Neubau: moderne & hochwertige Doppelhaushälfte auf Südgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _insgesamt moderne und hochwertige Ausstattung _großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche _Gerflor Designplanken in Wohn- und Schlafräumen, Flur, HWR und Küche _Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne _großformatigen Feinsteinzeug Fliesen in Bad und WC _Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar _Holz Innentüren weiß lackiert _Beton-Innentreppe mit Holz belegt _Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche _die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten _Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum _Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden _individuelle Ausstattungswünsche und deren Kosten werden auf Anfrage gerne geprüft

Lage Auf einem schönen Südgrundstück entsteht dieses moderne Eigenheim in einem beschaulichen Neubau-Wohngebiet mit ansprechender Einfamilienhaus Bebauung am nördlichen Ortsrand von Niebüll.

Als „Tor nach Sylt“ ist Niebüll bekannt, doch die Stadt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee und nach Dänemark hat wesentlich mehr zu bieten. Niebüll ist Luftkurort und stetig wachsender Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern. Typisch für den Ort mit ca. 10.000 Einwohnern ist das anziehende Flair einer jungen und lebendigen Stadt, in der eindrucksvoll nordfriesische Kultur und Freundlichkeit gelebt wird. Der hohe Freizeitwertwert ergibt sich aus erholsamen Landschaften am einzigartigen Weltnaturerbe Wattenmeer mit Halligen und den Inseln Sylt, Amrum und Föhr, die dem Ort fast zu Füßen liegen. Hallenbad, Freibad, Nordic-Wallking-Park und der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz sind nur einige Highlights für sportliche Aktivitäten.

Niebüll hält eine optimale Infrastruktur mit deutschen sowie dänischen Schulen und Kindergärten bereit. Die attraktive Innenstadt beeindruckt mit einem bunten Mix von Handel, Gewerbe und Gastronomie. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus mit Helikopter stehen für die Versorgung im Krankheitsfall zur Verfügung. Mit der Bahnverbindung im Stundentakt und über die B5/A23 ist die Metropolregion Hamburg gut zu erreichen.

Objektbeschreibung _Neubau einer Doppelhaus-Immobilie in Ortsrandlage von Niebüll _attraktive und moderne Architektur in einem Neubaugebiet _Gesamtgröße Grundstück ca. 742 m² _konventionelle Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien _DeFries Mauerziegel _Walmdach mit engobierten schwarzen Betonziegeln _Fenster mit Dreifachverglasung _kleiner Giebel über dem Hauseingang _Bauausführung nach dem erneuerbaren Energiewärmegesetz (EEG2020) _Heizenergie für jede Haushälfte über eine eigene Luft-Wärmepumpe _Kfw55 Standard, Energieeffizienzklasse voraussichtlich A _Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar _nach Süden ausgerichtete Terrasse _Außenanlagen in wasser- und luftdurchlässiger Bauweise _Carport mit Abstellraum _Glasfaseranschluss wird bis ans Haus gelegt _Baufertigstellung Sommer 2027 _ein Energieausweis wird nach Bau-Fertigstellung erstellt _weitere Informationen zum Baugebiet stellt die Gemeinde Niebüll auf ihrer website zur Verfügung Ausstattung _insgesamt moderne und hochwertige Ausstattung _großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche _Gerflor Designplanken in Wohn- und Schlafräumen, Flur, HWR und Küche _Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne _großformatigen Feinsteinzeug Fliesen in Bad und WC _Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar _Holz Innentüren weiß lackiert _Beton-Innentreppe mit Holz belegt _Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche _die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten _Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum _Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden _individuelle Ausstattungswünsche und deren Kosten werden auf Anfrage gerne geprüft Lage Auf einem schönen Südgrundstück entsteht dieses moderne Eigenheim in einem beschaulichen Neubau-Wohngebiet mit ansprechender Einfamilienhaus Bebauung am nördlichen Ortsrand von Niebüll. Als „Tor nach Sylt“ ist Niebüll bekannt, doch die Stadt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee und nach Dänemark hat wesentlich mehr zu bieten. Niebüll ist Luftkurort und stetig wachsender Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern. Typisch für den Ort mit ca. 10.000 Einwohnern ist das anziehende Flair einer jungen und lebendigen Stadt, in der eindrucksvoll nordfriesische Kultur und Freundlichkeit gelebt wird. Der hohe Freizeitwertwert ergibt sich aus erholsamen Landschaften am einzigartigen Weltnaturerbe Wattenmeer mit Halligen und den Inseln Sylt, Amrum und Föhr, die dem Ort fast zu Füßen liegen. Hallenbad, Freibad, Nordic-Wallking-Park und der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz sind nur einige Highlights für sportliche Aktivitäten. Niebüll hält eine optimale Infrastruktur mit deutschen sowie dänischen Schulen und Kindergärten bereit. Die attraktive Innenstadt beeindruckt mit einem bunten Mix von Handel, Gewerbe und Gastronomie. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus mit Helikopter stehen für die Versorgung im Krankheitsfall zur Verfügung. Mit der Bahnverbindung im Stundentakt und über die B5/A23 ist die Metropolregion Hamburg gut zu erreichen.