Großzügiges Einfamilienhaus mit Architekten-Anbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses schöne Objekt liegt zentral in Hooksiel, dem Küstenbadeort in der Gemeinde Wangerland im niedersächsischen Landkreis Friesland. Hooksiel zählt seit jeher zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands. Hooksiel hat sich in den letzten Jahren zunehmend auf den Tourismus spezialisiert und lockt immer mehr Urlauber an. Der Küstenbadeort mit einem künstlich angelegten Sandstrand sowie einem weitläufigen Grünstrand bietet ein historisches Ortsbild um den Hafen am alten Siel. Das Haus liegt 10 Fußminuten vom Ortskern und dem Sielhafen entfernt. Die Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung reichen vom Tennisspielen über Reiten, Segeln und Surfen bis zum Golfen auf dem nahe gelegenen Golfplatz. Eine Besonderheit ist die Wasserskilift-Anlage von Hooksiel. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren (Wangerland Reha) und Wellness wieder. Ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie, eine lockere Einkaufsatmosphäre sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und lassen somit keine Wünsche offen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint die solide Substanz der 1960er-Jahre mit der lichtdurchfluteten Exzellenz moderner Architektur. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie im Jahr 2015 durch einen Architekten hochwertig erweitert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnerlebnis auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, das Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort perfekt verbindet. Durch den 2014 angebauten Windfang erreichen Sie den Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, das exklusive Bad mit Dusche und Whirlpool, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und der großzügige Küchen-Wohn-Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad und das exklusive Studio mit angrenzendem Esszimmer, welches sich ideal als Atelier, Büro oder lichterfüllten Ruheraum eignet. Diese Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und die hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung bietet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Home-Office-Kombinationen. Der kleine funktionale Keller bietet Stauraum, ebenso wie der Dachboden. Eine Fasssauna im Garten sowie eine große Holzterrasse laden zur Entspannung ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine eigene Brücke über den Graben – ein charmantes Detail, das zudem den Weg in den Ort verkürzt. Der hochwertige Anbau verfügt über zwei Räume und einen Zugang zur Sonnenterrasse. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie. Lage Dieses schöne Objekt liegt zentral in Hooksiel, dem Küstenbadeort in der Gemeinde Wangerland im niedersächsischen Landkreis Friesland. Hooksiel zählt seit jeher zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands. Hooksiel hat sich in den letzten Jahren zunehmend auf den Tourismus spezialisiert und lockt immer mehr Urlauber an. Der Küstenbadeort mit einem künstlich angelegten Sandstrand sowie einem weitläufigen Grünstrand bietet ein historisches Ortsbild um den Hafen am alten Siel. Das Haus liegt 10 Fußminuten vom Ortskern und dem Sielhafen entfernt. Die Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung reichen vom Tennisspielen über Reiten, Segeln und Surfen bis zum Golfen auf dem nahe gelegenen Golfplatz. Eine Besonderheit ist die Wasserskilift-Anlage von Hooksiel. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren (Wangerland Reha) und Wellness wieder. Ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie, eine lockere Einkaufsatmosphäre sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und lassen somit keine Wünsche offen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.