Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche | FL-Mürwik | Strandnähe Solitüde

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Flensburg-Mürwik – einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der gesamten Fördestadt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre helle, einladende Atmosphäre: Dank zahlreicher Fenster flutet natürliches Licht sämtliche Räume der rund (ca.) 74,5 m² großen Wohnung – ein Merkmal, das im Alltag spürbar mehr Wohnqualität schafft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch ideal an das Stadtteilzentrum angebunden. Der bekannte Twedter Plack mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Pkw-Fahrer bieten sich direkt vor dem Haus zahlreiche kostenfreie Parkplätze – ein echter Komfortpunkt im städtischen Alltag.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale, gut geschnittene Wohnung mit einer vorhandenen Einbauküche, die sich mit Blick zum Garten öffnet – ein kleines grünes Idyll mitten in der Stadt. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, eine Glasdusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit echten Wohnkomfort.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss, einen großen Kellerabteil, eine eigene Stellfläche im Keller für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Allgemein

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, sehr hell durch viele Fenster Wohnfläche: ca. 74,5 m², 3 Zimmer, 1 Badezimmer Gepflegter Zustand, sofort als Kapitalanlage nutzbar (aktuell vermietet) Hausgeld: 399 € / Monat

Küche

Einbauküche vorhanden Geschirrspüler Küche mit Ausrichtung zum Garten – angenehme Atmosphäre beim Kochen

Bad & Sanitär

Badezimmer mit eigenem Fenster – natürliche Belüftung und Tageslicht Glasdusche Handtuchheizkörper

Außenbereich

Balkon vorhanden – ideal zum Entspannen und für frische Luft

Kellerbereich & Nebenräume

Großer, eigener Kellerabteil Eigener, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss Eigene Stellfläche im Keller für Waschmaschine Ausreichend Platz zum Wäschetrocknen im Keller

Stellplatz / Parken

Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (öffentlich, kostenfrei)

Heizung & Energie

Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995/ 2012)

🏡 SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? FEDDERSEN IMMOBILIEN unterstützt Sie gerne! Wir verbinden langjährige Erfahrung und Fachkompetenz mit einem einzigartigen Provisionsvorteil:

Ortsübliche Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) für Käufer UND Verkäufer Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN: i. d. R. nur 2,38 % – für beide Seiten gleich! Das bedeutet für Sie: nachweislich mehrere Tausend Euro Ersparnis

✅ Win-Win für Käufer und Verkäufer – sprechen Sie uns an!

Lage Flensburg-Mürwik gilt nicht ohne Grund als einer der begehrtesten Stadtteile der gesamten Fördestadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Mürwik (Flensburg hat aktuell fast 100.000 Einwohner) der größte und zugleich abwechslungsreichste Stadtteil Flensburgs– grün, lebendig und gleichzeitig bestens versorgt. Das pulsierende Herzstück des Stadtteils ist der Twedter Plack, das einzige wirklich vollwertige Stadtteilzentrum Flensburgs.

Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, ein Drogeriemarkt, Banken sowie eine vielseitige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Krankengymnastik und einer Apotheke. Der Twedter Plack ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist Mürwik besonders attraktiv: Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Twedter Plack direkt mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in der Flensburger Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die Innenstadt selbst erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Flensburger Förde und die reizvollen Strände sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Solitüder Strand sowie der Yachthafen in Fahrensodde laden zum Erholen ein. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder als grüne Naherholungsräume runden das Bild ab – Mürwik verbindet Stadtnähe und Naturidylle auf einzigartige Weise.

Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Flensburg-Mürwik – einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der gesamten Fördestadt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre helle, einladende Atmosphäre: Dank zahlreicher Fenster flutet natürliches Licht sämtliche Räume der rund (ca.) 74,5 m² großen Wohnung – ein Merkmal, das im Alltag spürbar mehr Wohnqualität schafft. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch ideal an das Stadtteilzentrum angebunden. Der bekannte Twedter Plack mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Pkw-Fahrer bieten sich direkt vor dem Haus zahlreiche kostenfreie Parkplätze – ein echter Komfortpunkt im städtischen Alltag. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale, gut geschnittene Wohnung mit einer vorhandenen Einbauküche, die sich mit Blick zum Garten öffnet – ein kleines grünes Idyll mitten in der Stadt. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, eine Glasdusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit echten Wohnkomfort. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss, einen großen Kellerabteil, eine eigene Stellfläche im Keller für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Allgemein Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, sehr hell durch viele Fenster Wohnfläche: ca. 74,5 m², 3 Zimmer, 1 Badezimmer Gepflegter Zustand, sofort als Kapitalanlage nutzbar (aktuell vermietet) Hausgeld: 399 € / Monat Küche Einbauküche vorhanden Geschirrspüler Küche mit Ausrichtung zum Garten – angenehme Atmosphäre beim Kochen Bad & Sanitär Badezimmer mit eigenem Fenster – natürliche Belüftung und Tageslicht Glasdusche Handtuchheizkörper Außenbereich Balkon vorhanden – ideal zum Entspannen und für frische Luft Kellerbereich & Nebenräume Großer, eigener Kellerabteil Eigener, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss Eigene Stellfläche im Keller für Waschmaschine Ausreichend Platz zum Wäschetrocknen im Keller Stellplatz / Parken Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (öffentlich, kostenfrei) Heizung & Energie Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995/ 2012) 🏡 SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? FEDDERSEN IMMOBILIEN unterstützt Sie gerne! Wir verbinden langjährige Erfahrung und Fachkompetenz mit einem einzigartigen Provisionsvorteil: Ortsübliche Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) für Käufer UND Verkäufer Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN: i. d. R. nur 2,38 % – für beide Seiten gleich! Das bedeutet für Sie: nachweislich mehrere Tausend Euro Ersparnis ✅ Win-Win für Käufer und Verkäufer – sprechen Sie uns an! Lage Flensburg-Mürwik gilt nicht ohne Grund als einer der begehrtesten Stadtteile der gesamten Fördestadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Mürwik (Flensburg hat aktuell fast 100.000 Einwohner) der größte und zugleich abwechslungsreichste Stadtteil Flensburgs– grün, lebendig und gleichzeitig bestens versorgt. Das pulsierende Herzstück des Stadtteils ist der Twedter Plack, das einzige wirklich vollwertige Stadtteilzentrum Flensburgs. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, ein Drogeriemarkt, Banken sowie eine vielseitige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Krankengymnastik und einer Apotheke. Der Twedter Plack ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist Mürwik besonders attraktiv: Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Twedter Plack direkt mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in der Flensburger Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die Innenstadt selbst erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Flensburger Förde und die reizvollen Strände sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Solitüder Strand sowie der Yachthafen in Fahrensodde laden zum Erholen ein. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder als grüne Naherholungsräume runden das Bild ab – Mürwik verbindet Stadtnähe und Naturidylle auf einzigartige Weise. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche | FL-Mürwik | Strandnähe Solitüde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Flensburg

*Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

*Moderne und sonnige 3 Zimmer Wohnung im 2. OG!

Großzügige 3 Zimmer Wohnung in urbaner Lage!

Traumblick auf die Förde! Gemütliches Refugium mit Dachterrasse - 24955 Harrislee Wassersleben

Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive ETWs in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven in 24837 Schleswig Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven Hochwertige Eigentumswohnungen in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

24837 Schleswig, Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer