Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, 600 m² Halle und PV-Anlage – ideal für Handwerk & Gewerbe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59379
Kaufpreis
750.000 €
12
Zimmer
307 m²
Wohnfläche
2.443 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Lager-/Gewerbehalle auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.983 m². Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Großzügige Grundrisse, ein Balkon, eine Terrasse sowie ein großer Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Durch die Lage hinter der Halle ist das Wohnhaus nicht von der Straße einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine großzügige Lager- bzw. Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 600 m². Die Halle besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die zusammen oder getrennt genutzt bzw. vermietet werden können. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigenbetrieb über Lager, Werkstatt bis hin zur externen Vermietung einzelner Hallenbereiche. Zusätzlich steht eine Bürofläche zur Verfügung.
Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Das Wohnhaus wurde 1987, die Halle 1983 errichtet. Beheizt wird das Objekt über Gas-Brennwerttechnik (Halle Baujahr ca. 2006, Wohnhaus Baujahr ca. 2012). Im Wohnhaus sind zudem Fußbodenheizung sowie ein Kamin vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie die hohe Flexibilität in Nutzung und Vermietung – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren.
Ausstattung
Freistehendes Wohnhaus mit großer Lager-/Gewerbehalle
Ca. 307 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
Große Lager-/Gewerbehalle mit ca. 600 m² Nutzfläche
Halle bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen, gemeinsam oder getrennt nutzbar
Möglichkeit zur externen Vermietung einzelner Hallenbereiche
Bürofläche vorhanden
Großes Grundstück mit ca. 2.983 m²
Garten, Terrasse und Balkon
Wohnhaus nicht von der Straße einsehbar (hohe Privatsphäre)
Photovoltaikanlage ca. 20 kW auf dem Hallendach
Gas-Brennwertheizung (Halle Baujahr ca. 2006)
Gas-Zentralheizung Wohnhaus (Baujahr ca. 2012)
Fußbodenheizung im Wohnhaus
Kamin im Wohnhaus
Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Selm, einer familienfreundlichen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit guter Anbindung an das Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur mit großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
Selm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund und Münster, wodurch der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionalem Arbeiten. Die Lage eignet sich ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten. Gleichzeitig bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine teilweise externe Vermietung von Wohn- oder Hallenflächen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Flexibilität, gute Erreichbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
Flächen
- Wohnfläche
- 307 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
750.000 €