Kurzfristig freistehendes, modernes Reihenendhaus mit Pkw-Stellplatz in zentrumsnaher Stadtlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenendwohneinheit 1 (ca. 91,06 m² Wfl.):

Erdgeschoss: separater Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Treppenaufgang, Wohn-/Esszi. mit Zugang zu Küche und Terrasse, Küche mit Einbauküche, Bad

Obergeschoss: 2x Schlafzi., Flur, Abstellraum

Nebenflächen: Pkw-Einstellplatz

Nutzflächen: Gemeinschaftlicher Hausanschlussraum/Heizung

Ausstattung

Reihenendhauseinheit in Eigentumswohnanlage mit Reihenendhaus sowie 4 weiteren Wohneinheiten
kurzfristig zum 1. August 2026 freistehend zum Eigennutz oder Nachvermietung
KfW40-Standard
massives, zweischaliges Mauerwerk
rotbrauner Verblendmauerstein
graues Tonziegeldach
Zinkdachrinnen
weiße Kunststofffenster
moderne Dreifachverglasung
eigener Eingangsbereich über hochwertiges, weißes Kunststoffhauseingangstürelement
weiße Zimmertüren
Einbauküche vorhanden
im Erdgeschoss gepflasterte Terrasse mit Garten
moderne Wärmepumpe für gesamte Wohnanlage
Fußbodenheizung
Unterstützung durch verbaute Photovoltaikanlage
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Strom-Mix
Gebäudebaujahr: 2022
elektrische Rollläden
dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
Glasfaseranschluss
Geschosstreppe ins Obergeschoss aus Holz
massives Geschossdecken (Beton)
helles, modernes Bad mit bodentiefer, gefliester Duschanlage
helle Sanitärobjekte
gepflasterter Pkw-Stellplatz mit Zuwegung
gepflegte Gartenanlage
Einfriedung vorhanden

Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Objektbeschreibung Reihenendwohneinheit 1 (ca. 91,06 m² Wfl.): Erdgeschoss: separater Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Treppenaufgang, Wohn-/Esszi. mit Zugang zu Küche und Terrasse, Küche mit Einbauküche, Bad Obergeschoss: 2x Schlafzi., Flur, Abstellraum Nebenflächen: Pkw-Einstellplatz Nutzflächen: Gemeinschaftlicher Hausanschlussraum/Heizung Ausstattung - Reihenendhauseinheit in Eigentumswohnanlage mit Reihenendhaus sowie 4 weiteren Wohneinheiten - kurzfristig zum 1. August 2026 freistehend zum Eigennutz oder Nachvermietung - KfW40-Standard - massives, zweischaliges Mauerwerk - rotbrauner Verblendmauerstein - graues Tonziegeldach - Zinkdachrinnen - weiße Kunststofffenster - moderne Dreifachverglasung - eigener Eingangsbereich über hochwertiges, weißes Kunststoffhauseingangstürelement - weiße Zimmertüren - Einbauküche vorhanden - im Erdgeschoss gepflasterte Terrasse mit Garten - moderne Wärmepumpe für gesamte Wohnanlage - Fußbodenheizung - Unterstützung durch verbaute Photovoltaikanlage - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Energieträger: Strom-Mix - Gebäudebaujahr: 2022 - elektrische Rollläden - dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - Glasfaseranschluss - Geschosstreppe ins Obergeschoss aus Holz - massives Geschossdecken (Beton) - helles, modernes Bad mit bodentiefer, gefliester Duschanlage - helle Sanitärobjekte - gepflasterter Pkw-Stellplatz mit Zuwegung - gepflegte Gartenanlage - Einfriedung vorhanden Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurzfristig freistehendes, modernes Reihenendhaus mit Pkw-Stellplatz in zentrumsnaher Stadtlage

Beschreibung