BEST-PREIS Ostfildern Nellingen, Boardinghouse, zzgl. Penthaus mit Dachterrasse, TG, provisionsfrei

Besondere Immobilie zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

1.261 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das durch uns zum Verkauf kommende Boarding-Haus inkl. Penthouse ist eine absolute Rarität auf dem Markt der Kapitalanlage-Immobilien.

Penthouse: Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage Wohn-Geschäftshauses mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoß.

Das Penthouse eignet sich für eine Familie mit Kindern oder ein anspruchsvolles Paar, mit der Option für ein Homeoffice und Gästezimmer.

Beeindruckend ist der sehr großzügige Wohn- Ess- Küchenbereich mit Zugang auf die fast quadratische Dachterrasse.

Es stehen sehr große Schlafzimmer zur Verfügung, des Weiteren gibt es zwei Bäder und ein zusätzliches separates WC.

Die Dachterrasse ermöglicht dem Mieter eine vielfältige Nutzung, Sonnenbaden, Grillen, großflächige Bepflanzung und vieles mehr.

Wie es sich für ein Penthouse gehört, erreichen Sie diese Etage bequem mit dem Aufzug, die Sportlichen dürfen auch über das großzügige Treppenhaus nach oben.

Die Räumlichkeiten, die Terrasse und die Aussicht werden Sie bei einer Besichtigung begeistern.

Im 2.+3. Obergeschoß befinden sich 16 1-Zimmer-Appartements mit Duschbad. Diese Appartements sind als Pensionswohnungen, nicht zu dauerhaftem Wohnen, genehmigt.

Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung. Des Weiteren gibt es hier eine repräsentative, vielseitig nutzbare, Gewerbefläche.

Im Untergeschoß befinden sich diverse Kellerräume.

Die Tiefgarage bietet 10PKW´s ausreichen Platz. Des Weiteren gibt es im Freien zusätzlich 6-KFZ-Stellplätze.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung als Betreiber.

Diese Angaben dienen nur als erste Information. Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht insgesamt einem Neubau und somit den heutigen, Anforderungen an anspruchsvolles Wohnen.

Fußbodenheizung
großflächige, graue Fliesen
Isolierglasfenster
weiße Zimmertüren
Bäder mit Handwaschbecken, bodentiefe Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss

Details können gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung besprochen werden.

Lage Ostfildern-Nellingen ist ein attraktiver Standort in der Region Stuttgart.

Das Stadtviertel liegt östlich der Stadt Esslingen am Neckar und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Nellingen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Kirchheim unter Teck.

Auch der Flughafen Stuttgart ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Nellingen zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten aus. Sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten prägen das Stadtbild. Das Wohnen in Nellingen bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Flair.

Neben dem Wohnraum bietet Nellingen auch gute Bedingungen für Unternehmen. In der Umgebung sind zahlreiche Gewerbegebiete angesiedelt, die Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansprechen. Zudem stehen den Unternehmen moderne Infrastrukturen und Dienstleistungen zur Verfügung.

Die Natur spielt in Nellingen ebenfalls eine wichtige Rolle. Das Umland bietet reizvolle Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang des Neckars.

Auch der nahegelegene Schurwald und die Weinberge der Region laden zu Erholung und Entspannung ein.

Nellingen ist somit ein lebenswerter Standort, der sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung bietet.

Wirtschaftsstandort:

Nellingen ist aus wirtschaftlicher Sicht ein bedeutender Standort in der Region Stuttgart. Das Viertel beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet attraktive Bedingungen für Geschäftstätigkeiten.

Besonders bemerkenswert ist die Präsenz von Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnologie. Diese Branchen profitieren von der Nähe zu großen Industrieunternehmen und Forschungseinrichtungen in der Region Stuttgart.

Esslingen-Nellingen verfügt über gut erreichbare Gewerbegebiete, die Unternehmen ansprechen. Die-se Gebiete bieten moderne Infrastrukturen, großzügige Gewerbeflächen und eine gute Anbindung an die Verkehrswege. Dadurch wird eine reibungslose Logistik und eine effiziente Geschäftstätigkeit ermöglicht.

Darüber hinaus hat Esslingen-Nellingen auch ein breites Angebot an Dienstleistungsunternehmen, die lokale und regionale Bedürfnisse bedienen. Ob es sich um Bürodienstleistungen, Handwerker oder Gastronomie handelt, die Unternehmen vor Ort unterstützen die lokale Wirtschaft und tragen zur Stär-kung des Standorts bei.

Die Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen in der Region ermöglicht es den Unternehmen in Esslingen-Nellingen, von einer engen Zusammenarbeit mit Akademikern und Forschern zu profitieren. Dies fördert Innovationen und technologische Fortschritte in den ansässigen Unternehmen.

Insgesamt bietet Esslingen-Nellingen ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit einer Mischung aus etablierten Unternehmen und aufstrebenden Start-ups. Der Standort zeichnet sich durch seine günstige Lage, moderne Infrastrukturen und ein breites Spektrum an Branchen aus, was ihn zu einem dyna-mischen und vielversprechenden Wirtschaftsstandort macht.

Sonstiges Das Haus ist bis auf wenige Arbeiten fertiggestellt.

