Mediterranes Lebensgefühl in moderner Baukunst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93092

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.183 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde von der renommierten Firma Streif in hochwertiger massiver Holzständerbauweise errichtet – eine Bauform, die nicht nur durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz besticht, sondern auch ein besonders gesundes Raumklima schafft. Die natürliche Holzbauweise trägt maßgeblich zur Reduzierung von Allergenen in der Luft bei und bietet ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Das Haus beherbergt zwei gleichwertige Wohneinheiten mit je ca. 81 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das mediterrane Wohngefühl.

Zur Reduktion des Energieverbrauchs tragen zwei separate zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung bei. Die Lüftungssysteme sorgen nicht nur für eine stetige Versorgung mit frischer, gefilterter Luft, sondern helfen durch integrierte Wärmetauscher, die Heizkosten merklich zu senken. Zusätzlich sind auf dem Dach 8,8 m² Solar-Flachkollektoren installiert, die in den warmen Monaten vollständig die Warmwasserfunktion übernehmen – ein ökologischer und ökonomischer Vorteil. In der Übergangszeit schafft ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer in jeder Einheit wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre.

Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Weißen Wanne gegen Feuchtigkeit geschützt. Die großzügig bemessenen Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Heim-Fitnessraum, Kreativwerkstatt oder Lagerfläche. Ein besonderes Highlight: Eine eigene Sauna im Hobbyraum lädt zum Entspannen und Regenerieren ein – Wellnesskomfort direkt im eigenen Zuhause.

Die große, sonnige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein befestigter Pavillon, der Schutz und Geborgenheit für Feierlichkeiten oder gemütliche Lesestunden im Grünen bietet. Die gepflegte Gartenfläche ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Erholungssuchende und Kinder gleichermaßen.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, zwei weitere Stellplätze sowie ein überdachter Carport – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder auch Fahrräder und Anhänger.

Dieses außergewöhnliche Zwei-Familienhaus in Barbing kombiniert auf ideale Weise italienischen Charme, nachhaltige Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage – hier wohnen Sie in einem Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig zukunftsweisend gebaut ist.

Der Bezug des Hauses kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Lage Die lebens- und liebenswerte Gemeinde Barbing liegt am östlichen Stadtrand Regensburgs. Durch die Ansiedlung erfolgreicher Wirtschaftsunternehmen in den Gewerbegebieten hat sich Barbing zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.

Die ca. 5800 Einwohner haben durch ihr Engagement Barbing zu einer kulturell und gesellschaftlich interessanten Gemeinde gemacht. In Barbing ist sowohl die Nahversorgung durch einen Arzt, Zahnarzt und einer Apotheke als auch durch die Einkaufsmöglichkeiten bei Supermarktketten oder einem DM-Drogeriemarkt sichergestellt.

Auch für Familien ist Barbing ein interessanter Standort. Durch Kindergärten, Kinderkrippen, der Grundschule sowie Mittagsbetreuung sind Kinder in Barbing gut aufgehoben. Der Weg zu weiterführenden Schulen, wie Gymnasien oder Realschulen in der Nachbarstadt Neutraubling, ist nicht weit. Das Freizeitangebot kommt durch Vereine wie die Faschingsfreunde, der Feuerwehr, den Fischervereinen oder dem Turnverein nicht zu kurz. Der Sarchinger See, der sich in der Gemeinde Barbing befindet, bietet im Sommer eine schöne Abkühlung.

Ein weiterer Pluspunkt für die Gemeinde Barbing ist die zentrale Lage. Barbing befindet sich im Schnittpunkt der A3 und der B8. Außerdem kann man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Regensburg erreichen.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ruhige Wohnlage in Barbing präsentiert sich dieses traumhafte Zwei-Familienhaus in charmanter Toskana-Architektur als wahres Refugium für Liebhaber gesunden Wohnens und nachhaltiger Bauweise. Umgeben von einer gepflegten Gartenanlage mit sonniger Terrasse, lauschigem Pavillon und mediterranem Flair, vereint dieses Domizil modernes, energieeffizientes Wohnen mit stilvoller Lebensqualität. Das Haus wurde von der renommierten Firma Streif in hochwertiger massiver Holzständerbauweise errichtet – eine Bauform, die nicht nur durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz besticht, sondern auch ein besonders gesundes Raumklima schafft. Die natürliche Holzbauweise trägt maßgeblich zur Reduzierung von Allergenen in der Luft bei und bietet ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Haus beherbergt zwei gleichwertige Wohneinheiten mit je ca. 81 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das mediterrane Wohngefühl. Zur Reduktion des Energieverbrauchs tragen zwei separate zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung bei. Die Lüftungssysteme sorgen nicht nur für eine stetige Versorgung mit frischer, gefilterter Luft, sondern helfen durch integrierte Wärmetauscher, die Heizkosten merklich zu senken. Zusätzlich sind auf dem Dach 8,8 m² Solar-Flachkollektoren installiert, die in den warmen Monaten vollständig die Warmwasserfunktion übernehmen – ein ökologischer und ökonomischer Vorteil. In der Übergangszeit schafft ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer in jeder Einheit wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Weißen Wanne gegen Feuchtigkeit geschützt. Die großzügig bemessenen Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Heim-Fitnessraum, Kreativwerkstatt oder Lagerfläche. Ein besonderes Highlight: Eine eigene Sauna im Hobbyraum lädt zum Entspannen und Regenerieren ein – Wellnesskomfort direkt im eigenen Zuhause. Die große, sonnige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein befestigter Pavillon, der Schutz und Geborgenheit für Feierlichkeiten oder gemütliche Lesestunden im Grünen bietet. Die gepflegte Gartenfläche ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Erholungssuchende und Kinder gleichermaßen. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, zwei weitere Stellplätze sowie ein überdachter Carport – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder auch Fahrräder und Anhänger. Dieses außergewöhnliche Zwei-Familienhaus in Barbing kombiniert auf ideale Weise italienischen Charme, nachhaltige Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage – hier wohnen Sie in einem Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig zukunftsweisend gebaut ist. Der Bezug des Hauses kann flexibel nach Absprache erfolgen. Lage Die lebens- und liebenswerte Gemeinde Barbing liegt am östlichen Stadtrand Regensburgs. Durch die Ansiedlung erfolgreicher Wirtschaftsunternehmen in den Gewerbegebieten hat sich Barbing zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die ca. 5800 Einwohner haben durch ihr Engagement Barbing zu einer kulturell und gesellschaftlich interessanten Gemeinde gemacht. In Barbing ist sowohl die Nahversorgung durch einen Arzt, Zahnarzt und einer Apotheke als auch durch die Einkaufsmöglichkeiten bei Supermarktketten oder einem DM-Drogeriemarkt sichergestellt. Auch für Familien ist Barbing ein interessanter Standort. Durch Kindergärten, Kinderkrippen, der Grundschule sowie Mittagsbetreuung sind Kinder in Barbing gut aufgehoben. Der Weg zu weiterführenden Schulen, wie Gymnasien oder Realschulen in der Nachbarstadt Neutraubling, ist nicht weit. Das Freizeitangebot kommt durch Vereine wie die Faschingsfreunde, der Feuerwehr, den Fischervereinen oder dem Turnverein nicht zu kurz. Der Sarchinger See, der sich in der Gemeinde Barbing befindet, bietet im Sommer eine schöne Abkühlung. Ein weiterer Pluspunkt für die Gemeinde Barbing ist die zentrale Lage. Barbing befindet sich im Schnittpunkt der A3 und der B8. Außerdem kann man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Regensburg erreichen.