Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Licht, Raum und Flexibilität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.977 €

pro m²

Beschreibung

Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss, helle Wohnbereiche sowie eine flexible Nutzung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten anspricht. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Sie verbindet das Erd- und Dachgeschoss auf harmonische Weise und schafft ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Familie, Gäste oder eine mögliche Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch den separaten Privatbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Ankleide sowie Tageslichtbad, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem eigenständigen Wohncharakter und einer angenehmen Großzügigkeit. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei attraktive Balkone schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss, die viel Platz für Hobby, Vorrat oder Stauraum schaffen. Der liebevoll angelegte Garten, die Garage sowie ein zusätzlicher Carport runden dieses besondere Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m², einer Nutzfläche von ca. 167 m² sowie einem 552 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten

Massive Bauweise
Zweigeschossig und voll unterkellert
Hochwertiges, zweischaliges Klinkermauerwerk
Satteldach mit harter Eindeckung (Kaltdach, nicht ausgebaut)
Filigrandecken aus Stahlbeton Innenausstattung
Großzügige Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Offener Kamin (derzeit außer Betrieb)
Küchen im Erd- und Dachgeschoss
Zwei Balkone im Dachgeschoss Kellergeschoss
Voll unterkellert
Großzügiger Hobby- und Partyraum (ca. 48 m²)
Waschküche
Hobbywerkstatt
Vielseitige Nutz- und Abstellflächen Außenbereich
Gepflegter, eingefriedeter Garten
Sonnige Terrasse
Gartenhütte
Stellplätze
Garage mit zusätzlichem Abstellraum und Gartenzugang
Carport auf gepflasterter Einfahrt Besonderheiten
Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss
Gute Abgeschlossenheit der Ebenen durch zentrale Diele
Großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage Bischofsheim Die Gemeinde Bischofsheim überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen der Rhein-Main-Region und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Teil der sogenannten Mainspitze profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt – ideal für Pendler ebenso wie für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch die Autobahnen A60 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.

Bischofsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohngebiete für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten kurze Wege und eine gute Versorgung. Die Gemeinde verbindet auf gelungene Weise die Vorteile urbaner Nähe mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre und erfreut sich dadurch großer Beliebtheit als Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Marlies

Objektbeschreibung Wohnen mit Großzügigkeit und vielseitigen Möglichkeiten In attraktiver Wohnlage von Bischofsheim präsentiert sich dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss, helle Wohnbereiche sowie eine flexible Nutzung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten anspricht. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Sie verbindet das Erd- und Dachgeschoss auf harmonische Weise und schafft ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Familie, Gäste oder eine mögliche Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch den separaten Privatbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Ankleide sowie Tageslichtbad, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem eigenständigen Wohncharakter und einer angenehmen Großzügigkeit. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei attraktive Balkone schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss, die viel Platz für Hobby, Vorrat oder Stauraum schaffen. Der liebevoll angelegte Garten, die Garage sowie ein zusätzlicher Carport runden dieses besondere Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m², einer Nutzfläche von ca. 167 m² sowie einem 552 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten - Massive Bauweise - Zweigeschossig und voll unterkellert - Hochwertiges, zweischaliges Klinkermauerwerk - Satteldach mit harter Eindeckung (Kaltdach, nicht ausgebaut) - Filigrandecken aus Stahlbeton Innenausstattung - Großzügige Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Offener Kamin (derzeit außer Betrieb) - Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Zwei Balkone im Dachgeschoss Kellergeschoss - Voll unterkellert - Großzügiger Hobby- und Partyraum (ca. 48 m²) - Waschküche - Hobbywerkstatt - Vielseitige Nutz- und Abstellflächen Außenbereich - Gepflegter, eingefriedeter Garten - Sonnige Terrasse - Gartenhütte - Stellplätze - Garage mit zusätzlichem Abstellraum und Gartenzugang - Carport auf gepflasterter Einfahrt Besonderheiten - Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss - Gute Abgeschlossenheit der Ebenen durch zentrale Diele - Großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Bischofsheim Die Gemeinde Bischofsheim überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen der Rhein-Main-Region und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Teil der sogenannten Mainspitze profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt – ideal für Pendler ebenso wie für Familien. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch die Autobahnen A60 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Bischofsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohngebiete für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten kurze Wege und eine gute Versorgung. Die Gemeinde verbindet auf gelungene Weise die Vorteile urbaner Nähe mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre und erfreut sich dadurch großer Beliebtheit als Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Marlies