Altbaujuwel mit Charme - Großzügiges Stadthaus mit tollem Garten in Nürnberg-St. Jobst/Erlenstegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus bzw. die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1934 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Deckenhöhe, hochwertige Echtholz-Böden sowie die solide Bausubstanz verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus auf einer guten baulichen Grundlage präsentiert.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in die geräumige, mit Fliesen ausgestattete Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Schlafzimmer eignet. Über eine elegante Schiebetür ist dieser Raum mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Beide Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/Ost-Garten. Hier hat der Vorbesitzer eine liebevoll gestaltete japanische Teeküche eingerichtet, ein außergewöhnlicher Bereich, der sich ebenso als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitzimmer nutzen lässt.

Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ankleide, von der aus sowohl das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch das Schlafzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen sonnigen Süd/Ost-Balkon.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben zwei großzügigen Schlaf- oder Kinderzimmern stehen ein kleines Büro bzw. Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dank der außergewöhnlich guten Stehhöhe bietet dieser hervorragendes Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, der Heizraum mit integrierter Werkstatt sowie ein weiterer großer Kellerraum mit massiver Stahltür, der sich ideal als Lager- oder Sicherheitsraum eignet. Komplettiert wird diese Ebene durch die ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Dach einschließlich Dämmung wurde ca. 1991 erneuert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1993 und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Auch die Elektrik wurde bereits modernisiert.

Insgesamt überzeugt dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seiner sehr guten Bausubstanz, dem unverwechselbaren Altbaucharme, einer großzügigen Raumaufteilung sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, die Familien, Freiberuflern oder allen, die viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen, ein langfristiges Zuhause bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Osten, im Stadtteil St. Jobst unweit von Erlenstegen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Reichswald sowie diverse Spazier- und Radwege. Auch Sport- und Vereinsangebote sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Hinweis: Die Immobilie ist derzeit noch mit zahlreichen Möbeln, Kartons und persönlichem Inventar zugestellt. Um Ihnen einen besseren Eindruck der Raumgrößen und des Wohnpotenzials zu vermitteln, wurden die Exposébilder mithilfe von KI digital entrümpelt. Bauliche Gegebenheiten und die Ausstattung der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Dieses charmante Stadthaus bzw. die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1934 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Deckenhöhe, hochwertige Echtholz-Böden sowie die solide Bausubstanz verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus auf einer guten baulichen Grundlage präsentiert. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in die geräumige, mit Fliesen ausgestattete Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Schlafzimmer eignet. Über eine elegante Schiebetür ist dieser Raum mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Beide Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/Ost-Garten. Hier hat der Vorbesitzer eine liebevoll gestaltete japanische Teeküche eingerichtet, ein außergewöhnlicher Bereich, der sich ebenso als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitzimmer nutzen lässt. Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ankleide, von der aus sowohl das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch das Schlafzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen sonnigen Süd/Ost-Balkon. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben zwei großzügigen Schlaf- oder Kinderzimmern stehen ein kleines Büro bzw. Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dank der außergewöhnlich guten Stehhöhe bietet dieser hervorragendes Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, der Heizraum mit integrierter Werkstatt sowie ein weiterer großer Kellerraum mit massiver Stahltür, der sich ideal als Lager- oder Sicherheitsraum eignet. Komplettiert wird diese Ebene durch die ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Dach einschließlich Dämmung wurde ca. 1991 erneuert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1993 und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Auch die Elektrik wurde bereits modernisiert. Insgesamt überzeugt dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seiner sehr guten Bausubstanz, dem unverwechselbaren Altbaucharme, einer großzügigen Raumaufteilung sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, die Familien, Freiberuflern oder allen, die viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen, ein langfristiges Zuhause bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Osten, im Stadtteil St. Jobst unweit von Erlenstegen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Reichswald sowie diverse Spazier- und Radwege. Auch Sport- und Vereinsangebote sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel mit Charme - Großzügiges Stadthaus mit tollem Garten in Nürnberg-St. Jobst/Erlenstegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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