Natur genießen. Zuhause ankommen. Stilvoll sanierte Wohnung! Sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

261.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten eröffnet sich über den Flur der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der harmonisch ineinander übergeht und im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon seinen Abschluss findet. Hier erkennt man deutlich ein fließendes Raumkonzept. Die lichtdurchflutete Wirkung wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder privater Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine weiße Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein Waschbecken und LED-Deckenleuchte. Das WC ist räumlich getrennt und mit einem verdeckten Spülkasten + kleines Waschbecken ausgestattet. Auch hier sorgen eingelassene LED-Deckenleuchten für eine zeitgemäße Lichtinszenierung.

In sämtlichen Wohnräumen wurde strapazierfähiger Designerboden des Herstellers Joka in Holzoptik verlegt, der eine warme, natürliche Anmutung mit moderner Robustheit verbindet. Weiße Wände mit hochwertigem Malervlies runden den Stil der Wohnung ab. Alle Zimmertüren wurden erneuert und mit Edelstahlbeschlägen versehen. Die Elektrik, einschließlich der Sicherungen, Dosen und Schalter, wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann vom Erwerber individuell nach eigenen Vorstellungen neu geplant und eingebaut werden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeteilt und befindet sich direkt vorm Gebäude. Ein grundbuchrechtlich gesichertes Sondernutzungsrecht gibt es hierbei allerdings nicht. Rund 66 % der umlagefähigen Kosten sind verbrauchsabhängig und werden auf Basis des Warmwasser- und Heizungsverbrauchs abgerechnet. Durch bewusstes Heizen und/ oder Erneuerung der Fenster, nach Absprache mit der WEG, ist eine Reduzierung der Heizkosten potentiell möglich.

Aktuell wird die Eigentumswohnung renoviert und erstrahlt bei Übergabe in neuem Glanz.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Sanierung in 02/ 2021 (Elektroleitungen, Wände, Innentüren, Fußböden, Wannenbad u. WC)
Renovierung in 03/2026
Balkon mit Blick in die Ferne
Kellerabteil + Außenstellplatz
elektrische Markise
Designerfußboden in Holzoptik
Aufzug

Lage Auringen, im Norden der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Lebensqualität ist aufgrund der gewachsenen Umgebung aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen sehr hoch.

Der Ortskern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt.

Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in etwa 20 bis 25 Minuten, auch Limburg ist zügig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sicher.

Für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen vereint Auringen ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Objektbeschreibung Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Gestaltung, eine freundliche Atmosphäre und ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und zeitgemäßem Komfort geprägt ist. Die Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Wohngebäudes, welches Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde. Die umfassende Sanierung erfolgte im Februar 2021. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Eintreten eröffnet sich über den Flur der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der harmonisch ineinander übergeht und im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon seinen Abschluss findet. Hier erkennt man deutlich ein fließendes Raumkonzept. Die lichtdurchflutete Wirkung wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder privater Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine weiße Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein Waschbecken und LED-Deckenleuchte. Das WC ist räumlich getrennt und mit einem verdeckten Spülkasten + kleines Waschbecken ausgestattet. Auch hier sorgen eingelassene LED-Deckenleuchten für eine zeitgemäße Lichtinszenierung. In sämtlichen Wohnräumen wurde strapazierfähiger Designerboden des Herstellers Joka in Holzoptik verlegt, der eine warme, natürliche Anmutung mit moderner Robustheit verbindet. Weiße Wände mit hochwertigem Malervlies runden den Stil der Wohnung ab. Alle Zimmertüren wurden erneuert und mit Edelstahlbeschlägen versehen. Die Elektrik, einschließlich der Sicherungen, Dosen und Schalter, wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann vom Erwerber individuell nach eigenen Vorstellungen neu geplant und eingebaut werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeteilt und befindet sich direkt vorm Gebäude. Ein grundbuchrechtlich gesichertes Sondernutzungsrecht gibt es hierbei allerdings nicht. Rund 66 % der umlagefähigen Kosten sind verbrauchsabhängig und werden auf Basis des Warmwasser- und Heizungsverbrauchs abgerechnet. Durch bewusstes Heizen und/ oder Erneuerung der Fenster, nach Absprache mit der WEG, ist eine Reduzierung der Heizkosten potentiell möglich. Aktuell wird die Eigentumswohnung renoviert und erstrahlt bei Übergabe in neuem Glanz. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnahem Wohnen. Ausstattung - Sanierung in 02/ 2021 (Elektroleitungen, Wände, Innentüren, Fußböden, Wannenbad u. WC) - Renovierung in 03/2026 - Balkon mit Blick in die Ferne - Kellerabteil + Außenstellplatz - elektrische Markise - Designerfußboden in Holzoptik - Aufzug Lage Auringen, im Norden der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Lebensqualität ist aufgrund der gewachsenen Umgebung aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen sehr hoch. Der Ortskern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in etwa 20 bis 25 Minuten, auch Limburg ist zügig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sicher. Für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen vereint Auringen ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig. Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 261.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.190 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.380 €): 995 € / Monat
30% Eigenkapital (78.570 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur genießen. Zuhause ankommen. Stilvoll sanierte Wohnung! Sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung