Ruhig im Grünen wohnen – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hartmannsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08107

Kaufpreis

44.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

863 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Das helle Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Genießen Sie hier die Morgensonne und den herrlichen Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee des Tages oder bei einem entspannten Moment an der frischen Luft: Dieser Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort, um Ruhe zu tanken und die Natur zu genießen.

Die praktisch geschnittene Küche bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung.

Der geräumige Flur heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz den Wohnkomfort ideal ergänzt. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 257,29 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.240,84 €, was einer Bruttomietrendite von 7,37% entspricht.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,- Euro. Trotz des sehr guten Zustandes und der stetigen Instandhaltung des Hauses, wurde hier eine Rücklage von aktuell rund 100.942,- Euro aufgebaut. Dies gibt Sicherheit für kommende Investitionen.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Gesamtanlage und die idyllische, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Baujahr: 1992 Grundstück: 2.632 m² Flurstück 15/11 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 (Contracting Eins Energie) Fenster: Kunststoff-Isolierglas Fassade: Sanierung 2022/2023

Eigentumswohnung 1.OG Wohnfläche: 50,77 m² Anzahl der Zimmer: 2

1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster 1x Balkon geräumiger Flur Balkon in Süd-Ostausrichtung Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen Kellerabteil PKW-Stellplatz

Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 257,29 €/mtl. zzgl. 12,78 € Stellplatz (3.240,84 € p.a.) Vermietungsstand: seit 07/2001 vermietet Hausgeld inkl. Rücklage: 200,- € monatlich Hausgeld ohne Rücklage: 161,92 € monatlich Stand der Rücklage zum 01.03.2026: 100.942,59 € (Gesamthaus)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Hartmannsdorf bei Kirchberg, einer charmanten, ländlich geprägten Gemeinde im sächsischen Landkreis Zwickau. Der Ort besticht durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erschließung der wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen.

Hartmannsdorf bietet eine solide Grundversorgung direkt im Ort und in der näheren Umgebung. In der Gemeinde finden Sie verschiedene lokale Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Supermärkte, Fachgeschäfte und ergänzende Einkaufsziele sind in den benachbarten Orten wie Kirchberg schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: In Hartmannsdorf gibt es unter anderem eine Grundschule mit langjähriger Tradition und eine integrativ angegliederte Kindertagesstätte, die Kinder im Alter von etwa 1–10 Jahren betreut. Die Kita bietet vielseitige Lern- und Spielmöglichkeiten in einer anregenden Umgebung.

Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungs- bzw. Förderangebote befinden sich im nahegelegenen Kirchberg und sind gut mit dem Bus oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in und um Hartmannsdorf gut aufgestellt. Neben Hausärzten und Fachärzten im Ort führen Praxen und medizinische Dienstleister in Kirchberg ein umfangreicheres Angebot an Gesundheitsleistungen. Auch Apotheken sind in der Region vorhanden, sodass eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Hartmannsdorf ist verkehrstechnisch günstig angebunden: Die Gemeinde liegt nahe wichtigen Verkehrsachsen und bietet gute Straßenverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Über die Landstraßen erreichen Sie bequem Zielpunkte in der Region.

Darüber hinaus profitiert Hartmannsdorf von einer verkehrsgünstigen Lage im Verhältnis zur Autobahn A72, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Zwickau oder Chemnitz ermöglicht – ideal für Pendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Verbindungen nach Kirchberg und in weitere umliegende Gemeinden. Von dort bestehen zusätzliche Bahnverbindungen, die komfortabel in die übergeordneten Verkehrsnetze der Region integrieren. Besonders für Pendler und Schüler ist diese Vernetzung ein Vorteil, um den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule ohne eigenes Auto zu gestalten.

Fazit: Hartmannsdorf bei Kirchberg vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur für Familien, Singles und Pendler. Die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, breit aufgestellte Bildungs- und Betreuungsangebote, gute medizinische Versorgung sowie eine funktionierende Straßen- und ÖPNV-Anbindung machen den Standort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, rund 2.632 m² großen Grundstück, eingebettet in weitläufige Grünflächen. Die naturnahe Umgebung schafft ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Das helle Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Genießen Sie hier die Morgensonne und den herrlichen Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee des Tages oder bei einem entspannten Moment an der frischen Luft: Dieser Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort, um Ruhe zu tanken und die Natur zu genießen. Die praktisch geschnittene Küche bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Der geräumige Flur heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz den Wohnkomfort ideal ergänzt. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 257,29 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.240,84 €, was einer Bruttomietrendite von 7,37% entspricht. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,- Euro. Trotz des sehr guten Zustandes und der stetigen Instandhaltung des Hauses, wurde hier eine Rücklage von aktuell rund 100.942,- Euro aufgebaut. Dies gibt Sicherheit für kommende Investitionen. Ob als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Gesamtanlage und die idyllische, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung Baujahr: 1992 Grundstück: 2.632 m² Flurstück 15/11 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 (Contracting Eins Energie) Fenster: Kunststoff-Isolierglas Fassade: Sanierung 2022/2023 Eigentumswohnung 1.OG Wohnfläche: 50,77 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster 1x Balkon geräumiger Flur Balkon in Süd-Ostausrichtung Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen Kellerabteil PKW-Stellplatz Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 257,29 €/mtl. zzgl. 12,78 € Stellplatz (3.240,84 € p.a.) Vermietungsstand: seit 07/2001 vermietet Hausgeld inkl. Rücklage: 200,- € monatlich Hausgeld ohne Rücklage: 161,92 € monatlich Stand der Rücklage zum 01.03.2026: 100.942,59 € (Gesamthaus) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Hartmannsdorf bei Kirchberg, einer charmanten, ländlich geprägten Gemeinde im sächsischen Landkreis Zwickau. Der Ort besticht durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erschließung der wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Hartmannsdorf bietet eine solide Grundversorgung direkt im Ort und in der näheren Umgebung. In der Gemeinde finden Sie verschiedene lokale Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Supermärkte, Fachgeschäfte und ergänzende Einkaufsziele sind in den benachbarten Orten wie Kirchberg schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: In Hartmannsdorf gibt es unter anderem eine Grundschule mit langjähriger Tradition und eine integrativ angegliederte Kindertagesstätte, die Kinder im Alter von etwa 1–10 Jahren betreut. Die Kita bietet vielseitige Lern- und Spielmöglichkeiten in einer anregenden Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungs- bzw. Förderangebote befinden sich im nahegelegenen Kirchberg und sind gut mit dem Bus oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in und um Hartmannsdorf gut aufgestellt. Neben Hausärzten und Fachärzten im Ort führen Praxen und medizinische Dienstleister in Kirchberg ein umfangreicheres Angebot an Gesundheitsleistungen. Auch Apotheken sind in der Region vorhanden, sodass eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet ist. Hartmannsdorf ist verkehrstechnisch günstig angebunden: Die Gemeinde liegt nahe wichtigen Verkehrsachsen und bietet gute Straßenverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Über die Landstraßen erreichen Sie bequem Zielpunkte in der Region. Darüber hinaus profitiert Hartmannsdorf von einer verkehrsgünstigen Lage im Verhältnis zur Autobahn A72, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Zwickau oder Chemnitz ermöglicht – ideal für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Verbindungen nach Kirchberg und in weitere umliegende Gemeinden. Von dort bestehen zusätzliche Bahnverbindungen, die komfortabel in die übergeordneten Verkehrsnetze der Region integrieren. Besonders für Pendler und Schüler ist diese Vernetzung ein Vorteil, um den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule ohne eigenes Auto zu gestalten. Fazit: Hartmannsdorf bei Kirchberg vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur für Familien, Singles und Pendler. Die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, breit aufgestellte Bildungs- und Betreuungsangebote, gute medizinische Versorgung sowie eine funktionierende Straßen- und ÖPNV-Anbindung machen den Standort zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 44.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.400 €): 188 € / Monat
20% Eigenkapital (8.800 €): 167 € / Monat
30% Eigenkapital (13.200 €): 146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig im Grünen wohnen – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hartmannsdorf

Beschreibung

Ausstattung