Attraktives Reihenhaus mit großem Grundstück in Eschweiler

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohrleitungen erneuert. Die moderne Dachkonstruktion mit großen Gauben schafft helle Räume und ermöglicht im Dachgeschoss eine flexible Raumgestaltung ohne tragende Innenwände.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit großzügig dimensionierten Heizkörpern und einem 160-Liter-Edelstahl-Warmwasserspeicher. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Split-Klimaanlage. Die gedämmte Hoffassade mit Douglasienholzverkleidung trägt zur energetischen Qualität des Hauses bei.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Keller sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an Aachen, Köln und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Sämtliche wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Immobilie kommt ohne eigenen Stellplatz aus und bietet dadurch eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und bezugsfertige Reihenmittelhaus bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Das weitläufige Grundstück mit ca. 715 m² überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, einen geräumigen Hofbereich sowie einen praktischen Schuppen mit Stromanschluss und Beleuchtung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohrleitungen erneuert. Die moderne Dachkonstruktion mit großen Gauben schafft helle Räume und ermöglicht im Dachgeschoss eine flexible Raumgestaltung ohne tragende Innenwände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit großzügig dimensionierten Heizkörpern und einem 160-Liter-Edelstahl-Warmwasserspeicher. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Split-Klimaanlage. Die gedämmte Hoffassade mit Douglasienholzverkleidung trägt zur energetischen Qualität des Hauses bei. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Keller sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an Aachen, Köln und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Sämtliche wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Immobilie kommt ohne eigenen Stellplatz aus und bietet dadurch eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche.