Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78355

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 Quadratmetern verteilt sich auf das Haupthaus mit etwa 190 Quadratmetern sowie einen Anbau mit separater Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus präsentiert sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Einbaumöbel, eine behagliche Atmosphäre sowie einen stilvollen Schwedenofen. Neuwertige Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen im Haupthaus drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss bieten sowohl eine Loggia als auch ein Balkon attraktive Rückzugsorte mit schönem Ausblick. Die dort befindlichen Badezimmer befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit Potenzial zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Der Anbau mit Einliegerwohnung verfügt über rund 60 Quadratmeter Wohnfläche und ein eigenes Badezimmer. Ergänzend bietet ein großzügiger Dachboden über dem Anbau zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Das Haupthaus ist zudem vollständig unterkellert und schafft weiteren Platz für Hobby, Vorrat oder Technik.

Das beeindruckende Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten, zwei Terrassen und einem Gartenhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Außenanlagen bieten reichlich Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kalkofen der Gemeinde Hohenfels, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im Landkreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die idyllische Landschaft des Hegaus sowie die Nähe zum Bodensee bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Im nahegelegenen Ortskern von Hohenfels sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Gastronomieangebote sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stockach, Überlingen oder Singen. Auch die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kalkofen, Schernegg (circa 650 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit rund 1.500 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 Quadratmetern verteilt sich auf das Haupthaus mit etwa 190 Quadratmetern sowie einen Anbau mit separater Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus präsentiert sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Einbaumöbel, eine behagliche Atmosphäre sowie einen stilvollen Schwedenofen. Neuwertige Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen im Haupthaus drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss bieten sowohl eine Loggia als auch ein Balkon attraktive Rückzugsorte mit schönem Ausblick. Die dort befindlichen Badezimmer befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit Potenzial zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Anbau mit Einliegerwohnung verfügt über rund 60 Quadratmeter Wohnfläche und ein eigenes Badezimmer. Ergänzend bietet ein großzügiger Dachboden über dem Anbau zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Das Haupthaus ist zudem vollständig unterkellert und schafft weiteren Platz für Hobby, Vorrat oder Technik. Das beeindruckende Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten, zwei Terrassen und einem Gartenhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Außenanlagen bieten reichlich Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kalkofen der Gemeinde Hohenfels, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im Landkreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die idyllische Landschaft des Hegaus sowie die Nähe zum Bodensee bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Im nahegelegenen Ortskern von Hohenfels sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Gastronomieangebote sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stockach, Überlingen oder Singen. Auch die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kalkofen, Schernegg (circa 650 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung