Eisenbahn.Quartier Frankenthal – 3ZKB Neubauwohnung mit Balkon | KfW 55 & degr. AfA
Etagenwohnung zum Kauf in Frankenthal Pfalz, Rheinland Pfalz · 67227
Kaufpreis
374.228 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung (Nr. 15) im modernen Eisenbahn Quartier in Frankenthal vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und hervorragendem Investmentpotenzial.
Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur sowie eine zukunftssichere Bauweise nach KfW-55-Standard.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, bietet jedoch insbesondere auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, von steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertentwicklung zu profitieren.
Ausstattung
• KfW 55 Effizienzhaus (energieeffizient & zukunftssicher)
• Förderfähiger KfW-Kredit mit attraktiven Zinskonditionen möglich
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Vinyl)
• Stilvolle Bäder mit bodengleicher Dusche
• Balkon / Terrasse
• Aufzug im Haus
• Tiefgarage optional
• Schlüsselfertige Ausführung
• Dezentrale Lüftung
• uvm.
Lage
Zentrale Lage in Frankenthal mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Nähe zum Bahnhof
• Geplante Aufwertung des Umfelds durch städtebauliche Entwicklung
Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket mit Zukunftspotenzial.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch klare wirtschaftliche Vorteile:
• Degressive AfA möglich – erhöhte steuerliche Abschreibung in den ersten Jahren
• KfW-Förderkredit möglich – profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen
• Nachhaltiger Neubau ohne Instandhaltungsrisiken
• Energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten
• Langfristige Wertstabilität durch Lage und Qualität
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 374.228 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.423 €)
- 1.600 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.846 €)
- 1.422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.268 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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