Gartenidylle und viel Platz für neue Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem etwa 550 m² großen Gartengrundstück gelegen, überzeugt das Wohnhaus durch seine ruhige und zugleich sehr gute Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien. Eine gelungene Kombination aus Beständigkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Das Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit einem dekorativem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Einbauküche und dekorativem Kaminofen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Ölvorräte, für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt sowie als Tiefgarage genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m².

Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhaus aus Holz mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Ausstattung

grundsolide Massivbauweise aus ca. 1935
erweitert durch einen Wohnanbau in ca. 1976
sehr ruhige und idyllische Wohnlage
Dacheindeckung erneuert in 2001
Fenster erneuert in 2001
Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
teilweise Rollläden an den Fenstern im Obergeschoss
Elektroinstallation teilweise erneuert in 1994
Ölheizung aus 1991
Öllager mit 4.500 Liter Tanks
überdachte Terrasse
große Dachterrasse
Balkon
Vollkeller mit Tiefgarage
Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Rolltor
Kaminzimmer
schön angelegter Garten
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
SAT-TV
Glasfaserleitung liegt bereits am Grundstück
voll erschlossen, Straße befestigt

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.gjhw

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus vereint soliden Baustil, gewachsene Wohnqualität und eine attraktive Lage. Ursprünglich um das Jahr 1935 in grundsolider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie im ca. 1976 durch einen Wohnanbau erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf einem etwa 550 m² großen Gartengrundstück gelegen, überzeugt das Wohnhaus durch seine ruhige und zugleich sehr gute Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien. Eine gelungene Kombination aus Beständigkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Das Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit einem dekorativem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Einbauküche und dekorativem Kaminofen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m². Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Ölvorräte, für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt sowie als Tiefgarage genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhaus aus Holz mit ca. 5 m² Nutzfläche. Ausstattung - grundsolide Massivbauweise aus ca. 1935 - erweitert durch einen Wohnanbau in ca. 1976 - sehr ruhige und idyllische Wohnlage - Dacheindeckung erneuert in 2001 - Fenster erneuert in 2001 - Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss - teilweise Rollläden an den Fenstern im Obergeschoss - Elektroinstallation teilweise erneuert in 1994 - Ölheizung aus 1991 - Öllager mit 4.500 Liter Tanks - überdachte Terrasse - große Dachterrasse - Balkon - Vollkeller mit Tiefgarage - Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Rolltor - Kaminzimmer - schön angelegter Garten - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - SAT-TV - Glasfaserleitung liegt bereits am Grundstück - voll erschlossen, Straße befestigt Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.gjhw Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de