Altbaucharme trifft Rheinlage – Doppelhaushälfte mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist einseitig angebaut und bietet nach hinten heraus Erweiterungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht‑Duschbad sowie ein Windfang mit Platz für die Waschmaschine. Von hier aus gelangt man auf das weitläufige Gartengrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss stehen aktuell eine weitere Küche, zwei gut geschnittene Schlafräume und ein WC mit Waschmöglichkeit zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden zählt zur Nutzfläche und bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Stauraum.

Diese besondere Immobilie vereint Altbauflair, Entwicklungspotenzial und eine herausragende Lage. Ein ideales Objekt für Käufer, die individuelle Wohnideen in einer der begehrtesten Lagen von Monheim‑Baumberg realisieren möchten.

Ausstattung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter und eine klassische Klinkerfassade, die dem Haus eine zeitlose und solide Ausstrahlung verleiht. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt Monheim besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Die Bebaubarkeit orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Den entsprechenden Bauantrag stellt der Erwerber selbst bei der Stadt Monheim.

Das Haus verfügt aktuell über keinen Stellplatz. Das Kellergeschoss ist Baujahrtypisch. Zusätzlichen Stauraum schaffen die gemauerten Schuppen im Terrassenbereich, die vielfältig nutzbar sind.

Ein besonderes Highlight ist das traumhafte, zum Rhein ausgerichtete Grundstück. Die Ausrichtung und Größe eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für eine moderne Gartengestaltung und ein Wohnen mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Die Nähe zum Rhein ist einer der größten Pluspunkte dieser Lage: Die weitläufigen Uferwege, Grünflächen und Naturschutzbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.

Die Infrastruktur rund um die Griesstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der ÖPNV ist bequem erreichbar – die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Minute entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Monheimer Innenstadt sowie nach Langenfeld, Düsseldorf und Leverkusen. Über die Autobahnen A59 und A3 erreicht man die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf in kurzer Fahrzeit.

Trotz der guten Anbindung bewahrt die Griesstraße ihren ruhigen, fast dörflichen Charakter. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, Rhein-Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und langfristig wertstabil.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus mit klassischem Charakter liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer besonders gefragten Lage von Monheim‑Baumberg zu erwerben. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die direkte Rheinlage verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Wohnwert. Das Haus ist einseitig angebaut und bietet nach hinten heraus Erweiterungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht‑Duschbad sowie ein Windfang mit Platz für die Waschmaschine. Von hier aus gelangt man auf das weitläufige Gartengrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss stehen aktuell eine weitere Küche, zwei gut geschnittene Schlafräume und ein WC mit Waschmöglichkeit zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden zählt zur Nutzfläche und bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Stauraum. Diese besondere Immobilie vereint Altbauflair, Entwicklungspotenzial und eine herausragende Lage. Ein ideales Objekt für Käufer, die individuelle Wohnideen in einer der begehrtesten Lagen von Monheim‑Baumberg realisieren möchten. Ausstattung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter und eine klassische Klinkerfassade, die dem Haus eine zeitlose und solide Ausstrahlung verleiht. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Monheim besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Die Bebaubarkeit orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Den entsprechenden Bauantrag stellt der Erwerber selbst bei der Stadt Monheim. Das Haus verfügt aktuell über keinen Stellplatz. Das Kellergeschoss ist Baujahrtypisch. Zusätzlichen Stauraum schaffen die gemauerten Schuppen im Terrassenbereich, die vielfältig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist das traumhafte, zum Rhein ausgerichtete Grundstück. Die Ausrichtung und Größe eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für eine moderne Gartengestaltung und ein Wohnen mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Die Nähe zum Rhein ist einer der größten Pluspunkte dieser Lage: Die weitläufigen Uferwege, Grünflächen und Naturschutzbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Die Infrastruktur rund um die Griesstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der ÖPNV ist bequem erreichbar – die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Minute entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Monheimer Innenstadt sowie nach Langenfeld, Düsseldorf und Leverkusen. Über die Autobahnen A59 und A3 erreicht man die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf in kurzer Fahrzeit. Trotz der guten Anbindung bewahrt die Griesstraße ihren ruhigen, fast dörflichen Charakter. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, Rhein-Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und langfristig wertstabil.