Einziehen oder Vermieten – Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf einen den geräumigen Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Helle Laminat- und PVC-Böden verleihen den Räumen eine zeitlose und freundliche Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-,Trocken- und Fahrradkeller runden das Platzangebot ab. Für bequemes Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ob Paare, kleine Familien oder alle, die eine gepflegte Wohnung mit flexibler Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage suchen ? diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Ausstattung • Leerstehend • zentral und ruhig gelegen • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • überdachter Balkon • gut geschnittenes Schlafzimmer • weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer • Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne • Einbauschrank • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2018 • Kunststofffenster, doppelverglast, 1984 • manuelle Rollläden • Gegensprechanlage • braune Holztüren und Zargen • Bodenbeläge: Laminat und PVC • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum zur alleinigen Nutzung • Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum • monatliches Hausgeld (Wohnung): 307,- EUR inkl. 93,75 EUR Rücklage • monatliches Hausgeld (TG-Stellplatz): 19,- EUR inkl. 2,50 EUR Rücklage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück, etwa 10 km östlich der Kölner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung.

Das Zentrum von Dellbrück mit der beliebten Dellbrücker Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Gierather Wald sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und schaffen einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle der Linie 436, die eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Köln-Dellbrück bietet. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S11 (Bergisch Gladbach ? Düsseldorf Flughafen) sowie S6 (Köln-Worringen ? Essen). Darüber hinaus verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 (3 km) in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung (13 km) von 20 Fahrminuten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Vertriebs und Verwaltungs GmbH zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Häuser und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf einen den geräumigen Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Helle Laminat- und PVC-Böden verleihen den Räumen eine zeitlose und freundliche Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-,Trocken- und Fahrradkeller runden das Platzangebot ab. Für bequemes Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ob Paare, kleine Familien oder alle, die eine gepflegte Wohnung mit flexibler Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage suchen ? diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Ausstattung • Leerstehend • zentral und ruhig gelegen • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • überdachter Balkon • gut geschnittenes Schlafzimmer • weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer • Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne • Einbauschrank • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2018 • Kunststofffenster, doppelverglast, 1984 • manuelle Rollläden • Gegensprechanlage • braune Holztüren und Zargen • Bodenbeläge: Laminat und PVC • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum zur alleinigen Nutzung • Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum • monatliches Hausgeld (Wohnung): 307,- EUR inkl. 93,75 EUR Rücklage • monatliches Hausgeld (TG-Stellplatz): 19,- EUR inkl. 2,50 EUR Rücklage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück, etwa 10 km östlich der Kölner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Das Zentrum von Dellbrück mit der beliebten Dellbrücker Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Gierather Wald sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle der Linie 436, die eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Köln-Dellbrück bietet. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S11 (Bergisch Gladbach ? Düsseldorf Flughafen) sowie S6 (Köln-Worringen ? Essen). Darüber hinaus verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 (3 km) in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung (13 km) von 20 Fahrminuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Vertriebs und Verwaltungs GmbH zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.