* Heute kaufen, morgen einziehen! *** Schmuckkästchen mit Loggia, Kamin und Klima *

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Packen Sie schon mal Ihre Umzugskisten, denn in diese attraktive Komfortwohnung können Sie sofort einziehen!

Das 2-stöckige Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG.

Eine umfassende Renovierung hat im Jahr 2020 stattgefunden, ein neuer Anstrich kürzlich. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß, nicht nur in Bezug auf das Interieur sondern auch in energetischer Hinsicht: Hier gibt es eine Fußbodenheizung und außerdem eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die in heißen Sommertagen nicht nur kühlt, sondern im Winter auch Wärme liefert. Und das zu einem guten Preis: Die gesamten Stromkosten für diese Wohnung (Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung für Zwei, Klimaanlage und sonstiger Strom) beliefen sich zuletzt auf 6.813 kWh im Jahr. Bei einem günstigen Anbieter (aktueller Tarif 0,23€ pro kWh) kostet dieser Alles-Inklusive-Verbrauch etwa 130€ im Monat. Wir sind der Meinung: Das ist Spitze!

Hausgeld monatlich laut Abrechnung 2025 (gerundet), Treppenhausreinigung ist inkludiert umlegbar 148 € nicht umlegbar 29 € Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 34 € Die Rücklage für das ganze Haus beträgt aktuell 10.000 €.

Ausstattung Diele mit Abstellraum, Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 11 m² großen Süd - Loggia mit elektrischer Markise. Der gesamte Bereich ist einheitlich ausgelegt mit hellen, großformatigen Fliesen. Schlafzimmer, Bodenbelag hochwertiges Laminat. Neu installiertes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne Kunststofffenster aus 2020 mit Rollläden Fußbodenheizung Klimaanlage Kamin LED-Einbauleuchten Glasschiebetüren zu Küche und Diele hochwertige Einbauküche Kellerabteil Waschküche Stellplatz

Lage Der Dortmunder Vorort Wickede liegt ganz im Osten der Stadt und grenzt an die Nachbarstadt Unna. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße südlich des Hellwegs, der nicht nur als Ost-West-Verbindung für Auto und U-Bahn zur City dient, sondern auch als Einkaufsmeile für die Anwohner mit vielen Geschäften für den täglichen und übergeordneten Bedarf, mit Ärzten und Gaststätten.

Die nächste U-Bahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, in der Nähe der Wohnung befindet sich auch die S-Bahn, Haltestelle Wickede-West, die eine schnelle Verbindung in die City und zum Dortmunder Hauptbahnhof bietet.

Trotz der Nähe zum Flughafen kein Fluglärm, da die Start- und Landebahn Prallel verläuft. Schnelle Anbindung an die B1/B236 und damit an das Dortmund umgebende Autobahnnetz.

Ihr neues Zuhause liegt in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung.

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Packen Sie schon mal Ihre Umzugskisten, denn in diese attraktive Komfortwohnung können Sie sofort einziehen! Das 2-stöckige Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG. Eine umfassende Renovierung hat im Jahr 2020 stattgefunden, ein neuer Anstrich kürzlich. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß, nicht nur in Bezug auf das Interieur sondern auch in energetischer Hinsicht: Hier gibt es eine Fußbodenheizung und außerdem eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die in heißen Sommertagen nicht nur kühlt, sondern im Winter auch Wärme liefert. Und das zu einem guten Preis: Die gesamten Stromkosten für diese Wohnung (Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung für Zwei, Klimaanlage und sonstiger Strom) beliefen sich zuletzt auf 6.813 kWh im Jahr. Bei einem günstigen Anbieter (aktueller Tarif 0,23€ pro kWh) kostet dieser Alles-Inklusive-Verbrauch etwa 130€ im Monat. Wir sind der Meinung: Das ist Spitze! Hausgeld monatlich laut Abrechnung 2025 (gerundet), Treppenhausreinigung ist inkludiert umlegbar 148 € nicht umlegbar 29 € Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 34 € Die Rücklage für das ganze Haus beträgt aktuell 10.000 €. Ausstattung Diele mit Abstellraum, Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 11 m² großen Süd - Loggia mit elektrischer Markise. Der gesamte Bereich ist einheitlich ausgelegt mit hellen, großformatigen Fliesen. Schlafzimmer, Bodenbelag hochwertiges Laminat. Neu installiertes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne Kunststofffenster aus 2020 mit Rollläden Fußbodenheizung Klimaanlage Kamin LED-Einbauleuchten Glasschiebetüren zu Küche und Diele hochwertige Einbauküche Kellerabteil Waschküche Stellplatz Lage Der Dortmunder Vorort Wickede liegt ganz im Osten der Stadt und grenzt an die Nachbarstadt Unna. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße südlich des Hellwegs, der nicht nur als Ost-West-Verbindung für Auto und U-Bahn zur City dient, sondern auch als Einkaufsmeile für die Anwohner mit vielen Geschäften für den täglichen und übergeordneten Bedarf, mit Ärzten und Gaststätten. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, in der Nähe der Wohnung befindet sich auch die S-Bahn, Haltestelle Wickede-West, die eine schnelle Verbindung in die City und zum Dortmunder Hauptbahnhof bietet. Trotz der Nähe zum Flughafen kein Fluglärm, da die Start- und Landebahn Prallel verläuft. Schnelle Anbindung an die B1/B236 und damit an das Dortmund umgebende Autobahnnetz. Ihr neues Zuhause liegt in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Heute kaufen, morgen einziehen! *** Schmuckkästchen mit Loggia, Kamin und Klima *

Beschreibung

Ausstattung