Immobilienpaket nahe Stadtzentrum (4-Wohnungen)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32339

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Detaillierte Informationen zu Miete, Wohnflächen und weiteren Eckdaten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung 4 Wohnungen mit 4 Mieterkellern (ca. 30 m²), Trockenraum und Übergabestation für Fernwärme im KG

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage. Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind kurzwegig und gut erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Objektbeschreibung Im Jahr 2018 wurde die vormals gewerblich genutzte Einheit umfassend umgebaut und in vier Wohnungen umgewidmet. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte eine grundlegende Modernisierung der gesamten Einheit: Alle vier Badezimmer wurden vollständig neu erstellt, sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation deutlich erweitert sowie neue Verteilerkästen installiert. Zudem wurde das Objekt an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit erfüllt die Immobilie bereits heute die gesetzlichen Klimaziele des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Vor dem Gebäude wurden kleine Terrassen angelegt. Für die beiden östlich gelegenen Wohnungen wurde außerdem ein barrierefreier Eingangsbereich geschaffen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vier Wohnungen gehören zur Eigentümergemeinschaft „Am Hügel 14“ und werden innerhalb dieser Gemeinschaft als eine eigenständige Verwaltungseinheit geführt. Detaillierte Informationen zu Miete, Wohnflächen und weiteren Eckdaten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Ausstattung 4 Wohnungen mit 4 Mieterkellern (ca. 30 m²), Trockenraum und Übergabestation für Fernwärme im KG Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage. Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind kurzwegig und gut erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilienpaket nahe Stadtzentrum (4-Wohnungen)

Beschreibung