Ruhig gelegen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage (Erbbaurecht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.389 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach inklusive neuer Lattungen wurde vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Brennwert-Therme aus dem Jahr 2010. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Eine Garage (1969) sowie eine überdachte und geschlossene Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.

Über die Haustür gelangt man zunächst in einen kleinen, praktischen Vorraum. Hier befinden sich die Hauselektrik sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Eine weitere Tür führt anschließend direkt in die Küche, die als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich des Hauses dient.

Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit einem kleinen Fenster sowie zwei bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Von hier aus erreicht man bequem den Keller, das Wohnzimmer sowie den hinteren Teil des Hauses.

Zur Linken geht es in das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich gut als gemütlicher Rückzugsbereich. Das vorhandene Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet und sorgt für Tageslicht sowie die Möglichkeit zur Verdunkelung.

Von der Küche aus gelangt man in einen schmalen Flur, der die Räume im vorderen und hinteren Bereich des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus besteht Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem steht Stauraum in Form von Schränken zur Verfügung. Über dem Flur erreichen Sie ebenfalls den hinteren Teil des Hauses.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere hintereinanderliegende Durchgangsräume. Beide Räume bieten jeweils einen direkten Zugang in den Außenbereich bzw. auf die geschlossene und überdachte Terrasse.

Im ersten Raum ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die trotz ihres Alters voll funktionsfähig ist und sich beispielsweise als zusätzliche Küchen- oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Im dahinterliegenden Raum ist die Gas-Therme aus dem Jahr 2010 untergebracht.

Das Obergeschoss (Betonfussboden) Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur.

Lesen Sie weiter unter "Ausstattung"

Ausstattung Das größere Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und bietet eine großzügige Fläche. Mit handwerklichem Geschick besteht hier die Möglichkeit, den Raum in zwei separate Zimmer zu unterteilen.

Das kleinere Schlafzimmer gegenüber bietet einen schönen Blick in den Garten. Sowohl im Flur als auch im kleinen Zimmer sind praktische Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Der Außenbereich Der Außenbereich bietet eine Garage sowie eine geschlossene und überdachte Terrasse. Das Grundstück verfügt über eine große, zusammenhängende Rasenfläche und ist derzeit weder eingezäunt noch durch Bäume oder Hecken eingefriedet. Zusätzlich sind mehrere gepflasterte Terrassen- bzw. Sitzflächen vorhanden, die flexibel genutzt werden können.

Erdgeschoss (teilweise Betonfußboden)

Wohnzimmer (Holzbalkenlage) Küche Flur Ebenerdige Dusche mit WC und Waschbecken Durchgangsraum mit Einbauküche Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz) Werkstatt (ehemaliger Stall)

Keller

Obergeschoss (Betonfussboden) 2 Schlafzimmer Flur

Außenbereich: Garage Geschlossene und überdachte Terrasse

Modernisierungen/ Instandhaltung:

Dach inkl. Lattung ca. 2016
Haustür: 2010
Fenster: 2001, 2010
Bodentreppe erneuert
EBK: 2004
Teilweise Innenwände mit Styropor gedämmt

Wichtig für Sie zu wissen:

Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 300,- Euro.
Die Elektrik ist veraltet und es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden.
Es befindet sich eine alte Klärgrube auf dem Grundstück die verfüllt wurde.
Stockflecken im Schlaf- und Wohnzimmer zu finden.
Es befindet sich ein kleiner Riss im Mauerwerk der Garage.

Erbbaurecht Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Pilsum. Das Erbbaurecht wurde am 01.07.1958 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 30.06.2057. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 31 Jahre. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 300,00 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)

Das Grundstück in der Hufeisenstraße 15 kann von der Gemeinde Krummhörn gekauft werden.

Der Kaufpreis richtet sich nach einer festen Berechnungsgrundlage: Er setzt sich aus dem aktuellen Bodenrichtwert zuzüglich eines Aufschlags von einem Drittel des Bodenrichtwertes zusammen.

Für dieses Grundstück ergibt sich daraus ein Kaufpreis von 87.823,53 €.

Lage Pilsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Berühmt geworden ist Pilsum insbesondere durch den Pilsumer Leuchtturm. Dieser Leuchtturm ist der kleinste und zugleich einer der bekanntesten in Deutschland. Der rot-gelb geringelte Turm spielte unter anderem schon in Kinofilmen des ostfriesischen Komikers Otto Waalkes eine Hauptrolle. Als „Lükko Leuchtturm“ wurde er auch durch die Kinderbücher des Schriftstellers Bernd Flessner bekannt.

Die Kreuzkirche aus dem 12. Jahrhundert ist ein nationales Baudenkmal. Der Turm ruht inmitten der Kirche auf Vierungspfeilern.

Vom benachbarten Greetsiel aus werden dienstags und donnerstags Schifffahrten nach Pilsum mit dortiger Führung durch die Kreuzkirche angeboten. ⛪️

Im Ort gibt es ein Restaurant, einen kleinen Bootshafen und interessante Galerien. Ein nahegelegener Käsehof bietet Käse aus eigener Herstellung an. Die Käserei lässt sich nach Absprache auch besichtigen.

Etwas außerhalb des Ortes befindet sich das sogenannte „Diekskiel“. Die ruhige Landschaft lädt zum spazieren ein. Quelle: Gemeinde Krummhörn

Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km Entfernung nach Pewsum: 6,5 km Entfernung nach Emden: 20,1 km

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 422,1 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Pilsum Neu-Etum auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 941 m². Die Wohnfläche beträgt rund 90 m² und bietet eine überschaubare, funktionale Raumaufteilung. Das Dach inklusive neuer Lattungen wurde vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Brennwert-Therme aus dem Jahr 2010. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Garage (1969) sowie eine überdachte und geschlossene Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab. Über die Haustür gelangt man zunächst in einen kleinen, praktischen Vorraum. Hier befinden sich die Hauselektrik sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Eine weitere Tür führt anschließend direkt in die Küche, die als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich des Hauses dient. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit einem kleinen Fenster sowie zwei bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Von hier aus erreicht man bequem den Keller, das Wohnzimmer sowie den hinteren Teil des Hauses. Zur Linken geht es in das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich gut als gemütlicher Rückzugsbereich. Das vorhandene Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet und sorgt für Tageslicht sowie die Möglichkeit zur Verdunkelung. Von der Küche aus gelangt man in einen schmalen Flur, der die Räume im vorderen und hinteren Bereich des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus besteht Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem steht Stauraum in Form von Schränken zur Verfügung. Über dem Flur erreichen Sie ebenfalls den hinteren Teil des Hauses. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere hintereinanderliegende Durchgangsräume. Beide Räume bieten jeweils einen direkten Zugang in den Außenbereich bzw. auf die geschlossene und überdachte Terrasse. Im ersten Raum ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die trotz ihres Alters voll funktionsfähig ist und sich beispielsweise als zusätzliche Küchen- oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Im dahinterliegenden Raum ist die Gas-Therme aus dem Jahr 2010 untergebracht. Das Obergeschoss (Betonfussboden) Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur. Lesen Sie weiter unter "Ausstattung" Ausstattung Das größere Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und bietet eine großzügige Fläche. Mit handwerklichem Geschick besteht hier die Möglichkeit, den Raum in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Das kleinere Schlafzimmer gegenüber bietet einen schönen Blick in den Garten. Sowohl im Flur als auch im kleinen Zimmer sind praktische Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Außenbereich Der Außenbereich bietet eine Garage sowie eine geschlossene und überdachte Terrasse. Das Grundstück verfügt über eine große, zusammenhängende Rasenfläche und ist derzeit weder eingezäunt noch durch Bäume oder Hecken eingefriedet. Zusätzlich sind mehrere gepflasterte Terrassen- bzw. Sitzflächen vorhanden, die flexibel genutzt werden können. Erdgeschoss (teilweise Betonfußboden) Wohnzimmer (Holzbalkenlage) Küche Flur Ebenerdige Dusche mit WC und Waschbecken Durchgangsraum mit Einbauküche Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz) Werkstatt (ehemaliger Stall) Keller Obergeschoss (Betonfussboden) 2 Schlafzimmer Flur Außenbereich: Garage Geschlossene und überdachte Terrasse Modernisierungen/ Instandhaltung: - Dach inkl. Lattung ca. 2016 - Haustür: 2010 - Fenster: 2001, 2010 - Bodentreppe erneuert - EBK: 2004 - Teilweise Innenwände mit Styropor gedämmt Wichtig für Sie zu wissen: - Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 300,- Euro. - Die Elektrik ist veraltet und es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. - Es befindet sich eine alte Klärgrube auf dem Grundstück die verfüllt wurde. - Stockflecken im Schlaf- und Wohnzimmer zu finden. - Es befindet sich ein kleiner Riss im Mauerwerk der Garage. Erbbaurecht Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Pilsum. Das Erbbaurecht wurde am 01.07.1958 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 30.06.2057. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 31 Jahre. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 300,00 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht) Das Grundstück in der Hufeisenstraße 15 kann von der Gemeinde Krummhörn gekauft werden. Der Kaufpreis richtet sich nach einer festen Berechnungsgrundlage: Er setzt sich aus dem aktuellen Bodenrichtwert zuzüglich eines Aufschlags von einem Drittel des Bodenrichtwertes zusammen. Für dieses Grundstück ergibt sich daraus ein Kaufpreis von 87.823,53 €. Lage Pilsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Berühmt geworden ist Pilsum insbesondere durch den Pilsumer Leuchtturm. Dieser Leuchtturm ist der kleinste und zugleich einer der bekanntesten in Deutschland. Der rot-gelb geringelte Turm spielte unter anderem schon in Kinofilmen des ostfriesischen Komikers Otto Waalkes eine Hauptrolle. Als „Lükko Leuchtturm“ wurde er auch durch die Kinderbücher des Schriftstellers Bernd Flessner bekannt. Die Kreuzkirche aus dem 12. Jahrhundert ist ein nationales Baudenkmal. Der Turm ruht inmitten der Kirche auf Vierungspfeilern. Vom benachbarten Greetsiel aus werden dienstags und donnerstags Schifffahrten nach Pilsum mit dortiger Führung durch die Kreuzkirche angeboten. ⛪️ Im Ort gibt es ein Restaurant, einen kleinen Bootshafen und interessante Galerien. Ein nahegelegener Käsehof bietet Käse aus eigener Herstellung an. Die Käserei lässt sich nach Absprache auch besichtigen. Etwas außerhalb des Ortes befindet sich das sogenannte „Diekskiel“. Die ruhige Landschaft lädt zum spazieren ein. Quelle: Gemeinde Krummhörn Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km Entfernung nach Pewsum: 6,5 km Entfernung nach Emden: 20,1 km Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 422,1 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: