Attraktives Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten u. elf PKW-Stellplätzen in bevorzugter Wohnlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

523 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Wohnflächen von je 108,96 m². Diese repräsentativen Wohnungen bieten jeweils ein helles Wohnzimmer mit Erker, Loggia und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,93 m², die sich auf der linken Hausseite über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum verfügt. Zu erwähnen sind bei dieser Wohneinheit zwei separate Gartenanteile vor und hinter dem Haus.

Auch das Dachgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 52,23 m² und 53,07 m². Zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen verfügen jeweils über eine gut strukturierte Raumaufteilung mit kombinierter Wohn-/Schlafraumnutzung, Loggia, separater Küche und Bad. Die dritte Einheit erstreckt sich - wie im Erdgeschoss - ebenfalls über die gesamte Gebäudetiefe und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine gemütliche Dachloggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Wohnangebot um drei zusätzliche Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche und eigenem Bad. Diese eignen sich ideal als funktionale Singlewohnungen.

Weiterhin stehen den Bewohnern des Erd- und Dachgeschosses im nicht wohnlich ausgebauten Teil des Kellergeschosses sechs eigene Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt werden diese privaten Kellerräume durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen zum Waschen und Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern.

Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch insgesamt elf PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses, sodass jeder Wohneinheit mindestens ein Stellplatz zugeordnet werden könnte, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Einige Stellplätze sind aktuell fremdvermietet.

Lage Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt Dinslaken, im bevorzugten Stadtteil Bruch. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaftsbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sodass sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.

Mehrere Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen lassen. Ergänzend dazu bieten Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister eine sehr gute Versorgung im Alltag. Darüber hinaus findet in der Stadt regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden und der das lokale Einkaufsangebot erweitert.

Des Weiteren verteilen sich mehrere Sportvereine auf dem gesamten Stadtgebiet und ermöglichen auf ihren Sportanlagen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen. Außerdem hervorzuheben ist der nahgelegene Tenderingssee, der in den Sommermonaten zum Wassersport; und ganzjährig zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Kulturell bereichert die Innenstadt von Dinslaken das Freizeitangebot durch regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und Stadtfeste. Darüber hinaus ist die vielseitige Gastronomie in der Altstadt ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Zusätzlich sorgen Busverbindungen im Stadtteil Bruch für eine gute Anbindung an die Innenstadt und benachbarte Orte.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangbot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine individuelle Architektur sowie einen modernen und zeitlosen Gesamteindruck. Dank des sehr guten Pflegezustands sowie der vorhandenen Mieterstruktur bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Das einseitig angebaute Gebäude fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung des Grundstücks. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Wohnflächen von je 108,96 m². Diese repräsentativen Wohnungen bieten jeweils ein helles Wohnzimmer mit Erker, Loggia und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,93 m², die sich auf der linken Hausseite über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum verfügt. Zu erwähnen sind bei dieser Wohneinheit zwei separate Gartenanteile vor und hinter dem Haus. Auch das Dachgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 52,23 m² und 53,07 m². Zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen verfügen jeweils über eine gut strukturierte Raumaufteilung mit kombinierter Wohn-/Schlafraumnutzung, Loggia, separater Küche und Bad. Die dritte Einheit erstreckt sich - wie im Erdgeschoss - ebenfalls über die gesamte Gebäudetiefe und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine gemütliche Dachloggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Wohnangebot um drei zusätzliche Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche und eigenem Bad. Diese eignen sich ideal als funktionale Singlewohnungen. Weiterhin stehen den Bewohnern des Erd- und Dachgeschosses im nicht wohnlich ausgebauten Teil des Kellergeschosses sechs eigene Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt werden diese privaten Kellerräume durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen zum Waschen und Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern. Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch insgesamt elf PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses, sodass jeder Wohneinheit mindestens ein Stellplatz zugeordnet werden könnte, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Einige Stellplätze sind aktuell fremdvermietet. Lage Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt Dinslaken, im bevorzugten Stadtteil Bruch. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaftsbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sodass sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Mehrere Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen lassen. Ergänzend dazu bieten Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister eine sehr gute Versorgung im Alltag. Darüber hinaus findet in der Stadt regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden und der das lokale Einkaufsangebot erweitert. Des Weiteren verteilen sich mehrere Sportvereine auf dem gesamten Stadtgebiet und ermöglichen auf ihren Sportanlagen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen. Außerdem hervorzuheben ist der nahgelegene Tenderingssee, der in den Sommermonaten zum Wassersport; und ganzjährig zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Kulturell bereichert die Innenstadt von Dinslaken das Freizeitangebot durch regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und Stadtfeste. Darüber hinaus ist die vielseitige Gastronomie in der Altstadt ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Zusätzlich sorgen Busverbindungen im Stadtteil Bruch für eine gute Anbindung an die Innenstadt und benachbarte Orte. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangbot finden Sie unter: www.2forliving.de