Neubauinvestment mit Perspektive – kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.289 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Diele mit Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Praktisch und alltagstauglich: In der offenen Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Auch bei der Ausstattung setzt das Projekt auf Qualität und Komfort. Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit Weitblick.

Kapitalanleger profitieren von den starken Rahmenbedingungen dieses Neubauprojekts: Für Kapitalanleger bieten sich durch degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG attraktive steuerliche Vorteile.

Die Wohnung in der Hasengartenstraße 15 steht für ein provisionsfreies, hochwertiges und nachhaltiges Wohninvestment in zentraler Lage von Wiesbaden — ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Perspektive legen.

Ausstattung

KfW-40 QNG Standard
Energieeffizienzklasse A+
Barrierefreier Zugang (Aufzug)
Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik
Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz
28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.5000 €)
Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung
Fußbodenheizung Mehrschichtparkett
Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen
Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung

Lage Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Objektbeschreibung In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 38,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Diele mit Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Praktisch und alltagstauglich: In der offenen Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Auch bei der Ausstattung setzt das Projekt auf Qualität und Komfort. Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Ein besonderer Fokus liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit Weitblick. Kapitalanleger profitieren von den starken Rahmenbedingungen dieses Neubauprojekts: Für Kapitalanleger bieten sich durch degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG attraktive steuerliche Vorteile. Die Wohnung in der Hasengartenstraße 15 steht für ein provisionsfreies, hochwertiges und nachhaltiges Wohninvestment in zentraler Lage von Wiesbaden — ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Perspektive legen. Ausstattung - KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Barrierefreier Zugang (Aufzug) - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.5000 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung Lage Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauinvestment mit Perspektive – kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung