Familientraum in Wuppertal - freistehendes Haus mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug darf selbstverständlich sein.

Dieses Haus aus dem Baujahr 1988 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m², sondern auch durch ein durchdachtes Nutzungskonzept mit zwei separaten Eingängen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung eines eigenständigen Bereichs für Gäste, ältere Kinder oder Angehörige.

Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich ein harmonisch gegliedertes Raumangebot mit sieben Zimmern, drei Bädern, einer Terrasse mit Garten sowie einem vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Dank des eigenen Zugangs lässt sich dieser Bereich besonders flexibel in das Wohnkonzept integrieren.

Der Zuschnitt setzt auf Klarheit und Flexibilität. Räume entstehen nicht nur nebeneinander, sondern in einem stimmigen Gefüge aus Offenheit, Privatsphäre und Funktion. So bleibt Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für konzentriertes Arbeiten oder stille Stunden.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene erschließt. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche und einem direkten Übergang nach draußen über eine Terrassentür. Helle Wandflächen und ein warm wirkender Bodenbelag geben dem Raum eine ruhige Bühne, während ein Kamin als sichtbarer Mittelpunkt eine eigene Atmosphäre setzt. Die Küche liegt als eigenständiger Bereich in der Nähe und wirkt mit ihrem klaren Zuschnitt als praktischer Gegenpol zum Wohnen.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
Zwei separate Hauseingänge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Eigenständig nutzbarer Kellerbereich mit separatem Zugang
Heller Wohnbereich mit Kamin
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Drei Badezimmer für hohen Wohnkomfort
Praktischer und familienfreundlicher Grundriss
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
Helle und freundliche Wohnräume
Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche
Garage vorhanden
Gepflegtes Wohnumfeld
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Aufteilung
Baujahr 1988 mit solider Bausubstanz

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Wuppertaler Raum mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist der Lidl in ca. 200 m bequem erreichbar, ergänzt durch weitere Nahversorgung wie ALDI Nord und CAP Markt in der näheren Umgebung. Auch an moderne Mobilität ist gedacht, eine E Ladestation befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Am Bredtchen, Kuckelsberg und Am Neuen Hessen liegen jeweils in ca. 300 m Entfernung und sorgen für schnelle Verbindungen in die Stadt. Für Pendler ist zudem der Wuppertal Hauptbahnhof in ca. 3 km gut erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 46 liegt in ca. 1 km Entfernung und verbindet zügig mit den umliegenden Städten. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf als nächstgelegener Airport in ca. 30 km erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Mehrere Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein. Sportlich geht es in der Sporthalle Nevigeser Straße in ca. 300 m oder in weiteren Sportstätten im Umfeld weiter. Für den Abend bieten sich Restaurants wie Karpathen oder Mamounia in etwa 1 bis 1,5 km an, kulturelle Abwechslung liefert das TalTon Theater in ca. 1,5 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist mit dem Bethesda Krankenhaus in ca. 1 km sowie weiteren Kliniken und Arztpraxen im näheren Umkreis solide abgedeckt.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote.

Seraphina Balke Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 01733011113 seraphina.balke@falcimmo.de

Objektbeschreibung Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug darf selbstverständlich sein. Dieses Haus aus dem Baujahr 1988 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m², sondern auch durch ein durchdachtes Nutzungskonzept mit zwei separaten Eingängen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung eines eigenständigen Bereichs für Gäste, ältere Kinder oder Angehörige. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich ein harmonisch gegliedertes Raumangebot mit sieben Zimmern, drei Bädern, einer Terrasse mit Garten sowie einem vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Dank des eigenen Zugangs lässt sich dieser Bereich besonders flexibel in das Wohnkonzept integrieren. Der Zuschnitt setzt auf Klarheit und Flexibilität. Räume entstehen nicht nur nebeneinander, sondern in einem stimmigen Gefüge aus Offenheit, Privatsphäre und Funktion. So bleibt Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für konzentriertes Arbeiten oder stille Stunden. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene erschließt. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche und einem direkten Übergang nach draußen über eine Terrassentür. Helle Wandflächen und ein warm wirkender Bodenbelag geben dem Raum eine ruhige Bühne, während ein Kamin als sichtbarer Mittelpunkt eine eigene Atmosphäre setzt. Die Küche liegt als eigenständiger Bereich in der Nähe und wirkt mit ihrem klaren Zuschnitt als praktischer Gegenpol zum Wohnen. Ausstattung HIGHLIGHTS * Ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Sieben vielseitig nutzbare Zimmer * Zwei separate Hauseingänge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Eigenständig nutzbarer Kellerbereich mit separatem Zugang * Heller Wohnbereich mit Kamin * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Drei Badezimmer für hohen Wohnkomfort * Praktischer und familienfreundlicher Grundriss * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot * Helle und freundliche Wohnräume * Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche * Garage vorhanden * Gepflegtes Wohnumfeld * Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage * Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Aufteilung * Baujahr 1988 mit solider Bausubstanz Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Wuppertaler Raum mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist der Lidl in ca. 200 m bequem erreichbar, ergänzt durch weitere Nahversorgung wie ALDI Nord und CAP Markt in der näheren Umgebung. Auch an moderne Mobilität ist gedacht, eine E Ladestation befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Am Bredtchen, Kuckelsberg und Am Neuen Hessen liegen jeweils in ca. 300 m Entfernung und sorgen für schnelle Verbindungen in die Stadt. Für Pendler ist zudem der Wuppertal Hauptbahnhof in ca. 3 km gut erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 46 liegt in ca. 1 km Entfernung und verbindet zügig mit den umliegenden Städten. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf als nächstgelegener Airport in ca. 30 km erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Mehrere Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein. Sportlich geht es in der Sporthalle Nevigeser Straße in ca. 300 m oder in weiteren Sportstätten im Umfeld weiter. Für den Abend bieten sich Restaurants wie Karpathen oder Mamounia in etwa 1 bis 1,5 km an, kulturelle Abwechslung liefert das TalTon Theater in ca. 1,5 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist mit dem Bethesda Krankenhaus in ca. 1 km sowie weiteren Kliniken und Arztpraxen im näheren Umkreis solide abgedeckt. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote. Seraphina Balke Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 01733011113 seraphina.balke@falcimmo.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Wuppertal - freistehendes Haus mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.