Zweifamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenziel in Neusäßer TOP-LAGE

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

22.143 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung zu maximal 5 Wohneinheiten – ein Konzept mit Vorentwurf hierfür wurde von unserem Architekten bereits erstellt und kann Ihnen bei Interesse jederzeit vorgelegt werden. Im noch unausgebauten DG kann eine größere Dachwohnung mit traumhaftem Blick über das Schmuttertal entstehen. Die, laut der neuen Neusäßer Stellplatzsatzung dazu benötigten 5 Stellplätze sind auf dem Grundstück problemlos zu realisieren. Folglich richtet sich diese Immobilie insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten und können.

Nutzungsmöglichkeiten • Zwei- Drei o. Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten • Einfamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung • Kapitalanlage nach Sanierung • Perspektivische Wertsteigerung durch Modernisierung

Lage Ottmarshausen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Neusäß und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Augsburg, die A8 und die B17. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Neusäß und den Nachbarorten schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur (Naturpark Westliche Wälder direkt vor der Tür) sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und junge Paare äußerst attraktiv. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in weniger als 10 und das Centrum der Stadt Augsburg in circa 20 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnaus- und Auffahrt A8 - Neusäß liegt in circa 5 km Entfernung.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Neusäß-Ottmarshausen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist entwicklungsfähig und überzeugt durch ihr solides Grundkonzept, ihre einwandfreie Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Ausbau- bzw. Modernisierungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung zu maximal 5 Wohneinheiten – ein Konzept mit Vorentwurf hierfür wurde von unserem Architekten bereits erstellt und kann Ihnen bei Interesse jederzeit vorgelegt werden. Im noch unausgebauten DG kann eine größere Dachwohnung mit traumhaftem Blick über das Schmuttertal entstehen. Die, laut der neuen Neusäßer Stellplatzsatzung dazu benötigten 5 Stellplätze sind auf dem Grundstück problemlos zu realisieren. Folglich richtet sich diese Immobilie insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten und können. Nutzungsmöglichkeiten • Zwei- Drei o. Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten • Einfamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung • Kapitalanlage nach Sanierung • Perspektivische Wertsteigerung durch Modernisierung Lage Ottmarshausen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Neusäß und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Augsburg, die A8 und die B17. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Neusäß und den Nachbarorten schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur (Naturpark Westliche Wälder direkt vor der Tür) sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und junge Paare äußerst attraktiv. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in weniger als 10 und das Centrum der Stadt Augsburg in circa 20 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnaus- und Auffahrt A8 - Neusäß liegt in circa 5 km Entfernung.