Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG links mit Balkon, Stellplatz & Staffelmietvertrag

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 725 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sorgt für vertraglich geregelte Mietsteigerungen und bietet dem Erwerber eine planbare und stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.700 €.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Fenster, Steigleitungen, Wohnungseingangstüren, Heizungsanlagen sowie die Modernisierung der Balkone und Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die attraktive Grenzlage zur Schweiz, die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Waldshut-Tiengen machen dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zum Verkauf.

Highlights auf einen Blick:

• Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 71 m² Wohnfläche • Balkon vorhanden • Carport-Stellplatz inklusive • Kellerraum vorhanden • Staffelmietvertrag mit Mietsteigerungspotenzial • Jahresnettokaltmiete 8.700 € • Gepflegter und modernisierter Zustand • Attraktive Grenzlage zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in attraktiver Grenzlage legen.

Wohnung

• Ca. 71 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang • Balkon mit modernem Glasgeländer • Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • Separate Küche • Zugeordneter Carport-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Kunststofffenster • Gasetagenheizung • Vermietet mit bestehendem Staffelmietvertrag

Modernisierungen am Gebäude

• Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Steigleitungen • Erneuerung der Fenster • Erneuerung der Wohnungseingangstüren • Modernisierung der Badezimmer • Renovierung der Wohneinheiten • Erneuerung der Heizungsanlagen • Neubau bzw. Modernisierung der Balkone • Erneuerte Hager-Zähleranlage • Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen

Besondere Merkmale

• Voll vermietete Kapitalanlage • Monatliche Nettokaltmiete: 725 € • Jahresnettokaltmiete: 8.700 € • Staffelmietvertrag mit planbaren Mietsteigerungen • Attraktive Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Robert-Bosch-Straße in Waldshut-Tiengen, einer gefragten Wohnlage im Süden Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze.

Waldshut-Tiengen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Schweizer Kantonen Aargau und Schaffhausen macht die Stadt insbesondere für Grenzgänger äußerst interessant. Die hohe Kaufkraft der Region sowie die kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum sorgen für stabile Mietverhältnisse und langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Basel, Zürich, Schaffhausen, Freiburg und Lörrach. Die grenzüberschreitende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders attraktiv.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwald sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Waldshut-Tiengen zu einem beliebten Wohnort.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Direkte Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung • Gute Anbindung an Basel, Zürich und Schaffhausen • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Nachhaltig attraktiver Wohn- und Investitionsstandort

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und eine attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz legen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 725 € monatlich. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag profitieren Erwerber von vertraglich geregelten Mietsteigerungen und einer planbaren Ertragsentwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.700 €.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Objektunterlagen, Mietunterlagen, Grundrisse sowie ergänzende Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen im Verkauf befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu erwerben. Gerne stellen wir hierfür separate Investmentunterlagen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nirvel Swiss GmbH Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 725 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sorgt für vertraglich geregelte Mietsteigerungen und bietet dem Erwerber eine planbare und stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.700 €. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Fenster, Steigleitungen, Wohnungseingangstüren, Heizungsanlagen sowie die Modernisierung der Balkone und Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die attraktive Grenzlage zur Schweiz, die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Waldshut-Tiengen machen dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition. Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zum Verkauf. Highlights auf einen Blick: • Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 71 m² Wohnfläche • Balkon vorhanden • Carport-Stellplatz inklusive • Kellerraum vorhanden • Staffelmietvertrag mit Mietsteigerungspotenzial • Jahresnettokaltmiete 8.700 € • Gepflegter und modernisierter Zustand • Attraktive Grenzlage zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in attraktiver Grenzlage legen. Wohnung • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang • Balkon mit modernem Glasgeländer • Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • Separate Küche • Zugeordneter Carport-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Kunststofffenster • Gasetagenheizung • Vermietet mit bestehendem Staffelmietvertrag Modernisierungen am Gebäude • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Steigleitungen • Erneuerung der Fenster • Erneuerung der Wohnungseingangstüren • Modernisierung der Badezimmer • Renovierung der Wohneinheiten • Erneuerung der Heizungsanlagen • Neubau bzw. Modernisierung der Balkone • Erneuerte Hager-Zähleranlage • Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen Besondere Merkmale • Voll vermietete Kapitalanlage • Monatliche Nettokaltmiete: 725 € • Jahresnettokaltmiete: 8.700 € • Staffelmietvertrag mit planbaren Mietsteigerungen • Attraktive Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Robert-Bosch-Straße in Waldshut-Tiengen, einer gefragten Wohnlage im Süden Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze. Waldshut-Tiengen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Schweizer Kantonen Aargau und Schaffhausen macht die Stadt insbesondere für Grenzgänger äußerst interessant. Die hohe Kaufkraft der Region sowie die kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum sorgen für stabile Mietverhältnisse und langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Basel, Zürich, Schaffhausen, Freiburg und Lörrach. Die grenzüberschreitende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders attraktiv. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwald sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Waldshut-Tiengen zu einem beliebten Wohnort. Lagevorteile auf einen Blick: • Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Direkte Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung • Gute Anbindung an Basel, Zürich und Schaffhausen • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Nachhaltig attraktiver Wohn- und Investitionsstandort Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und eine attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz legen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 725 € monatlich. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag profitieren Erwerber von vertraglich geregelten Mietsteigerungen und einer planbaren Ertragsentwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.700 €. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Objektunterlagen, Mietunterlagen, Grundrisse sowie ergänzende Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen im Verkauf befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu erwerben. Gerne stellen wir hierfür separate Investmentunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nirvel Swiss GmbH Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch