Modernes Reihenmittelhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses charmante, stilvolle und modernisierte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Eschweiler besticht durch großzügig geschnittene Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer gemütlichen Kaminecke sowie einem direkten Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus hat auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer jeweils mit einem großen Fenster, was ideal für große Familien ist.

Der Keller ist großzügig ausgeführt und bietet 3 separate Räume mit ausreichender Deckenhöhe, sodass dieser bequem begehbar ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich.

Zusätzlich steht ein gedämmter Speicher zur Verfügung, der als weiterer sauberer und staubgeschützter Lagerraum genutzt werden kann.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine zentrale Lage legen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:

Die Immobilie bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren:

Umnutzung in ein Zweifamilienhaus möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten

Flexible Nutzung: Eigennutzung und Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage

Gute Vermietbarkeit durch zentrale und gefragte Lage

Damit eignet sich das Objekt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als nachhaltige Investition mit stabiler Renditeperspektive.

Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen:

• 1993: Erneuerung aller Kunststofffenster mit Doppelverglasung • 1993: Austausch der Abwasser- und Trinkwasserleitungen • 2021: Installation einer neuen Gaszentralheizung • 2013: Neueindeckung des Dachs inkl. moderner Wärmedämmung • 2017: Renovierung der Zimmertüren und Erneuerung der Hauseingangstür • 2018: Professionelle Abdichtung des gesamten Kellers gegen Feuchtigkeit • Elektrik: Umfassend erneuert im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen

Lage Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur einen bequemen Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, sondern bietet auch ein vielseitiges städtisches Umfeld für alle Bewohner. Die Umgebung besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und verbindet den Komfort urbanen Wohnens mit der Möglichkeit im nahegelegenen Stadtgarten entspannte Momente im Freien zu verbringen. Somit perfekt für Familienausflüge oder entspannte Nachmittage mit Kindern.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses charmante, stilvolle und modernisierte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Eschweiler besticht durch großzügig geschnittene Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer gemütlichen Kaminecke sowie einem direkten Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus hat auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer jeweils mit einem großen Fenster, was ideal für große Familien ist. Der Keller ist großzügig ausgeführt und bietet 3 separate Räume mit ausreichender Deckenhöhe, sodass dieser bequem begehbar ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich. Zusätzlich steht ein gedämmter Speicher zur Verfügung, der als weiterer sauberer und staubgeschützter Lagerraum genutzt werden kann. Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine zentrale Lage legen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren: Umnutzung in ein Zweifamilienhaus möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten Flexible Nutzung: Eigennutzung und Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage Gute Vermietbarkeit durch zentrale und gefragte Lage Damit eignet sich das Objekt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als nachhaltige Investition mit stabiler Renditeperspektive. Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: • 1993: Erneuerung aller Kunststofffenster mit Doppelverglasung • 1993: Austausch der Abwasser- und Trinkwasserleitungen • 2021: Installation einer neuen Gaszentralheizung • 2013: Neueindeckung des Dachs inkl. moderner Wärmedämmung • 2017: Renovierung der Zimmertüren und Erneuerung der Hauseingangstür • 2018: Professionelle Abdichtung des gesamten Kellers gegen Feuchtigkeit • Elektrik: Umfassend erneuert im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen Lage Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur einen bequemen Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, sondern bietet auch ein vielseitiges städtisches Umfeld für alle Bewohner. Die Umgebung besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und verbindet den Komfort urbanen Wohnens mit der Möglichkeit im nahegelegenen Stadtgarten entspannte Momente im Freien zu verbringen. Somit perfekt für Familienausflüge oder entspannte Nachmittage mit Kindern. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!