Viel Platz für die Familie! Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Seine Großzügigkeit, die sehr schöne Raumaufteilung, die den zukünftigen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie die gute Lage sind nur drei seiner wesentlichen Merkmale.

Das Haus ist aufgeteilt in Haupt- und Souterrainwohnung mit jeweils eigenen Eingängen. Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss eine angenehme Wohnfläche von ca. 98 m². Im Souterrain stehen Ihnen laut vorliegender Flächenberechnung weitere ca. 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft im Obergeschoss einen als Nutzfläche ausgewiesenen Wohnraum bestehend aus 2 geräumigen Zimmern, 1 davon mit Balkon, einer Küche sowie einem Duschbad mit Dachfenster in einer Größe von ca. 56 m². Der Keller und das Tiefkellergeschoss bieten praktische Nutzflächen von ca. 125 m².

Die neuen Eigentümer haben mit dieser Liegenschaft viele Optionen, die Nutzung als sehr großes Einfamilienhaus ist umsetzbar, genauso wie die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und die Aufteilung in ein 3-Familienhaus.

Betreten Sie im Erdgeschoss die Hauptwohnung des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Diele. Über diese Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Zur Rechten gelangen Sie klassisch in eine als Garderobe zu nutzende Zwischendiele mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster und zur hellen Küche des Erdgeschosses. Sowohl über die Diele, als auch über die Küche gelangen Sie ins Highlight der Etage - das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Blickrichtung Panoramaradweg. Im Erdgeschoss erwarten Sie darüber hinaus ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im hinteren Teil der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie von der Diele des Erdgeschosses in die Diele des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen aktuell zwei sehr große, gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung - getrennt sind die beiden Zimmer durch eine in der Mitte liegenden Küche - hier besteht die Möglichkeit aus der Küche ein weiteres, drittes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer auf der Etage zu gestalten. Ein Duschbad rundet des Angebot des Obergeschosses ab.

Viel Licht und die Großzügigkeit verleihen der Hauptwohnung ein ganz besonderes Raumgefühl.

Der Hauptwohnung zugeordnet ist die im Kellergeschoss liegende Nutzfläche. Diese erreichen Sie über die innenliegenden Steintreppe. Der Tiefkeller ist von der Gartenseite erreichbar. Die Nutzflächen bieten tollen Platz für Technik, Waschküche, Hobby und als Stauraum.

Eine Garage mit Sektionaltor sowie 2 Stellplätze vorm Haus bieten angenehme Bequemlichkeit.

Die Souterrainwohnung erreichen Sie über einen hübsch angelegten Treppenabgang der sich auf der rechten Seite des Hauses befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und einer kleinen, vorm Wohnungseingang liegenden Terrasse. Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Der Garten des 486 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt.

Die Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden gepflegten Zustand und ist bezugsfrei.

Ausstattung 3 Bäder 1 Gäste WC 3 Küchen 4 Schlafzimmer 2 Balkone (1 mit Markise) 1 Garage mit Sektionaltor, unterkellert 2 Stellplätze hochwertige Stein- und Holzböden Außenjalousien Einbauschränke Ölheizung ruhige Wohnlage dennoch stadtnah

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heiligenhaus und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr. Heiligenhaus erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Berufspendlern und Familien, die die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal schätzen und gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer grünen Wohnstadt genießen möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ludgerusstraße liegt zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht.

Der Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot mit Schwimmbad, Saunalandschaft, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44, A52, A3 und A535 sind Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt lediglich etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet sowohl Berufspendlern als auch Vielfliegern einen erheblichen Standortvorteil.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten rund um Heiligenhaus geschaffen. Der beliebte Panoramaradweg sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Obergeschoss aktuell als Nutz- und noch nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Objektbeschreibung Auf einer ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum Heiligenhauser Stadtzentrum liegt dieses schöne, sehr große 1971 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Seine Großzügigkeit, die sehr schöne Raumaufteilung, die den zukünftigen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie die gute Lage sind nur drei seiner wesentlichen Merkmale. Das Haus ist aufgeteilt in Haupt- und Souterrainwohnung mit jeweils eigenen Eingängen. Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss eine angenehme Wohnfläche von ca. 98 m². Im Souterrain stehen Ihnen laut vorliegender Flächenberechnung weitere ca. 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft im Obergeschoss einen als Nutzfläche ausgewiesenen Wohnraum bestehend aus 2 geräumigen Zimmern, 1 davon mit Balkon, einer Küche sowie einem Duschbad mit Dachfenster in einer Größe von ca. 56 m². Der Keller und das Tiefkellergeschoss bieten praktische Nutzflächen von ca. 125 m². Die neuen Eigentümer haben mit dieser Liegenschaft viele Optionen, die Nutzung als sehr großes Einfamilienhaus ist umsetzbar, genauso wie die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und die Aufteilung in ein 3-Familienhaus. Betreten Sie im Erdgeschoss die Hauptwohnung des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Diele. Über diese Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Zur Rechten gelangen Sie klassisch in eine als Garderobe zu nutzende Zwischendiele mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster und zur hellen Küche des Erdgeschosses. Sowohl über die Diele, als auch über die Küche gelangen Sie ins Highlight der Etage - das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Blickrichtung Panoramaradweg. Im Erdgeschoss erwarten Sie darüber hinaus ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im hinteren Teil der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie von der Diele des Erdgeschosses in die Diele des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen aktuell zwei sehr große, gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung - getrennt sind die beiden Zimmer durch eine in der Mitte liegenden Küche - hier besteht die Möglichkeit aus der Küche ein weiteres, drittes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer auf der Etage zu gestalten. Ein Duschbad rundet des Angebot des Obergeschosses ab. Viel Licht und die Großzügigkeit verleihen der Hauptwohnung ein ganz besonderes Raumgefühl. Der Hauptwohnung zugeordnet ist die im Kellergeschoss liegende Nutzfläche. Diese erreichen Sie über die innenliegenden Steintreppe. Der Tiefkeller ist von der Gartenseite erreichbar. Die Nutzflächen bieten tollen Platz für Technik, Waschküche, Hobby und als Stauraum. Eine Garage mit Sektionaltor sowie 2 Stellplätze vorm Haus bieten angenehme Bequemlichkeit. Die Souterrainwohnung erreichen Sie über einen hübsch angelegten Treppenabgang der sich auf der rechten Seite des Hauses befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und einer kleinen, vorm Wohnungseingang liegenden Terrasse. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Der Garten des 486 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt. Die Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Ausstattung 3 Bäder 1 Gäste WC 3 Küchen 4 Schlafzimmer 2 Balkone (1 mit Markise) 1 Garage mit Sektionaltor, unterkellert 2 Stellplätze hochwertige Stein- und Holzböden Außenjalousien Einbauschränke Ölheizung ruhige Wohnlage dennoch stadtnah Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heiligenhaus und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr. Heiligenhaus erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Berufspendlern und Familien, die die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal schätzen und gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer grünen Wohnstadt genießen möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ludgerusstraße liegt zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht. Der Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot mit Schwimmbad, Saunalandschaft, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44, A52, A3 und A535 sind Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt lediglich etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet sowohl Berufspendlern als auch Vielfliegern einen erheblichen Standortvorteil. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten rund um Heiligenhaus geschaffen. Der beliebte Panoramaradweg sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Obergeschoss aktuell als Nutz- und noch nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.