Renoviertes Einfamilienhaus in Hilzingen / Binningen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist über drei Etagen angelegt, wobei sich im Erdgeschoss die Kellerräumlichkeiten befinden. Die Grundstruktur ist klar und die Räume sind insgesamt gut nutzbar zugeschnitten. So lassen sich sowohl gemeinsame Bereiche als auch Rückzugsorte harmonisch umsetzen. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Wohnfläche ideal für individuelles Leben, Arbeiten oder Hobby.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wellnessbereich: Im Jahr 2025 wurde im Kellergeschoss ein modernes Wellnessbad geschaffen. Es verfügt über eine große Dusche, eine Sauna sowie eine Hebeanlage. Zusätzlich wurde das Bad so vorbereitet, dass später ein Whirlpool in Standardgröße problemlos nachgerüstet werden kann.

Die Heizungsanlage ist ungefähr 20 Jahren alt, wurde jedoch regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig. Die Hauselektrik wurde bereits zu etwa 70 % erneuert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.

Weitere Details zur Ausstattung finden sich im entsprechenden Bereich des Exposés.

Dieses Einfamilienhaus ist besonders für diejenigen interessant, die nahe zur Schweiz wohnen möchten und ein Haus mit Charakter sowie Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Eigentümerin bewohnt das Objekt aktuell noch; ein Auszug ist nach Absprache möglich. Voraussichtlich kann die Übergabe zum 30.09.2026 erfolgen.

Ausstattung

hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten
2-fach Kunststoff-Fenster aus 2007
Anbau 2025 (Treppenaufgang, Badezimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum)
Badezimmer mit begehbarer Dusche + Badewanne mit elektrischem Oberlicht
PV Anlage aus dem Jahr 2024 - 39 x 500 Watt Paneelen + 16 KW Speicher
Austausch Öltanks 2006 (2 x 3.000 Liter)
neue Außenfassade 2015 mit Dämmung
spezielles Feuerfenster 2013
Ölheizung - Warmwasser über Boiler
Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
2025 wurde im Kellergeschoss ein zusätzliches modernes Wellnessbad eingebaut, ausgestattet mit großer Dusche, Sauna sowie Hebeanlage. Das Bad wurde zusätzlich für den späteren Einbau eines Whirlpools in Standardgröße vorbereitet
2025 wurden elektrische Rollläden im Schlafzimmer installiert
Die Außenfassade wurde vor ca. 10 Jahren neu verputzt und zusätzlich isoliert
Die Treppe zu den oberen Zimmern wurde vor etwa 15 Jahren abgeschliffen und neu versiegelt
Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei neue Dachfenster sowie ein neues Milchglasfenster eingebaut

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Binningen der Gemeinde Hilzingen, unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen dörflichen Charakter, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Dank der Nähe zur Schweiz bietet die Lage zudem besonders für Berufspendler attraktive Möglichkeiten. Über die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohngegend von Hilzingen / Binningen, direkt an einem kleinen Bach gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. 1996 wurde das Haus umgebaut und bietet heute mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnideen – passend für Paare ebenso wie für Familien. Auf einem Grundstück von ca. 211 m² entsteht ein Zuhause mit solider Basis und spürbarem Gestaltungspotenzial. Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und in vielen Bereichen umfassend renoviert. Das Haus ist über drei Etagen angelegt, wobei sich im Erdgeschoss die Kellerräumlichkeiten befinden. Die Grundstruktur ist klar und die Räume sind insgesamt gut nutzbar zugeschnitten. So lassen sich sowohl gemeinsame Bereiche als auch Rückzugsorte harmonisch umsetzen. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Wohnfläche ideal für individuelles Leben, Arbeiten oder Hobby. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wellnessbereich: Im Jahr 2025 wurde im Kellergeschoss ein modernes Wellnessbad geschaffen. Es verfügt über eine große Dusche, eine Sauna sowie eine Hebeanlage. Zusätzlich wurde das Bad so vorbereitet, dass später ein Whirlpool in Standardgröße problemlos nachgerüstet werden kann. Die Heizungsanlage ist ungefähr 20 Jahren alt, wurde jedoch regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig. Die Hauselektrik wurde bereits zu etwa 70 % erneuert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Weitere Details zur Ausstattung finden sich im entsprechenden Bereich des Exposés. Dieses Einfamilienhaus ist besonders für diejenigen interessant, die nahe zur Schweiz wohnen möchten und ein Haus mit Charakter sowie Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Eigentümerin bewohnt das Objekt aktuell noch; ein Auszug ist nach Absprache möglich. Voraussichtlich kann die Übergabe zum 30.09.2026 erfolgen. Ausstattung - hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten - 2-fach Kunststoff-Fenster aus 2007 - Anbau 2025 (Treppenaufgang, Badezimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum) - Badezimmer mit begehbarer Dusche + Badewanne mit elektrischem Oberlicht - PV Anlage aus dem Jahr 2024 - 39 x 500 Watt Paneelen + 16 KW Speicher - Austausch Öltanks 2006 (2 x 3.000 Liter) - neue Außenfassade 2015 mit Dämmung - spezielles Feuerfenster 2013 - Ölheizung - Warmwasser über Boiler - Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion - 2025 wurde im Kellergeschoss ein zusätzliches modernes Wellnessbad eingebaut, ausgestattet mit großer Dusche, Sauna sowie Hebeanlage. Das Bad wurde zusätzlich für den späteren Einbau eines Whirlpools in Standardgröße vorbereitet - 2025 wurden elektrische Rollläden im Schlafzimmer installiert - Die Außenfassade wurde vor ca. 10 Jahren neu verputzt und zusätzlich isoliert - Die Treppe zu den oberen Zimmern wurde vor etwa 15 Jahren abgeschliffen und neu versiegelt - Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei neue Dachfenster sowie ein neues Milchglasfenster eingebaut Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Binningen der Gemeinde Hilzingen, unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen dörflichen Charakter, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Dank der Nähe zur Schweiz bietet die Lage zudem besonders für Berufspendler attraktive Möglichkeiten. Über die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Einfamilienhaus in Hilzingen / Binningen

Beschreibung

Ausstattung