Mit einer zusätzlichen Investition von ca. €150.000.- können Sie nach kurzer Zeit Ihre neue Existenz starten.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Nach Vorliegen eines Kapital- Finanzierungs- Nachweis können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Das durch uns zum Verkauf kommende Boarding-Haus inkl. Penthouse ist eine absolute Rarität auf dem Markt der Kapitalanlage-Immobilien. Penthouse: Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage Wohn-Geschäftshauses mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoß. Das Penthouse eignet sich für eine Familie mit Kindern oder ein anspruchsvolles Paar, mit der Option für ein Homeoffice und Gästezimmer. Beeindruckend ist der sehr großzügige Wohn- Ess- Küchenbereich mit Zugang auf die fast quadratische Dachterrasse. Es stehen sehr große Schlafzimmer zur Verfügung, des Weiteren gibt es zwei Bäder und ein zusätzliches separates WC. Die Dachterrasse ermöglicht dem Mieter eine vielfältige Nutzung, Sonnenbaden, Grillen, großflächige Bepflanzung und vieles mehr. Wie es sich für ein Penthouse gehört, erreichen Sie diese Etage bequem mit dem Aufzug, die Sportlichen dürfen auch über das großzügige Treppenhaus nach oben. Die Räumlichkeiten, die Terrasse und die Aussicht werden Sie bei einer Besichtigung begeistern. Im 2.+3. Obergeschoß befinden sich 16 1-Zimmer-Appartements mit Duschbad. Diese Appartements sind als Pensionswohnungen, nicht zu dauerhaftem Wohnen, genehmigt. Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung. Des Weiteren gibt es hier eine repräsentative, vielseitig nutzbare, Gewerbefläche. Im Untergeschoß befinden sich diverse Kellerräume. Die Tiefgarage bietet 10PKW´s ausreichen Platz. Des Weiteren gibt es im Freien zusätzlich 6-KFZ-Stellplätze. Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung als Betreiber. Diese Angaben dienen nur als erste Information. Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Ausstattung Die Ausstattung entspricht insgesamt einem Neubau und somit den heutigen, Anforderungen an anspruchsvolles Wohnen. - Fußbodenheizung - großflächige, graue Fliesen - Isolierglasfenster - weiße Zimmertüren - Bäder mit Handwaschbecken, bodentiefe Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss Details können gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung besprochen werden. Lage Ostfildern-Nellingen ist ein attraktiver Standort in der Region Stuttgart. Das Stadtviertel liegt östlich der Stadt Esslingen am Neckar und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Nellingen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Kirchheim unter Teck. Auch der Flughafen Stuttgart ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Nellingen zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten aus. Sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten prägen das Stadtbild. Das Wohnen in Nellingen bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Neben dem Wohnraum bietet Nellingen auch gute Bedingungen für Unternehmen. In der Umgebung sind zahlreiche Gewerbegebiete angesiedelt, die Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansprechen. Zudem stehen den Unternehmen moderne Infrastrukturen und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Natur spielt in Nellingen ebenfalls eine wichtige Rolle. Das Umland bietet reizvolle Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang des Neckars. Auch der nahegelegene Schurwald und die Weinberge der Region laden zu Erholung und Entspannung ein. Nellingen ist somit ein lebenswerter Standort, der sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung bietet. Wirtschaftsstandort: Nellingen ist aus wirtschaftlicher Sicht ein bedeutender Standort in der Region Stuttgart. Das Viertel beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet attraktive Bedingungen für Geschäftstätigkeiten. Besonders bemerkenswert ist die Präsenz von Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnologie. Diese Branchen profitieren von der Nähe zu großen Industrieunternehmen und Forschungseinrichtungen in der Region Stuttgart. Esslingen-Nellingen verfügt über gut erreichbare Gewerbegebiete, die Unternehmen ansprechen. Die-se Gebiete bieten moderne Infrastrukturen, großzügige Gewerbeflächen und eine gute Anbindung an die Verkehrswege. Dadurch wird eine reibungslose Logistik und eine effiziente Geschäftstätigkeit ermöglicht. Darüber hinaus hat Esslingen-Nellingen auch ein breites Angebot an Dienstleistungsunternehmen, die lokale und regionale Bedürfnisse bedienen. Ob es sich um Bürodienstleistungen, Handwerker oder Gastronomie handelt, die Unternehmen vor Ort unterstützen die lokale Wirtschaft und tragen zur Stär-kung des Standorts bei. Die Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen in der Region ermöglicht es den Unternehmen in Esslingen-Nellingen, von einer engen Zusammenarbeit mit Akademikern und Forschern zu profitieren. Dies fördert Innovationen und technologische Fortschritte in den ansässigen Unternehmen. Insgesamt bietet Esslingen-Nellingen ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit einer Mischung aus etablierten Unternehmen und aufstrebenden Start-ups. Der Standort zeichnet sich durch seine günstige Lage, moderne Infrastrukturen und ein breites Spektrum an Branchen aus, was ihn zu einem dyna-mischen und vielversprechenden Wirtschaftsstandort macht. Sonstiges Das Haus ist bis auf wenige Arbeiten fertiggestellt. Mit einer zusätzlichen Investition von ca. €150.000.- können Sie nach kurzer Zeit Ihre neue Existenz starten. Für Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Nach Vorliegen eines Kapital- Finanzierungs- Nachweis können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.