unmittelbarer Entfernung. Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, die Autobahnanbindungen zur A40 (Ausfahrt Moers-Ost) und A42 (Ausfahrt DU-Baerl) sowie die A57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt sind die Städte Oberhausen, Krefeld, Essen oder Düsseldorf, allesamt in ca. 20 Minuten anzufahren.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €