Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Mehrfamilienhaus. Innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese ideal für Käufer eignet, die ihre individuellen Vorstellungen und Modernisierungswünsche verwirklichen möchten.

Durch die solide Grundstruktur und die gefragte Wohnungsgröße bietet sich sowohl eine Nutzung zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs im beliebten Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Dieses Viertel steht für eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen.

Die Altstadt Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ebenso trägt die nahegelegene Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg zur hohen Standortqualität bei.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Wöhrder See, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Diese Nähe zur Natur verleiht der Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahegelegene Nürnberg Ostbahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet somit eine funktionale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Mehrfamilienhaus. Innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese ideal für Käufer eignet, die ihre individuellen Vorstellungen und Modernisierungswünsche verwirklichen möchten. Durch die solide Grundstruktur und die gefragte Wohnungsgröße bietet sich sowohl eine Nutzung zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs im beliebten Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Dieses Viertel steht für eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen. Die Altstadt Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ebenso trägt die nahegelegene Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg zur hohen Standortqualität bei. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Wöhrder See, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Diese Nähe zur Natur verleiht der Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahegelegene Nürnberg Ostbahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Sonstiges - Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!