Großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47445

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist ca. 902 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca.129 m², der ausgebaute wohnliche Spitzboden hat eine Größe von 25 m² Fläche, die zur Nutzfläche gerechnet wird. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 108 m² (Keller, Garage & Spitzboden).

Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und drei Schlafräume. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele ein Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer, den Kellerabgang und die Treppe zum Obergeschoss.

Das sehr große, helle Wohnzimmer hat einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten, der sich zur Zeit im Winterschlaf befindet. Ein neuer Wintergarten und eine zusätzliche schöne Terrasse sollten ebenfalls erwähnt werden. Im Wohnzimmer befindet sich das Herzstück des Hauses, der Kachelofen, der für besondere Behaglichkeit sorgt. Zur Zeit reicht die Wärme des Ofens für die komplette Wärme im Untergeschoss aus.

Vom Wohnzimmer geht man direkt ins angrenzende Esszimmer und davon weiter in die Küche. Die Aufteilung ist gut durchdacht.

Im Obergeschoss erreicht man von einem hellen, langen Flur verschiedene Räume. Zwei große Räume ( z.B Schlafzimmer / Kinderzimmer), von einem dieser Räume hat man Ausgang auf einen Balkon. Ein weiterer kleiner Raum ( Büro oder Kinderzimmer) ist ebenfalls vorhanden.
Diese Etage hat zwei kleine Badezimmer, eins mit Dusche, dass andere mit Badewanne, je Raum gibt es ein WC und beide mit Tageslicht.

Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Spitzboden in ein großes Zimmer,dieses zählt zur Nutzfläche.

Im Keller befinden sich zwei Räume, zusätzlich ein Heizungskeller, ein Waschkeller mit Außentreppe zum Garten und auch der Öltank hat dort seinen Platz.

Vor dem Haus gibt es eine Garage, mit großer Abstellfläche und Stellplätze.

Haben wir Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns einfach an!

Ausstattung Heizung: neue Ölheizung 2009 (Viessmann) / im Zuge dessen Austausch alter Rippenheizkörper gegen moderne Radiatoren auf Grundlage fachmännischer Raumvolumen berechnung.

Fenster: Holzfenster & Veluxfenster

Jalousien: 2015 Nachrüstung im Erdgeschoss auf elektrische Rollos

Wintergarten: 2019 Errichtung des Wintergarten ( Firma Tuschhoff Moers)

Neugestaltung gleichzeitig von Terrasse, Einfahrt inkl. Zuwegung, Seitenwand & Treppen

Bäder: ca. 2010 komplett Sanierung von Wannenbad & Duschbad Im OG neue Strom-und Wasserleitungen, großes Velux Fenster, Wandfliesen, Duschkabine.

G-WC unten : ebenfalls nach 2010 saniert, Leitungen, Fliesen & Keramik

Kachelofen: ca. 1990 Errichtung eines voll funktionstüchtigen Kachelofen ( Energieeinsparung)

Hauseigener Brunnen mit Tauchpumpe zur Bewässerung des großen Grundstücks

Dach: ca. 1988 Austausch aller Dachziegel. Gleichzeitig Dämmung des Dachbodens, sowie Einbau eines großen Velux-Dachflächenfensters & ein Heizkörper (errechnet fürs Raumvolumen)

Lage Das Haus steht in bevorzugter Lage von Moers - in Utfort. Die umliegenden Häuser passen sich der guten Wohngegend an.

Utfort ist ein sehr beliebter Stadtteil von Moers. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Moerser Innenstadt, diverse Naherholungsgebiete und die Autobahnen A42 , A40 und auch die A57 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Utfort/Top-Lage Eine nicht alltägliche Doppelhaushälfte bieten wir hier an, großzügig aufgeteilt, mit einem besonderen Garten, der unmittelbar an den Moersbach und das Landschaftsschutzgebiet grenzt. Das Grundstück ist ca. 902 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca.129 m², der ausgebaute wohnliche Spitzboden hat eine Größe von 25 m² Fläche, die zur Nutzfläche gerechnet wird. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 108 m² (Keller, Garage & Spitzboden). Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und drei Schlafräume. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Nutzfläche. Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele ein Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer, den Kellerabgang und die Treppe zum Obergeschoss. Das sehr große, helle Wohnzimmer hat einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten, der sich zur Zeit im Winterschlaf befindet. Ein neuer Wintergarten und eine zusätzliche schöne Terrasse sollten ebenfalls erwähnt werden. Im Wohnzimmer befindet sich das Herzstück des Hauses, der Kachelofen, der für besondere Behaglichkeit sorgt. Zur Zeit reicht die Wärme des Ofens für die komplette Wärme im Untergeschoss aus. Vom Wohnzimmer geht man direkt ins angrenzende Esszimmer und davon weiter in die Küche. Die Aufteilung ist gut durchdacht. Im Obergeschoss erreicht man von einem hellen, langen Flur verschiedene Räume. Zwei große Räume ( z.B Schlafzimmer / Kinderzimmer), von einem dieser Räume hat man Ausgang auf einen Balkon. Ein weiterer kleiner Raum ( Büro oder Kinderzimmer) ist ebenfalls vorhanden. Diese Etage hat zwei kleine Badezimmer, eins mit Dusche, dass andere mit Badewanne, je Raum gibt es ein WC und beide mit Tageslicht. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Spitzboden in ein großes Zimmer,dieses zählt zur Nutzfläche. Im Keller befinden sich zwei Räume, zusätzlich ein Heizungskeller, ein Waschkeller mit Außentreppe zum Garten und auch der Öltank hat dort seinen Platz. Vor dem Haus gibt es eine Garage, mit großer Abstellfläche und Stellplätze. Haben wir Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns einfach an! Ausstattung Heizung: neue Ölheizung 2009 (Viessmann) / im Zuge dessen Austausch alter Rippenheizkörper gegen moderne Radiatoren auf Grundlage fachmännischer Raumvolumen berechnung. Fenster: Holzfenster & Veluxfenster Jalousien: 2015 Nachrüstung im Erdgeschoss auf elektrische Rollos Wintergarten: 2019 Errichtung des Wintergarten ( Firma Tuschhoff Moers) Neugestaltung gleichzeitig von Terrasse, Einfahrt inkl. Zuwegung, Seitenwand & Treppen Bäder: ca. 2010 komplett Sanierung von Wannenbad & Duschbad Im OG neue Strom-und Wasserleitungen, großes Velux Fenster, Wandfliesen, Duschkabine. G-WC unten : ebenfalls nach 2010 saniert, Leitungen, Fliesen & Keramik Kachelofen: ca. 1990 Errichtung eines voll funktionstüchtigen Kachelofen ( Energieeinsparung) Hauseigener Brunnen mit Tauchpumpe zur Bewässerung des großen Grundstücks Dach: ca. 1988 Austausch aller Dachziegel. Gleichzeitig Dämmung des Dachbodens, sowie Einbau eines großen Velux-Dachflächenfensters & ein Heizkörper (errechnet fürs Raumvolumen) Lage Das Haus steht in bevorzugter Lage von Moers - in Utfort. Die umliegenden Häuser passen sich der guten Wohngegend an. Utfort ist ein sehr beliebter Stadtteil von Moers. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Moerser Innenstadt, diverse Naherholungsgebiete und die Autobahnen A42 , A40 und auch die A57 sind schnell zu erreichen. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.