Komfortable 3-Zi. Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage in Hamburg-Billstedt
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22119
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Hamburg-Billstedt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien.
Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine überschaubare Eigentümerstruktur und eine solide Bausubstanz. Da kein Aufzug vorhanden ist, richtet sich die Immobilie insbesondere an jüngere Käufer oder Menschen, die die Vorteile einer oberen Etage zu schätzen wissen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80,09 m² inkl. 3,03 m² Flächenanteil der Loggia. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide Bäder sind innenliegend und mit Lüftern ausgestattet. Die Küche ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Zeitgeist. Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 7,50 m² abgerundet.
Im Kaufpreis ist außerdem eine Garage enthalten, die sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet. Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 420,00 € pro Monat. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.
Die U-Bahn-Station Billstedt ist nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine familienfreundliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung im Alltag ein. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie das Zentrum von Hamburg sowie weitere Stadtteile komfortabel erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Sonstiges
Referenznummer: V11083
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €