neu Wohnen Sie Schon Bald In Diesem Freistehenden Familienhaus Mit Garten In Ruhelage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer für Ihren persönliche Termin.

Dieses Familienhaus erfüllt Ihnen den Traum von einem freistehendem Haus mit einem schönen und großen Garten in einer guten Lage. Die Einfahrt auf der rechten Seite und die dahinterliegende Garage bietet Ihren zwei Autos sehr gut Platz. Betreten Sie nun Ihr neues Zuhause , kommen Sie in den Windfang und den dahinterliegenden Flurbereich mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe . Auf der rechten Seite geht eine sehr schöne Treppe aus Holz in das erste Obergeschoss, auf der linken Seite erschließt sich Ihnen das Haus. Auch dort befindet sich ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch. Geradeaus kommen Sie in Richtung Küche, die einer Speisekammer und einer Küche in L- oder U-Form Ihren Platz bietet. Gleich von der Küche aus kommen Sie in das Esszimmer, welches auch einem großen Tisch Platz bietet und wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen können. Vom Esszimmer aus kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, welcher durch einen Kamin (mit Heizkassette) noch gemütlicher wird und wo Sie viele schöne Stunden verbringen werden. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse, welche in Süd-Westlage ausgerichtet ist, hier können Sie ab dem Frühjahr über den Sommer bis in das warme Spätjahr hinein relaxen oder mit Freunden zusammen sitzen. Der vor der Terrasse liegende Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine gute Größe vor- wie auch hinter dem Haus. Gehen Sie nun wieder in den Flurbereich zurück und die schöne Holztreppe nach oben. Hier steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie drei gemütliche Schlafzimmer oder 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon sogar mit einer Loggia zur Süd- Westseite zum Garten hin ausgerichtet. Über dem 1. Obergeschoss befindet sich der Speicher, welcher mit einer Ausziehtreppe begehbar ist. Gehen Sie nun weiter nach unten in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Abstellraum mit einem richtigen Fenster und Heizung, den man wohnraummäßig ausbauen kann sowie zwei weitere Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum mit der Gastherme. Ein Ausgang mit Treppe nach oben zum Garten rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Der Garten mit Vorgarten und Hauptgarten ist wie schon erwähnt pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Kindern optimale Möglichkeiten im Freien zu spielen. Zwei Abstellräume im Garten, einer davon hinter der Garage, bieten weiteren Stauraum bei Bedarf.

Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

Echtes Parkett im Ess- und Wohnbereich und im Obergeschoss.

2025 Glasfaseranschluss
2025 Sanierung Außenbereich Natursteine
2024 Kaminsanierung
2014/15 neue Gastherme
2014 neues Garagen- und Vordach
2013 Dämmung oberste Geschossdecke
2012 elektrisches Einfahrtstor
2011 Dämmung aller Rollladenkästen
2011 Modernisierung Bad/Gäste-WC/Küche
2011 neue Schlösser alles mit einem Schlüssel
2008 Neue Böden im EG/UG
2000 Austausch Glasbausteine Treppenhaus

Lage Gustavsburg ist, bedingt durch die Nähe zu der schnell zu erreichenden Mainzer und Wiesbadener Innenstadt und auch aufgrund Ihrer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die mit am meisten gesuchte und nachgefragte Lage vor den Toren der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Gustavsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 20 Minuten in die Mainzer und Wiesbadener Innenstadt, bzw. in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte, Apotheken und Banken in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche. Der nahe gelegene Main mit seinen malerischen Rheinauen und der Rhein bieten sich ebenso wie die weitläufigen Felder ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an.

Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig.

Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser

Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen:

kostenfreie Immobilienbewertung
Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de
Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten
Vermeidung von Immobilientourismus
100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf
Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet
Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de

Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640.

Wir vermitteln Ihnen:

Architektenleistungen aller Leistungsstufen
zertifizierte Gutachter für Immobilien
Energieberater
Immobilien-Aufbereitungsservice
Immobilien-Sanierungsservice
Immobilien-Renovierungsservice
Immobilien-Projektierung
Umzugsservice über unser Partnerunternehmen
Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen
und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen.

Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING.

HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!

Objektbeschreibung Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer für Ihren persönliche Termin. Dieses Familienhaus erfüllt Ihnen den Traum von einem freistehendem Haus mit einem schönen und großen Garten in einer guten Lage. Die Einfahrt auf der rechten Seite und die dahinterliegende Garage bietet Ihren zwei Autos sehr gut Platz. Betreten Sie nun Ihr neues Zuhause , kommen Sie in den Windfang und den dahinterliegenden Flurbereich mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe . Auf der rechten Seite geht eine sehr schöne Treppe aus Holz in das erste Obergeschoss, auf der linken Seite erschließt sich Ihnen das Haus. Auch dort befindet sich ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch. Geradeaus kommen Sie in Richtung Küche, die einer Speisekammer und einer Küche in L- oder U-Form Ihren Platz bietet. Gleich von der Küche aus kommen Sie in das Esszimmer, welches auch einem großen Tisch Platz bietet und wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen können. Vom Esszimmer aus kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, welcher durch einen Kamin (mit Heizkassette) noch gemütlicher wird und wo Sie viele schöne Stunden verbringen werden. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse, welche in Süd-Westlage ausgerichtet ist, hier können Sie ab dem Frühjahr über den Sommer bis in das warme Spätjahr hinein relaxen oder mit Freunden zusammen sitzen. Der vor der Terrasse liegende Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine gute Größe vor- wie auch hinter dem Haus. Gehen Sie nun wieder in den Flurbereich zurück und die schöne Holztreppe nach oben. Hier steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie drei gemütliche Schlafzimmer oder 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon sogar mit einer Loggia zur Süd- Westseite zum Garten hin ausgerichtet. Über dem 1. Obergeschoss befindet sich der Speicher, welcher mit einer Ausziehtreppe begehbar ist. Gehen Sie nun weiter nach unten in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Abstellraum mit einem richtigen Fenster und Heizung, den man wohnraummäßig ausbauen kann sowie zwei weitere Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum mit der Gastherme. Ein Ausgang mit Treppe nach oben zum Garten rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Der Garten mit Vorgarten und Hauptgarten ist wie schon erwähnt pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Kindern optimale Möglichkeiten im Freien zu spielen. Zwei Abstellräume im Garten, einer davon hinter der Garage, bieten weiteren Stauraum bei Bedarf. Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort. Echtes Parkett im Ess- und Wohnbereich und im Obergeschoss. - 2025 Glasfaseranschluss - 2025 Sanierung Außenbereich Natursteine - 2024 Kaminsanierung - 2014/15 neue Gastherme - 2014 neues Garagen- und Vordach - 2013 Dämmung oberste Geschossdecke - 2012 elektrisches Einfahrtstor - 2011 Dämmung aller Rollladenkästen - 2011 Modernisierung Bad/Gäste-WC/Küche - 2011 neue Schlösser alles mit einem Schlüssel - 2008 Neue Böden im EG/UG - 2000 Austausch Glasbausteine Treppenhaus Lage Gustavsburg ist, bedingt durch die Nähe zu der schnell zu erreichenden Mainzer und Wiesbadener Innenstadt und auch aufgrund Ihrer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die mit am meisten gesuchte und nachgefragte Lage vor den Toren der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Gustavsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 20 Minuten in die Mainzer und Wiesbadener Innenstadt, bzw. in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte, Apotheken und Banken in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche. Der nahe gelegene Main mit seinen malerischen Rheinauen und der Rhein bieten sich ebenso wie die weitläufigen Felder ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an. Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt. Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig. Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet - Einfamilienhäuser - Eigentumswohnungen - Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen: - kostenfreie Immobilienbewertung - Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de - Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten - Vermeidung von Immobilientourismus - 100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf - Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet - Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640. Wir vermitteln Ihnen: - Architektenleistungen aller Leistungsstufen - zertifizierte Gutachter für Immobilien - Energieberater - Immobilien-Aufbereitungsservice - Immobilien-Sanierungsservice - Immobilien-Renovierungsservice - Immobilien-Projektierung - Umzugsservice über unser Partnerunternehmen - Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen - und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen. Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING. HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!